МЛС мааниси Үйрөнүү жана ишенимдүү адамдары аны кантип колдоно
Ар бир MLS өз эрежелерин жана жол-жоболорун бар. мүчө бардык риэлторлор болсо, анда эрежелер Realtors® Улуттук бирикмеси тарабынан чыгарылган ченемдик боюнча окшоштуруп жатышат.
катуу маалыматтар критерийлерин колдонуу жана башка уруулар ордун сунуш эрежелерин камсыз кылуу менен, MLS жыл ичинде кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн басымдуу көпчүлүгү үчүн негизги транспорт болуп калды.
MLS бирикмелери
MLS уюмдардын так саны, чындыгында, андай эмес бар, алар ар дайым бириктирүү жана өчүрүү бузуп жатасыз. Бир булагы билдирди. "1400 жергиликтүү бирикмелер / ар бир жергиликтүү MLS иштерин жөнгө устундарын, жергиликтүү комиссияларды үйдөн Realtors® 54 мамлекеттик жана аймак бирикмелер бар Канадада, 101 жергиликтүү бирикмелер жана 11 мамлекеттик бирикмелер бар."
рынок чөйрөсүндө брокерлер башка брокерлер менен маалымат дүкөн сатуу үчүн үйлөрүн бөлүшүү үчүн бир MLS кошулуп. Бул ар бир брокер алардын тизмесин көрүүгө мүмкүн болушунча башка көптөгөн ортомчуларды каалайт жана кызыкдар алуучуларды алып да, абдан натыйжалуу. МЛС эрежелери брокерлер ар бир ийгиликтүү ээсин алып дагы бир ортомчу мүчөсү менен бөлүшө турган сатуучу тарабынан төлөнөт жарнак комиссиянын пайызы санап менен көрсөтүлүшүн аныктайт.
Маалымат тактыгы
MLS анкет базалары абдан так, ошондой эле Интернет аркылуу же башка мүлк маалымат болуп эсептелет. Бул да, түзүлүшү жана мазмуну өкүмдөрүнө дал келбеген мүчөлөрүнө айып салынат, толугу менен ишке ашыруу эрежелерине байланыштуу.
- Өз убагында берилиши - жаңы анкет белгиленген убакыт ичинде түзүлүүгө тийиш. Айыптар мүчөсү мөөнөттө толук тизмеси эмес маалыматтарын киргизген жок болсо гана пайда болот. Жалпысынан алганда, бул жарнак келишимге кол койду 24 48 сааттан кийин болот.
- Баллдын - чарчы такталып багыттарын жана жерге, MLS бирикме кирип, маалымат так жогорку болушубузду каалайт.
- Сүрөттөр - сапаты жана сүрөттөрдүн саны бир бир аз ар кандай болушу мүмкүн, бирок, көп учурда, ошондой эле милдети жүктөлгөн.
Жалпысынан алганда, жергиликтүү MLS IDX, Интернет Маалымат алмашуу азыктандырат, издөө системалары абдан так жана күнгө чейин эсептелет, Zillow, башкалар сыяктуу эле чоң сайттар артык.
Даттануулар жана талаш-тартыштар
MLS Адатта, ортомчулук, мүчөлөрүнүн арасында талаш-тартыштарын кароо боюнча соттук териштирүүлөр же эки же мандаттуу болот. кийинки деңгээл мамлекеттик уруксат комиссия болуп, алар да, керектөөчүлөрдүн даттануулары боюнча биринчи көздөгөн болууга аракеттенишет. Ар бир жергиликтүү MLS башкаларга да этикасы жөнүндө мүчөлөрүнүн даттанууларын угуу үчүн Этика боюнча комитет бар. комитети кырдаал боюнча талаш-тартыштарды жана эрежелердин эки тарапты угат. Көптөгөн маселелер комиссиялардын менен кандай байланышы бар.
Сатып Себеп - бул кыймылсыз мүлк агент бүтүм кардарлардын тартуунун негизги себеби өзү чечет бир түшүнүк. Башка сөз менен айтканда, бул үй сатып алууга каршы көз карашынан бул сатып алуучу алган ким көбүнчө, эмне болот эле?
Интернет бул жагдайды ого бетер татаалдашып кетет. Адамдар сайттарга барып, үй тизмелеринин издеп, алар мүлктүк жооп тууралуу суроо үчүн жарнак агент чалып же электрондук кат да жөнөтүшүбүз мүмкүн.
Кийинчерээк дагы бир агент үй таап, алар менен бирге иштеген, анткени бул ээсин алып келсе, жарнак агент биринчи контакт аларды жараткан деп айта алат "сатып себеп."
Этика боюнча комитет жалпы эле кырдаал жана эмне кылды ким контекстинде карап жана аны аткарган болот. Жалпысынан алганда, мүлк тууралуу суроого жооп жарнак агент менен эмне болсо, ошонун баары бар болсо, сатып алуучунун агент комиссиясынын алууга укуктуу болот. Жергиликтүү MLS сатуу үйлөрдүн жалпы сатуу боюнча мыкты куралы болуп саналат.