талап өргүү милдеттер мамлекеттик кыймылсыз мүлк мыйзам менен ар кандай, бирок, баары жалпы бир мисал Кардардын маалыматты "Купуялык" болуп саналат.
бир өргүү кубаттуулугу, ал сот тарабынан аны таратпоого талап кылынбаса, кардарлардын жеке жана купуя маалыматты коргоо үчүн кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүлдүн же брокер милдети болуп саналат.
ЭСКИ УНАА
Бул алардын кардардын агенти катары кыймылсыз мүлк кесиптик иш талап өргүү милдетин өчмөйүн.
Тил алчаактыктын: Сиздин кардардын агенти катары, алардын көрсөтмөлөрүнө баш ийүүгө тийиш. Бул алардын көрсөтмөлөрү мыйзамсыз эмес жана келишимге ылайык гана келсе болот.
Берилгендик: Сиздин кардардын агенти катары, берилгендигин сактоого жана биринчи кезекте, анын ичинде да, алардын кызыкчылыгын өзүнүкүнөн башка партиянын адамдар керек. Сиз канча комиссия өзгөчө сунуш жагдайга атаандаш менен, мүмкүн, бир карап жана кардардын ишенимсиздик болмок эмес болууга тийиш.
Ачыктоо: көп штаттарда мыйзам кыймылсыз мүлк агент талап кылат, бир "агенттиги" катары же жокпу, өз кардарынын материалдык маалыматты ачыкка чыгаруу.
Материалдык маалыматтар алуучу же сатуучу тарабынан белгилүү болсо, аларды сатып алуу же сатуу иш-чараларды өзгөртүү үчүн себеп болушу мүмкүн, деп жатышат.
Купуялык: жашыруун Сиздин өргүү милдети Сиз кардар, алардын ишкердик, каржылык же жеке иштерине же ниети жөнүндө билүүгө эч нерсе ачыкка эмес экенин билдирет.
Бухгалтердик эсеп: бүтүмдүн бардык документтерди жана акча каражаттарынын эсеби менен түздөн түз милдети болуп саналат. бүтүмдүн жана алардын акыркы адамгерчилиги тиешелүү бардык акшасын кайда так отчеттук менен түздөн түз милдети болуп саналат.
Эстүү Care: Бул милдети бир өтө этият болушубуз керек. сөздөр "акылга сыярлык сактоо" бул иш-чараларды өзгөртүү үчүн өтө кеч болгондо гана акыр-аягы толугу менен сот же сот арачыларынын катышуусу менен көп учурларда аныкталат.
Агенттиги Created кандайча :
Express агенттиги оозеки же комитент менен агенттин ортосундагы жазуу жүзүндөгү макулдашуунун да түзүлдү. Бул өкүл статусу боюнча экспресс-ниети турат.
кыймылсыз мүлк менен, агенттик, адатта, сатуучу менен жазылган тизме келишимде же сатып алуучу менен сатып алуучу агенттик келишим да түзүлдү. Кээ бир мамлекеттер оозеки макулдашууга жол, бирок андай эмес.
Кардар өкүлчүлүгүнүн түрлөрү : Most бардык мамлекеттер, алардын кыймылсыз мүлк менен бүтүм аларды өкүлү болот, кандай айтышым керек болсо кардар же болочок кардарга ачып бир түрүн талап кылат. Эгер мамлекеттин эрежелерди жана алардын өкүлү боло алат ар кандай жолдор менен түшүнгүдөй бол. Сиздин милдеттери жана кардарга милдеттери кыйла сиз дардагы макул болгонсуз турган өкүлчүлүк түрүнө жараша өзгөрүлүп турган.
Эгер, "агент" болгондо тиешелүү Сиздин мамлекеттик мыйзамдарды билүү жана сиз жок болгондо. Сен болсо, кылдат силер зарыл болгон жана жакшылап жараша аткарууга аракет билишет. Эгер даяр эмес болгон пикирин же кызматтарды гана сунуш кыла, бирок көрсөтүлгөн жок сот болду деп аракет кылба кесиптик кыймылсыз мүлк , алар керектүү маалымат алуу үчүн кардарга жөнөтүү билиши керек.
Мен юрист жана сотторду өкүлү жатабыз, жана алардын бири да мага болгум келчү "агент". Неге? Субсидиардык жоопкерчилик башка иштери үчүн бир милдети болуп саналат. кыймылсыз мүлк бизнес-жылы бул тизме же сатып алуучу брокер сатуучу же сатып алуучу менен, "агент" деген окуя болот. алар туура эмес же кайдыгер актынын билимге ээ болсо, кардар ортомчу агенттин иш-аракеттери үчүн жооптуу болот.
Агенттиги көбүбүз бүтүм брокерлер кылып жатышат деп, көп ары тажрыйбаланган эмес. Биз дагы эле өргүү туш милдеттерин айрым менен камсыз кылабыз, бирок мыйзам боюнча муну жасоого милдеттүү эмессиз.