Iowa менен жашоочуларды 5 укуктары
Iowa менен ижарачылардын беш укуктарын билүү.
Iowa Ижарачы-жарманке турак-жайга ээ болуу укугу
§ 216.8, § 216.8A
Iowa мамлекеттин ар бир ижарачы турак-жай менен байланышкан ар кандай жагдайда басмырлоого тартып корголот. Ага төмөнкүлөр кирет:
- алар мүлктү ижарага алууга аракет кылып жатышат, анда.
- Алар ошол мүлктүн учурдагы ижара менен эч кандай каржылык жардам алуу үчүн аракет кылып жатышат, анда.
- Алар акыр-аягы, бир үй сатып алуу үчүн аракет кылып жатышат, анда.
- алар каржылык жардам алуу үчүн аракет кылып жатышат, анда ал үй сатып алуу үчүн.
Iowa ижарачылар тарабынан корголот Federal жарманкеси Турак Мыйзамдын , ошондой эле Iowa өз ара отрядынын турак Акт менен. Federal Act адамдардын жети класстарды коргойт жана Iowa өз мыйзам элдин төрт кошумча сабактарды коргогондой эле, жалпы элдин он бир топ Iowa турак басмырлоо корголгон.
Бул 11 корголуучу топтор кирет:
- адам ижарачыга мейман болсо, анда ал ошол гана корголгон топ болсо да жашы.
- Түс
- Creed
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- гендердик Инсандык
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
- Сексуалдык Багыты
бир басмырлоо актынын мисалы, бир үй ээси, бардык ижарачылар менен кол жалпы ижара ээ болмок. Үй ээсинин ижарачы Жогорудагы топтордун биринин мүчөсү экенин гана негизинде бир ижарачыга үчүн ижара мөөнөтүн өзгөртөт болсо, анда турак жай басмырлоого эсептелет.
Мисалы, бир үй ээси, адатта, ижарачылар ижара акысын төлөө үчүн беш күндүк акысыз колдонуу мөөнөтүн узарта алат. Үй ээсинин эсебинен күн кеч кийин төлөнөт ижарага алуу, анткени ижарачы анын расасына Ижарачы ижара келишими ушул пунктту жок кылат, анда, бул мыйзамсыз иш-аракеттер болот. Ижарачы ал, анткени анын расасына ижарага башка ижарачылардын башка дарыланып жатат, анткени Худ арызданмак мүмкүн.
Кара Ошондой эле: Iowa жарманкеси Турак Мыйзамды
Iowa ижарачы Коопсуздук кенин укугу
§562A.12
Насыянын суммасы:
Iowa менен ээси өзүнүн бир коопсуздук кенин өндүрүп алууга укуктуу, ал эми мамлекеттик ижарачылар бул коопсуздук кенин үчүн укук коргоо керек. ижарачылар корголгон биринчи жолу үй ээси акы алат өлчөмүндө болот. Iowa, көпчүлүк бир кожоюну коопсуздук ай сайын ижара акысын эки эсе эле чогулта алат.
Коопсуздук сактоого сактоо:
Батир, мисалы, банк же кредиттик союз катары каржылык мекеменин эсебине бир ижарачыга депозиттик жайгаштыруу үчүн жооптуу болуп саналат. эсеп кандай кызыгуу ээ болсо, анда пайыздык ижарачы менен ижарага берүү-жылдын биринчи беш жылга ээсине таандык. Ошол убакыт өткөндөн кийин, тапкан бардык пайыздык ижарачынын менчиги болуп калат.
Депозиттер акыдан:
Iowa кулактан ижарачы депозити салтанат талап кылынышы мүмкүн, кээ бир себептерден улам кадимки эскирүү, жана ашыкча же кожоюну ижара бирдиктин чыгып кетүүгө баш тартуу ижарачыга чейин тарткан чыгымдарынын зыян жабышсын.
Депонирлөө кайтып:
Iowa менен Батир ижарачы анын бир бөлүгүн кайтарып берүүгө коопсуздук ижарачы анын багыттоочу дареги алгандан кийин 30 күндүн ичинде кайра ижарачыга карызы бар кен чыккан. Ижарачы аларды жөнөтүүчү менен ээси камсыз кылуу үчүн алып баргандан кийин бир жыл бар. Ижарачы жыл ичинде жөнөтүүчү дарек менен камсыз болбосо, анда депозиттик-бүлө мүчөлөрүнүн мүлкү кирет.
