01 - Пайыздык гана Ипотекалык - элдик тандоо Жогорку ыраазы учурунда
- карыз шарды төлөө менен негизги канааттандырат
- кредит кайра-мге жана карыз бир жаңы, кыйла жогору айлык акы алышат
- мүлк сатылат.
10 айлык төлөмдөрдү сактап жыл ичинде аз, жана мүмкүн болгон башка салымдар үчүн накталай бошотулушу, же ай сайын чыгымдарды канааттандыруу үчүн - артыкчылыгы бул: 5 пайыздык ипотекалык кредит карыз негизги төлөмдөрдү кендеги берет гана болуп саналат. Мындан тышкары, ушул мезгил ичинде пайыздык гана төлөмдөр салык салынган (сиздин салык кесиптик, суранам кайрылып).
Пайыздарды гана Ипотека / Жогорку ыраазы мезгили үлгүсү
пайыздык гана ипотекалык мүлк баалуулуктарын, же жогору баалап, мезгилдерди өсүп турган жеринде салым үчүн популярдуу чечим болуп калды, өзгөчө оор оң-атуулдар салымдарды таап алдым.
Мында бир шукир, сиз үй издеп жатабыз. Кыймылсыз мүлк баалуулуктар жана баа сиз карап жаткан аймакта өсүп жатышат. Ошол эле учурда, башка салымдар жакшы эмес кылып жатабыз. Сиз жакшы стратегия катары гана ипотека кызыга карап мүмкүн. Бирок, кредиторлор алыс пайыздык гана турак-жай жана алар жогорку аларга баа берет.
Мисал: 30-жылдык пайыздык гана кредит 100,000 $ боюнча 7,0% пайыздык чен боюнча:
• Пайыздарды гана төлөө: $ 583 / ай, $ 7000 / жыл
• кадимки төлөм: $ 665,30 / айда $ 7.984 / жыл
• Сактык алгачкы он жылдан ашуун: $ 82 / айда 984 $ / жыл
02 - пайыздык гана кредит үчүн жашоо-жылдын Кредит диаграммалар жана себептери
Негизги суммаларга жана пайыздарга тиешелүү төлөмдөр
1-сүрөт, жогоруда, кредит алуу үчүн айлык акы төлөө тартибин көрсөтөт. Салым гана кредитти баштапкы мезгилде пайыздарды төлөйт, андан кийин кредит калган жылда $ 100,000 негизги салмактуулукту төлөп кайра-жыюудагы.
2-сүрөт негизги баланстык пайыздык гана мезгилинде жалпак бойдон турат, ал эми бир гана салым суммаларын төлөп башталат жолу азая баштайт. An пайыздык гана кредит ким салым үчүн жарактуу болушу мүмкүн:
- салым алгачкы жылдарында терс атуулдар качууга аракет кылып жатат,
- мүлктү ашыгын пландап жатат,
- негизги катары төлөнгөн акча үчүн башка да пайдалары бар, же
- мүлк ыраазычылык көп санда келиши күтүлүп жатат.
мүмкүн болуучу тобокелдиктер
эч кандай негизги пайыздык гана мезгил ичинде төлөнөт бери салым негизги тобокелдикти, мүлктүн рыноктук наркы төмөндөйт, эгерде терс акыйкаттык менен чыгып жатат.
Башка мүмкүн болгон тобокелдиктерге төмөнкүлөр кирет:
- Сиздин киреше күтүлүүдө катары көбөйгөн жок,
- алдын ала жазалар берилиши мүмкүн
- Көп кызыгуу гана ипотека жөнгө болуп чен (курал) баштапкы төлөмдөр төмөн болушу мүмкүн, ал эми пайыздык чендер көтөрүлүп, бирок, ушундай төлөмдөр кирет
- Сиз негизги төлөө керек болгон акча жок
- жалпы кыймылсыз мүлк рыногу төмөндөшү жана сатуу дароо эмес.
- Бул пайыздык чендер негизги кайра-мге болсо, эмне болорун алдын ала айтуу кыйын.
Author: Крис Смит кыймылсыз мүлк салым болуп саналат, салым жана кыймылсыз мүлк адистер үчүн онлайн шилтеме негиздөөчүсү жана Юридикалык Каржы журналынын, Euromoney жана бизнес тармагына макаласы жарыкка чыккан.
03 - Ипотека кыйрашы бери өзгөртүү
КАМТЫЙТ:
Мен бул макалада пост-кыйроону тактоо үчүн келген. Ал эми 2016-жана турак жай рыногу мурдагыдай эле 2006-жылы башталып, кырсыкка калыбына кырсыгы боюнча оодарууга манжалары, сөөмөйү менен бир топ эле бар, максаттуу бир мокоп калган насыя саясаты болуп жатат да. Ипотекалык компаниялар ипотекалык насыя алышкан эмес, элге насыя айыпташкан, же жасай албай ипотека алган адамдар үчүн.
Алар абдан атайын чоӊ салым көп колдонулган жатканда, мен эч нерсе пайыздык гана ипотека, себеби болгон эмес. Бирок, алардын кээ бирлери өтө жогору жумшады, анткени алкагында барган. көп чыгармачыл Насыя түрлөрү сыяктуу эле, пайыздык гана кредит кыйроодон кийин дээрлик жокко болуп калды, бирок ал кайра булар бул күндөр. Ал, ошондой эле белгилүү бир мыйзамдуу салым багытталган стратегияларды кызмат кылат.