Септеп турак жай, 8-бөлүм жана HUD Homes
1. HUD жарманкеси турак-жай жана бирдей мүмкүнчүлүктөр программасы
Эмне бул:
HUD ишке ашыруу үчүн жооптуу болот жарманкеси Турак Актыны 1968.
Кыскача айтканда, Адилет Турак актыга ылайык, үй сатуу үйдү ижарага же ипотека боюнча карыз, ал адам расасына, терисинин түсүнө, улутуна, динине, жынысына, үй-бүлөлүк абалына жана оорунун негизинде тебелеген мыйзамсыз болуп саналат.
Бул кантип иштейт:
Эгер адам адилетсиз басмырлоого кабылып келген ойдо болсо, алар Худ менен доо болот. HUD анда арызды иликтеп чыгат. Бул биринчи талап кылуу "деп шектелип жаткан" акарат партияга маалымдоого жана аларга жооп берүүгө мүмкүнчүлүк берет. караш кандай татыктуулугуна, жок болсо, анда аныктайт.
HUD партиялар HUD Жараштыруу Макулдашуунун менен арыз элдештирүү мүмкүнчүлүгүн сунуш кыла алат. Тыныштыруу болбой жана HUD басмырлоого болду ишенүүгө "акылга сыярлык" себеп бар болсо, анда тараптар артык болсо, иш башкаруу угуу же Federal райондук сотко барабыз.
Берүүчүлөр үчүн мааниси:
ижарага же мүлктү сатуу турган ээсине, ошондой эле, аны билем жана жарманкеси турак Актынын карманып үчүн кызыкчылыгы бар, ошондуктан, басмырлоо деп айыптаган жок.
Сиз ошондой эле салымдардын ипотекалык насыя алууга аракет болушу мүмкүн, ошондуктан сен басмырлоого эмес, ошондуктан жарманкеси Турак Актыны түшүнүшүбүз керек.
2. Турак жай HUD тандоо жекече программасы
Эмне бул:
Турак-жай тандоо жекече программасы Худ тарабынан каржыланат жана жергиликтүү коомдук турак жай агенттиктерди (барышты) аркылуу кабыл алынат.
Адатта деп аталган 8-бөлүм турак жай , бул программа аз камсыз болгон ижарачыларды, улук, же субсидияланган ижара актоо документтерин тиркөө менен майып кылат.
Бул кантип иштейт:
көп менчик ээси бул программасын кабыл алууга макул болуп, адамдар бул жолдомолор алардын тандоосу боюнча турак жай тандап, колдоно аласыз. Турак жай, ошондой эле PHA ылайык келүүгө тийиш саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча коддору . PHA түздөн ижара бөлүгү макулдашылган ээси төлөйт. ижарачы мамлекеттик расписка жаап элек ар кандай кошумча ижара үчүн жооптуу болот.
Берүүчүлөр үчүн мааниси:
бир ээси катары, сиз бөлүк менчик 8, жүзүмчүлөрдү кабыл алат, анда чечим кабыл алышыбыз керек.
- ай сайын Сиз өкмөттөн ижара (кээде аны бардык) бир бөлүгүн кепилдикке алынат.
- Сиз HUD сиздин мүлкүнө жарманкеси рыноктук арендалык (Fmr) деп аныктайт караганда акы албайт.
- PHA болгон учурда ылайыктуу турак жай эмне тууралуу саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча өтө катуу стандарттар бар. Мисалы, бөлмөсүндө ички боёлгон эмес болсо, анда сиз жагдай чейин 8-бөлүм текшерүүдөн сөзсүз мүмкүн чечилип жатат.
- PHA дайыма ижара акысын толугу менен төлөгөн эмес, ошондуктан ижарачы айырманы төлөө үчүн жооптуу болот. Сиз Ижарачы эмне үчүн каражат бар кам көрүшүбүз керек.
Кээ бир мамлекеттерде, ал, бирок, алар 8. Сиз Рубрика анткени ижарачысы баш кийин табылган начар кредити боюнча алардан баш тартууга мыйзамсыз кредиттик текшерүүнү жүргүзүү .
3. HUD Homes программасы
Эмне бул:
Federal турак органы (FHA) турак-жай камсыз Худ бөлүмчөсү болуп саналат. бир FHA-камсыздандырылуучу ипотекалык (ээси ипотека төлөө токтотулат жана үй өндүрүп алууну айлантуу кирген) жайгашкан болсо, ипотекалык карыз карыз ипотекалык калган калыбына келтирүү үчүн FHA менен доо болот. FHA ссуда бүтүндүктү түзсө, (ипотека балансын берет) келгенде, HUD мүлктүн менчик ээси болуп калат жана алар жоголгон акча өндүрүп, аны сатууга аракет кылат.
Бул кантип иштейт:
HUD бир үй-бүлөнүн (1-4-бөлүктөрү) жана батирлүү үйлөрдө (5+ бирдик) жөнүндө forecloses. HUD бир үй-бүлө үй биринчи (мүлк жашап турган менчик ээлери) менчик ээси-баскынчыларга сатуу үчүн сунуш кылынат.
баштапкы курмандыкка кийин Алуучулар жок болсо, адаттагыдай эле, он күн салым кийин үйлөрүнө тендердик жол берилет. Сиз HUD дачалардын касиеттери боюнча сунуштарын белгилүү бир эрежелерди сактоого тийиш. Сиз катталып, бир тендердик жүктөп, жана торукта сунуштарын билүү жөндөмүнө ээ болуу үчүн чын жүрөктөн акча күрөөсүн алып келсин.
Берүүчүлөр үчүн мааниси:
HUD үйлөр өкмөттүн керектүү ремонт боюнча, аларды жокко чыгарган жана жабуу жана сатуу боюнча комиссия бир катар чыгымдарды төлөп берет, анткени дагы жеткиликтүү болушу мүмкүн. Өкмөт зарыл ремонт наркын баалоо же мүлктү жакшы билишпейт жана ушул сиз салым катары акча таба алат.