Iowa Ижарачы анын Landlord киргенге чейин жетишет укугу
§562A.19, §562A.35
Киргенге чейин Эскертүү:
Iowa, көпчүлүк учурларда бир ижарачы бир ээси же батирлердин кирүүгө уруксат чейин 24 саат "билдирүү укугуна ээ.
Андан тышкары, үйдүн ээси Марияга жана ижарачылар башка убагында келишимде башкача каралбаса, жөнөкөй бизнес саат боло турган жалгыз жүйөлүү сааттын ичинде кирип, болот.
Кирүү үчүн уруксат себептери:
Да билдирүү менен, мейманкананын кожоюну гана кайсы бир себептер менен кирүүгө жол берилет. Бул себептер төмөнкүлөр кирет:
- мүлкүн текшерүү үчүн.
- керектүү ремонт, өзгөртүүлөрдү жана жакшыртууларды киргизүү зарыл.
- керектүү кызмат көрсөтүүлөр менен камсыз кылуу.
- Болочок ижарачылар, сатып алуучулар, подряддык же сатып алуучулар үчүн бирдигин көрсөтүү.
- соттун чечими боюнча
- калыбына келтирүү же мүлктүн бир ден соолукка же коопсуздук маселесин сактоо үчүн бөлүгүн колдоо үчүн ижарачы аткарылбаган менен шартталган
- Ижарачы кетип бирдиги үчүн 14 күндөн ашуун убакыт болду, анда
- ижарачы мүлкүн таштап кеткен болсо,
Өзгөчө кырдаалдар Материалдын:
Өзгөчө кырдаалдарда, бир кожоюну эскертүү берүү үчүн эмес. мүлкүнүн бир өрт тез каралышы мүмкүн.
Эгерде Ижарачы Материалдын баш тарткан:
Ижарачы ээси бардык юридикалык эрежелерди артынан кийин бирдигинин бир ээси уруксат алуудан баш тартса, анда кожоюну аны алууга болот аркалуу тартипти бирдигине жетүү үчүн же ижарачы ижара токтотууга болот. ээси, ошондой эле келтирилген зыяндын ордун жана акылга сыярлык ишенимдүү өкүлүнүн жыйымдарды алууга укуктуу болот.
Эгерде Landlord кыянаттык менен кирип:
Эгер үй ээси бузуу Эгерде ижарачы анын бөлүгүн түзүү укугу, ижарачы бөлүмүнө кирүүгө ээси алдын алуу үчүн аркалуу ала алат, же ижара келишимин токтотууга болот. Ижарачы, жок эле дегенде, бир айлык ижара жана акылга сыярлык ишенимдүү өкүлүнүн акыга барабар зыяндын ордун толтурууга укугу бар болушу мүмкүн.
Iowa ижарачы укуктары Landlord өч кийин
§562A.36
Landlord өч актылары:
Iowa анын ээси ижарачы укук ээси өч актыларына каршы ижарачыларды коргойт. өч алуу деп эсептеле турган бүлө иш мисалдары төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Ижарачы акысын жогорулатуу.
- жалдоо кызмат төмөндөтүү.
- керектүү ремонт жасоого албаса.
- керектүү тейлөө аткара албаса.
- ижарачысы кастык көчүп ижарачысы мажбурлоо үчүн аракет кылуу.
- Ижарачысы кетүүнү берүү.
Ижарачы-юридикалык укуктары:
Алар бир жылдын ичинде пайда болсо, жогоруда көрсөтүлгөн иш-аракеттер өч каралышы мүмкүн:
- мүлкүнүн бир мүмкүн болгон саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу жөнүндө мамлекеттик органга арыз А ижарачылар.
- мүмкүн болгон саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу жөнүндө ээсине нааразы А ижарачылар.
- Ижарачы кирүү же ижарачы анын биримдигин уюштуруу.
Сот Landlord өч сыйлыгы:
сот ээси өч иш кылган чечим болсо, анда ижарачы ордун, ошондой эле акыл-эстүү ишенимдүү өкүлүнүн алымдар, ошондой эле, эгерде, алар адилетсиз болуп үйдөн бирдигине ээлик кылуу ыйгарылышы мүмкүн.
Бир менчик ээсинин иш-аракеттер эмес, өч алуу каралат Times:
- Ижарачы ижара акысын кийин ээсине каршы доо арызын берет.
- Үй ээсинин мүлктү күтүү жана пайдалануу боюнча чыгымдарды көбөйтүүнү болгон.
- ден соолук жана коопсуздук бузуу алардын ижара бөлүмүнө сактоого ижарачы аткарылбаган натыйжасы болуп саналат.
- Ижарачы аларды ижарага артта калууда.
