Биз бардык ишенимдүү эмеспи?
"Кыймылсыз мүлк агент" Биздин басып жөнүндөгү жалпы термин болуп саналат, бирок ар дайым эле бүтүм биздин абалын жана милдеттерин аныктайт, жок. " Агенттиги ," өкүлчүлүк жогорку деңгээл, белгилүү бир талап өргүү , анын ичинде кардардын купуялыгын жана толук ачып милдеттерин. купуялуулук талабы бүтүм аяктагандан кийин улантууда. Сиз Кардардын кызыкчылыктарын, сиздин сатып алуучу үчүн сатуучунун листингден үчүн акча же төмөн бааны мааниси иштеп жатышат.
Бүтүмдүн брокери, бүтүм Ассистент же келишимдик-агент
Көпчүлүк мамлекеттерде, сиз атайын кардар менен агенттик мамилелешүүдө макул боло элек болсо, урмат-сый менен, "агент" эмес, өргүү талаптар. Сиз дагы деле чынчылдык жана бардык тараптарга сый мамиле кылуу талап кылынат, бирок, сөзсүз купуялуулугун милдеттүү болмок эмес да, кардар толук ачыкка чыгаруу керек. Бул абал дагы көп багыты менен колдонулган "алуучу агенттиги," алардын агент катары сатып алуучуларды өкүлү болуп калды.
Бул маанилүү абалын төмөндөн Dual агенттигинде түшүндүрүлөт.
Кыймылсыз мүлк менен Dual Агенттиги
Dual Агенттиги мүмкүн эмес, бирок бул мамлекеттерде колдонулат деген термин бар. Бир эле учурда эки кардарларга купуялуулугун жана толук ачып берүүгө мүмкүн эмес. Бирок, бул термин ар менен агенттик статусу болгондо алуучу да, сатуучу да өкүлү тиешелүү.
Бул душмандык алардын өкүлү үчүн жөндөмү өзгөрдү да кардарларга кылдат ачылышын талап кылат. Бул кызыкчылыктардын мүмкүн болуучу чыр-чатактар менен бирге, кооптуу иш болот деп эсептешет.
субагенттик
Субагенттик кыймылсыз мүлктүн уюштурулган иш-жылдын башынан бери эле белгилүү болуп келген. Бул дагы бир компаниянын листинги алуучу алып агентке баяндалат, ал эми сатып алуучунун өкүлү аларга өргүү милдеттерин улам, жарнак агент жана сатуучу үчүн иштеп жатат. Бул сатып алуучулар менен жасалган брокерлердин жана сатуучулар үчүн жакшы эмес, ошондой эле өлгөн көпчүлүк жерде азыр жөнүндө жетүүнү көксөп жооп алуучунун өкүлүнүн аракети же кылмыштары үчүн.
атайын Агенттиги
Көрсөтүлгөн орган сатып алуучу жана сатуучу да үй-жылы көрсөтүлгөн жатканда кош органга жаткан жолду сунуш кылуу үчүн брокердик берет, жана эки агенттик келишим бар. Ортомчу сатуучунун "агент" деп бир агент ыйгарып, ал эми дагы бир агенти алуучу өкүлү. Алар экөө тең талап өргүү милдеттенмелерди "агенттиги" статусун сактап калат. Ал тиешелүү агент мүмкүнчүлүгү чектелген үй-жылы бөлүнгөн тиешелүү кардарлардын маалыматты сактоо үчүн бир жол-жоболорду талап кылат.
Бол брокердик ёкълчълъгъ Жолдор таанып, өтө кылдат мамиле
бул кыймылсыз мүлк өкүлчүлүгү боюнча эле мамлекеттин мыйзамын изилдөө.
Ошондо брокердик өз кардарларына сунуш тандап параметрлерин изилдөө. Бардык брокерлер өкүлчүлүгүнүн бардык түрлөрүн сунуш жок. Кардарга каражаттары өргүү милдеттерди бузгандыгы үчүн агенти жана брокер үчүн оор болушу мүмкүн.
башында, баары сатуучу үчүн "агент" болчу. тизмелөө үчүн сатып алуучу табууга болгон тышкары компания агент гана жарнак, брокер жана сатуучу үчүн жак болуп иштеген. Ошондуктан, кесиптик бүтүм катышкан ар бир кыймылсыз мүлк сатуучу үчүн иштеген. Сиз башка параметрлери сатып алуучу үчүн дагы бирдей алып алган деп ойлойм мүмкүн.
"Сатуучу агенттиги", сатып алуучулар үчүн жогорку орган өкүлчүлүгү жана өргүү милдеттерин камсыз кылуу практикасы, көпчүлүк аймактарында абдан популярдуу болуп калды. Азыр аларга органдын бардык өргүү милдеттерин жана алардын атынан сенин аракеттерди убада сатып алуучу менен жазылган агенттик келишим болушу мүмкүн.
Баары бир сатып алуучу орган келишимге кол чейин сонун болуп, анан өз боюнча сатып алуучуга сатып алуу келишими жазуу жүзүндө аякташы, же сиздин ишкананын, силер да бир орган өкүлчүлүктүү келишимге кол койдук жерде жоксуз. Азыр бир заматта Сиздин компания бүтүм боюнча pricipals эки үчүн, "агент" болуп саналат. Албетте, мындан ары жеке бардык маалыматты сактап, ошол эле учурда, сен баарын ачыкка талаптарды аткарууга болот эле, көйгөй. Мисалы, сатуучу (лер) ажырашуу кырдаал болот деп ойлойм. Сен аларга малай болуп жатса, анда сиз бул ачыкка жок болот, ал эми сатып алуучунун агент жана сатуучу менен эч кандай мамиледе болгон болсо, анда, балким, аларга жакшы мамиле кылып, жардам берүү үчүн сатып алуучуларга бул маалыматты берип келет. Эгер кош агенти болсо, силер да кыла албайт. Андыктан эки тарап Сиздин жаңы статусу, аларга кызмат кылууга жөндөмдүү кескин өзгөрткөнүн айтып, керек.
ар кандай аталыштар боюнча бүтүм брокердик, алып баруучу, азык-агенттик агенттиги өргүү алымдардын бардык өкүлчүлүгү болуп саналат. Алар бардык кызыкдар адилеттүү, бирок агенттик жок көмөктөшүү.
бир гана кардар-багытталган жана этикалык көз караштан алганда, эч бир ролу же өкүлчүлүгүнүн статусу кандай, бул бардык ак ниет, калыс жана жасаган мамилесинен айкын болуп турат.