Кыймылсыз мүлк агенттиги Мыйзам: How Агенттиги Created жатат

Агент жана Кардардын укуктары боюнча милдеттерин аныктаган Status

Express Агенттиги

Express агенттиги оозеки же комитент менен агенттин ортосундагы жазуу жүзүндөгү макулдашуунун да түзүлдү. Бул өкүл статусу боюнча экспресс-ниети турат.

кыймылсыз мүлк менен, агенттик, адатта, сатуучу менен жазылган тизме келишимде же сатып алуучу менен сатып алуучу агенттик келишим да түзүлдү. Кээ бир мамлекеттер оозеки макулдашууга жол, бирок андай эмес.

Кыйыр Агенттиги

Бул тараптардын иш-аракеттери боюнча агенттик мамиле түзүүгө да болот.

бир кыймылсыз мүлк агент адатта агенттин адамдар жоопкерчиликтерди алса, ал эми агенттик келишимге кол койгон эмес, ал дагы эле ойду агенттиги аркылуу бир агенти катары каралышы мүмкүн. Ошол эле учурда, кардар агенттиги, адатта, адамдар сунуштарды же иш-аракеттери үчүн агент деп сураса, анда ал кыйыр агенттик түзүлгөн болот.

Кээ бир мамлекеттер жок орган жазуу жүзүндөгү агенттик келишим жок болушу мүмкүн деп айтылган белгилүү бир мыйзам түзгөн. Бул кокусунан ойду агенттигине качууга жардам берет.

бир Жабык Dual Agent боло албайт

Сиз дүкөн кардар менен агенттик өкүлчүлүктүү статуска ээ болсо, кыйыр агенттигине жокко чыгарбайт мамлекеттердин, сиз ошол тизмеге кызыкдар сатып алуучу менен иштеп жатышат, анда эмне сак бол. Биринчиден, сатып алуучуга орган статусун ачыкка керек, анан да алардын агент экенин билдирет милдеттерин аткарууга эмес.

Бул негизинен бүгүнкү күндө кереги жок жол

Менин лицензия Болумушту Мексикада коёт, ал эми мен да Техас жана Колорадо өткөн брокердик укугун өткөрүп жатабыз.

Көптөгөн мамлекеттер азыр "колдоо документтерди жана ачып бар бүтүм далдалчы ", башкача айтканда, башка ат менен атап, бир сатып алуучу же сатуучу өкүлчүлүгү "агенттиги." мөөнөттүү кыймылсыз мүлк агент сейрек мындан ары бул күн дегенди билдирет.

Ошондуктан, мен тизмени алат жана сатуучу үчүн агент болушу мүмкүн эмес, ал эми мен дайыма эле так ушундай кылды эле.

бир гана жолу органдын суроо бир сатып алуучу менен келип же сатуучу Мен ишеним кат же сот менен иштеген болсо болду. Кандайдыр бир себептерден улам, мен өзүмдүн интернет менен тартылган. Алар мага улам алардын агент болууну каалаган эмес субсидиардык жоопкерчиликке тартуу .

Субсидиардык жоопкерчилик алардын агенттин иш-Тобокел боюнча агенттик кардарды коёт. Демек, мен туура эмес бир нерсе жасап же ката кетирсек үчүн, эгерде ошондой болсо, кардар катары, ошондой эле жооп болмок. Бул юридикалык адамдар алар кылдат эрежелерин артынан билсе да, ошол тобокелдикти каалаган эмес экенин жакшы билген.

Мен сатып алуучулар менен иштеп жатканда, мен ар дайым бүтүм брокери, эч качан бир агенти болуп иштеген. Алар дээрлик сураган эмес, ошондой эле биздин мамлекеттик бошотулганга айкын буюртмачыга өз милдетин койду. Мына, алар түз эле мыйзам болуп саналат:

A. актык жана ушул бөлүмдүн жоболору менен белгиленет эстүү сактоо;

B. жергиликтүү, мамлекеттик жана федералдык адилет турак жай жана анти-басмырлоого мыйзамдарына ылайык, New Mexico кыймылсыз мүлк лицензия мыйзам жана кыймылсыз мүлк комиссиясынын эрежелери, жана башка жергиликтүү мамлекеттик, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдары жана башка ченемдик укуктук;