- Ижарачы бирдигин колдоно албай турган бир бүлө курулуш же турак жай кодексине ылайык ушундай көлөмдө калыбына турган ижарачы анын бөлүгүн талап кылат.
Ачыкка Ижарага үчүн Iowa ижарачы укугу
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Iowa болгондуктан, ижарачылар ижара жөнүндө айрым нерселерди билүүгө укуктуу. Үй ээсинин ижаралоо келишиминде ижара шарттарын киргизүүгө уруксат берилет, ошондой эле узак мөөнөт Iowa анын ээси-ижарачы мыйзам боюнча бардык мыйзамдуу болуп саналат.
Ижара келишими болот:
- Канча Ижарага шартталган
- Качан Ижарага шартталган
- Ижарага кайдан алынат
- Ижара келишиминин Length
- Эгерде бар Grace мөөнөтү
- Кеч комиссия кеч төлөөнүн өлчөмү
Ижаралоо келишими ижара үчүн белгилүү бир шарттарды Тизмеге эмес болсо, анда ал өзүнө кылат:
- ижара суммасы мүлк үчүн адилеттүү рыноктук ижара акысы болот.
- Апта сайын, ай сайын ижара ижара бөлүмүндө алынат.
- ижара узундугу жараша ижарага, жуманын башында же айдын башында шартталган.
- Эгерде мүлктүн бир бөлмөсүн ижарага ижарачылардын, ижара мөөнөтү бардык башкалар үчүн, жума сайын болуп кабыл алынат, ижара мөөнөтү ай сайын болуп кабыл алынат.
Кеч төлөм:
Алар өз учурунда ижара акысын төлөй албай, анда Iowa менен Батир ижарачылардын кеч акы алат. Бирок, бир ижарачы ал кеч төлөм Iowa мыйзам менен корголот үчүн ашыкча мүмкүн эмес, анын укугу.
- Ижара акысы үчүн 700 $ деп доллары бир ай же андан аз:
кеч төлөм ай сайын 12 доллар Бир күн же $ 60 доллар $ ашык эмес болушу мүмкүн.
- Ижара үчүн көбүрөөк $ 700 доллардан бир ай болуп саналат:
кеч төлөм ай сайын 20 доллар, бир күн же $ 100 доллар $ ашык эмес болушу мүмкүн.
Өсүш Ижарага:
Iowa кулактан укуктуу жалдоо акысын жогорулатуу . Бирок, алар үчүн кандайдыр бир эрежелерди сакташы керек.
- Жазылган Notice:
Батир ээси жалдоо акысын жогорулатуу үчүн жол чейин жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү, жок эле дегенде, 30 күн менен эле ижарачылар төмөндөгүлөрдү камсыз кылууга тийиш.
- качан:
Ижарага гана жаңы ижара мөөнөтү башында көбөйтүлүшү мүмкүн.
- Насыянын суммасы:
Iowa мыйзамы менен ижара акысын жогорулатуу ээси бир канча чек коюлган эмес. Ошондуктан, ижара акысын иш жүзүндө суммасы ээсине чейин
Төлөбөгөндүгү үчүн токтотуу:
- Жазылган Notice:
Ижарачы аларды ижара акысын төлөгөн эмес болсо, Iowa бир ээси аларга ижара акысын төлөөгө же таштоого билдирүү жибериши керек.
- Үч күн
Бул билдирме алгандан кийинки үч күндүн ичинде, бир ижарачы карыз болуп ижара акысын төлөөгө тийиш. Ижарачы үч күндүн ичинде ижара акысын төлөп бербесе, анда кожоюну ижарачысы кууп алат.
Текшерүү тарттык:
Ижарачы текшерүү жана чек тийип менен ижара акысын төлөп келсе, мейманкананын кожоюну ижарачыга чейин кошумча алым чогултууга укуктуу. Үй ээсинин бул акы чогултуу үчүн кээ бир эрежелерди сактоого тийиш.
- комиссия:
бир эркелетет текшерүү үчүн, кожоюну ижарачыга келген $ 30 доллар максимум чогултуп алат.
- Эскертүү:
бир эркелетет текшерүү үчүн эч кандай акы чогултуу үчүн, ээси алдын ала акы ижарачысы билдирүүгө милдеттүү. Үй ээсинин ижарачы, адатта, алардын акысын төлөп жерде так билдирүү жаза керек.
Iowa анын Landlord Ижарачы Мыйзам
Сиз Iowa бирдиктүү турак Landlord Ижарачы Мыйзамды окуп келсе, Iowa Code §562A аласыз.