Себептери ижарачылар California ремонттук акыдан кармап жатат
Жай болууга Landlord жоопкерчилик
Үй ээсинин ижарачы мыйзамга ылайык, ач кулактан тынч Жашоого мүмкүн болгон бир абалда, алардын ижара мүлктү сактоо укуктук жоопкерчиликке ээ.
Бул туура менчик боюнча башында бардык жабдууларды орнотуу кирет гана эмес, ошондой эле ден соолугуна жана коопсуздук стандарттарына жооп берет ары да убакыттын өтүшү менен бул объекттерди сактоо кирет. California, бир бүлө тейлөө милдеттери кирет, бирок, кийинки эле чектелбейт:
- ижара чатырын, тышкы дубалдарын, сырткы жана терезе-эшиктерди камтыйт кайсы waterproof- бар экенин кабыл алуу.
- Бардык сантехника жана газ кодексине жасалып жаткан жана жакшы абалда.
- Ижарачы-ичүүчү суу менен камсыз кылуу жана калдыктарды жайгаштыруу системасынын мүмкүнчүлүгү бар.
- Бардык жылытуу код кылган жана жакшы жумушчу абалда келе жатат.
- Бардык электрдик код кылган жана жакшы жумушчу абалда келе жатат.
- Имараттын ички жана тышкы кир, таштандылардын, таза жана эркин кемирүүчүлөрдүн жана зыянкечтердин .
- таштанды салган чакаларга ээсине берүүлөр тиешелүү номери жана идиштер жакшы абалда.
- Бардык тепкич сыяктуу, уу сөздөр жана полу жакшы абалда.
- Dead болты Бардык материалдар эшик орнотулган болушу керек.
- терезелер туура коопсуздугун жана илгичтүү механизмдерин камсыз кылуу.
- Жергиликтүү өрт кодексине ылайык, кулпуларын, бардык жалпы аянты эшиктер камсыз даярдоо.
- ар бир бирдиги, жок эле дегенде, бир иш телефон Тамшылап бар экенин камсыз кылуу.
Ижарачы берсин
Ижарачы ижарага жараксыз жашоо шарттары жатат мүлк боюнча саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу көрүп, анда ижарачы кожоюну берсин.
Бул эскертүү жазуу же оозеки болот, бирок бул маселе туруктуу болушу керек ээси билдирүүгө милдеттүү.
Ээсине эч кандай иш-аракет
Ижарачы турбаш керек саламаттык сактоо же коопсуздук маселеси тууралуу ээсине жазуу жүзүндө эскертилүүгө болсо, кожоюну маселени чечүү эмес, ижарачы эки параметрлер бар:
1. ремонттоо жана Deduct- ээси маселени туруктуу эмес болсо, анда, США, ижарачы эмне оңдоо өздөрүн да, аларга ремонт үчүн кимдир бирөөнү жалдап алат. Ижарачы алардын ай сайын ижара акысынан ремонттоо наркын чыгарып салууга уруксат берилет, бирок баасы бир айлык ижара ашышы мүмкүн эмес.
2. Premises- ээси болушу үчүн бирдигин жаратууда көйгөйдү чечпесе, анда "untenantable", анда ижарачы жайды бошотууга мүмкүн бошотууга. Кийин ижара мүлкүн таштап, ижарачы кошумча ижара акысын төлөө үчүн жооптуу эмес. California-жылы, ижарачы ар кандай 12 айлык мезгилдин ичинде эки жолудан көбүрөөк жай бошотууга мүмкүн эмес.
Ижарачы Иш алышы үчүн атайын убакыт бар
Ижарачы калыбына келтирүү жана кармап үчүн жетиштүү убакыт бар. California кодексине ылайык, учурда бул акылга суммасы 30 күн болуп саналат. Ижарачы зарыл ремонт ээсине кабарлангандан кийин 30 күндүн ичинде иш-аракет кылып, жок болсо, анда далилдөө түйшүгү оңдоо эртеби аяктаган эмес, эмне үчүн түшүндүрүү ижарачыга туура келет.
ижарачы Кызматтык ыйгарым укуктардан аша чабуу
А ижарачылар ижара бөлүгүндө саламаттыкты сактоо жана коопсуздук чыгарылган ижарачы өзүнөн же California Кодекстин 1941,2 же алдындагы ижарачы милдеттенмелерин ылайык аткарбагандыгы менен шартталган болсо, калыбына келтирүү жана кармап же жайды бошотууга эч кандай укугу айрылса, бул милдеттенмелер ээрчип ижарачы аткарылбаган чектөөлөрдү зарыл ремонт жасоого бүлө жөндөмдүүлүгү. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- Бөлүм сактоо жана санитардык-гигиеналык абалы менен
- Туура Бардык Таштанды жана калдыктардын жок кылуу
- Туура колдонуу бардык электр, газ жана сантехникалык
- Сактоо таза абалда бардык электр, газ жана сантехникалык
- Эмес, зыян үчүн ар бир конок берип, которбоо, жок кылуу же турак кандайдыр бир бөлүгүн алып салуу.
- Максаттар үчүн гана ижарага ар бир райондо колдонуу.
Ремонт жана кармап боюнча California Code
Эгер калыбына келтирүү жана кармап турган ижарачы жөндөмдүүлүгүнө California анын кодун окуй турган болсо, California Жарандык кодексине §§ 1941,1 изилдөөгө сураныч, 1941,2, 1941,3, 1941,4, 1942 жана 1962-ж.