C. кардардын же кардар менен түзүлгөн ар кандай жана баары жазылган келишимдерди аткаруу;

D. башка, анын ичинде кардардын же кардар менен жазуу жүзүндө менен келишимде башкача каралбаса, берилген маалымат боюнча брокердик кардардын же кардарга жардам:

1. өз убагында бардык сунуштарды же каршы сунуштарды берүү; жана
2. келишим жана бүтүмдүн жабылгандыгына шарттарына жана сактоо менен көмөк көрсөтүү; бүтүм менен брокер-пункттарында жазылган кызматы, пикирин же жардам берген жок болсо, (1) жана (2) 16.61.19.8 NMAC кичи Д, кардар же кардар брокердик камсыз кылуу күтүлүүдө, бул болсо жазуу жүзүндөгү макулдугу керек мындай кызмат, сунуштар же жардам, жана брокердик бүтүм катышкан башка брокерлердин жазуу мындай макулдашуу бар экенин ачып берүүгө тийиш;

E. ыраазычылык брокер тышкары бүтүм байланышкан маселелер болушу мүмкүн экенин досу брокер же тандоо брокердик билими же экспертиза менен кошо брокер же тандоо брокер деп кардар же кардар, бул маселелер боюнча эксперт дарыгерге кайрылыъыз деп болжолдоого болот;

F. тез баарын акча үчүн бухгалтердик брокери тарабынан алынган же мүлк;

G. өздөрүнүн кардары, же кардар жана брокер анын ичинде ушуну менен эле чектелип калбастан бүтүм бар кызыкчылыктардын ар кандай мүмкүн болгон чыр-бүтүм катышкан башка уруулар ачыкка жазылган:

1. жазуу жүзүндөгү кайсы гана болбосун брокердик мамиле брокер бүтүм же башка партиялар менен бар;
2. кандайдыр-бир материалдык кызыкчылык же ортомчу бүтүм бере турган бизнес, жеке, же үй-бүлөлүк мүнөздөгү мамиле;
3. Болумушту Мексикада жеткиликтүү башка брокердик мамилеси параметрлери;

чынында, мүлктү же бүтүм жөнүндө досу брокер же тандоо брокери тарабынан белгилүү бир жагымсыз материалдык чындыктардын H. жазылган ачыкка чыгаруу, же бүтүмдү аягына чыгаруу үчүн бүтүмдүн тараптарынын каржы мүмкүнчүлүгү жөнүндө; федералдык адилет турак-жай мыйзамдары же New Mexico Адам укуктары боюнча Актынын кайсы болбосун маалыматты камтыбаган ачылышын талап терс материалдык далилдер;

I. ачыкка мурдагы Кардардын макулдугу менен же мыйзам тарабынан талап кылынбаган учурларда кандайдыр бир алдын ала агенттиги мамилелердин жүрүшүндө үйрөнүп, ар кандай жашыруун маалыматты камсыз кылуу;

J. жазуу ыйгарым башкача каралбаса, бир досу брокер же тандоо брокер алардын сатуучу керектөөчү же буюртмачы мурда алар мүлк сураганда же көрсөтүлгөн баадан кем сатык бааны кабыл алат көрсөтүлгөн деп бүтүм учурунда кардарга же кардарга ачыкка чыгарууга тыюу салынат ; аларды сатып алуучу кардардын же кардар мурун, алар жазуу жүзүндөгү сунуш берилген баадан жогору баа Аныкынан төлөп берем көрсөтүлгөн деп; мүлктү сатуу же сатып алуу үчүн кардардын же кардар жүйөөлөрү; Алардын сатуучу керектөөчү же кардар же сатып алуучу кардардын же кардар сунуш кылынгандан башка шарттарда каржылоого макул болот; же ачыкка чыгаруу мыйзам тарабынан талап кылынбаган учурларда, жашыруун бойдон кошо брокер же тандоо брокердик кардардын же кардар менен жазуу жүзүндө суроо-талап боюнча ар башка маалыматтарды.

Бул менин кардарлар болгон ар кандай кызыкчылыктарды кам көрөт.