Эмне үчүн алуучулар Жууркан ипотекалык колдонуу
Сатып алуучулар, айрыкча, соода, кыймылсыз мүлк рыногундагы колдонуп, жалпы турак- бир катар себептерден улам. Кредиторлор акча жасоо кредиттерди берүү. сандар иштеп, жетиштүү коопсуздук ала турган болсо, соода кредиторлор мүлк салымдардын колдонулган жалпы ипотека пайда болот. Балким, сиздин кийинки салым жакшы одеяло ипотека менен кызмат кыла турган.
Сиз кайра каржылоо үчүн Меркез бириктирилген керек
Салым ар кайсы убакта, ар түрдүү ипотекалык шарттары менен каржылаган бир нече кыймылсыз мүлккө ээ болушу мүмкүн.
чендер төмөн болсо, аны менен бирге жалпы ипотекасы менен каржылоо үчүн топ өзгөчөлүктөрү мүмкүн болушу мүмкүн. Ошентүү менен, төлөмдөр чогуу төмөн болушу мүмкүн. Ошондой эле менчик ээси андан ары салымдар үчүн колдонула турган акча алып берет. Эгерде салым ар ипотекалык курсу боюнча ар кайсы убакта сатып алган бир нече үй кармап жатат, атап айтканда, эгерде, бул кээ бир үлүштүк жок болсо, мүмкүн болот. бир аз убакыт өткөн касиеттери, ал мындай болушу мүмкүн:
- Менчиги наркы $ 165000ден, насыя балансы $ 125,000 6,5% га, төлөө $ 847 / айы
- Менчик B наркы $ 172,000, насыя балансы 6,75% менен $ 122.000, төлөө $ 809
- Менчик C наркы $ 149,000, насыя балансы $ 118,000 6,0%, төлөө $ 746
- Жалпы наркы 468.000 $ болуп, жалпы карызы 365,000 $ болуп, $ 2.402 жалпы төлөмдөр
- Equity болжол менен 23% ды түзөт, ошондуктан, насыя мүмкүн.
- Болумушту жууркан ипотека $ 365,000 жана учурдагы 5,0% чен $ 1,959 төлөм болуп саналат
- ай сайын акча агымынын $ 443 көбөйтүү
Болумушту сатып алуунун каржылоону көбөйтүү
Эгерде салым иштеп чыгуу же соода мүлктү Rehab каалайт деп коёлу. сатып алуу жана иштөө үчүн зарыл болгон акча каражаттарынын суммасы жалгыз мүлккө карата карыз болот жогору болуп саналат. сатып алуучу одеяло кыймылсыз мүлк күрөө бүтүм башка касиеттерин берүүгө мүмкүн.
туура шартта, сатып алуучу жаңы долбоорду ишке ашыруу үчүн зарыл болгон акча каражаттарынын караганда көп алышы мүмкүн. Эгер өткөн мисалда көрүнүп тургандай, биз бир канча убакытка таандык касиеттер менен же ири түшүп төлөмдөрдү эле иштеп жатышат. жаңы насыя акча алып чыгып, айрыкча, олуттуу, адилеттикти керек.
Жакшыраак Насыянын шарттары
одеяло ипотека башка касиеттерин, анын ичинде менен кредитор жакшы коопсуздук сыяктуу кошумча наркы менен корголот. Бул көп жакшы пайыздык чендер же башка кредит шарттар жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн курал катары колдонулушу мүмкүн. төмөн төлөм ижара бир оң акча агымынын берет болсо, анда бул үчүн бир жолу болушу мүмкүн. Мисалы, чыгымдар, балким, салык, өстү. салым же жалпы ипотекасы менен мурунку акча агымынын жанында кайра кире алган эмес, бул ыкманы колдонуу.
Көп сатылган буюмдар: Holding Кагаз менен кошумча мүлккө кулпулай аласыз
мүлктү сатуу жана каржылоонун айрым алууга сураган болсо, сатуучу сатып алуучу алар башка мүлктү пайдаланууга, насыя алуу үчүн мындан ары коопсуздукту таандык алууга мүмкүн болсо, жакшы, алардын көз карашын коргой алат. Балким, бир кыйла куржуну менен бир үй-бүлө ижарага үй салым турак салым салып алдыга аракет кылып жатат.
Долбоору ашык, ал эми сатуучу каржылоонун айрым кайра алышы керек. Алар сатып алуучу сатуучу жогорулаган коопсуздук үчүн башка касиеттерин, анда гана мүмкүн.
Биз көрүп тургандай, одеяло кыймылсыз мүлк күрөөсү пайдалануу үчүн абдан орчундуу бизнес себептер бар. Бул критерийлер айрым же бардык бар болсо, сатып алуучулар, сатуучу, жана кредиторлор бул чечимди да эске алышы керек.