Сиздин Кыянатчы жүзүмчүлөр жөнүндө кам көрүп, Сиздин менчик жана каржы
3 Аренда менчикти башкаруу стратегиясы
Сен туура стратегияны тандап алат мурун, башкаруу керек ижара менчиктин ар кандай багыттарын түшүнүү керек.
А-бүлө башкаруу милдеттери үч бөлүккө бөлүнүшү керек болот:
- башкаруу Tenants
- Башкаруучу бул мүлктүн күтүлүшүнө жана инспектордук
- башкаруу каражаттары
1. Пикир ижарачылар
Бул түздөн-түз жана ачык эле көрүнүп турат ижара менчикти башкаруунун бир бөлүгү болуп саналат. Бирок, ийгиликтүү ээси болуу эле ижара акысын чогултуу караганда бир топ көптү билдирет. Сиз керек:
- Ижарага чогултуу : улам датаны коюу. ар бир жума же ай ижарага чогултуу. кеч төлөмдөрдү жана ырайымы мезгилдерди түзүү. төлөнбөгөн ижара менен болгон мамиле.
- Ижара келишиминин Ошол ижарага текшерилүүдө сиздин мамлекеттин ээси ижарачы Мыйзам менен талап кылынган бардык укуктук шарттарын камтыйт. чын ижарага алуу мыйзамдын акыркы нускасы менен күнгө чейин турат. Башкаруу ижара башталыш жана бардык ижарачылардын аяктоо күнүн.
- Ижарачы экрандаштыруу : Advertising бош. Жолугушуулар орнотулууда. арыздар боюнча маалымат текшерилүүдө. Эгер силер да аныктоо мүмкүн бир ижарачылар жакшы туура болуп саналат.
- Жылдыруу-жылы : кол ижарага берүү келишимдерин. эрежелер, талаптар жана ченемдик-бара. коопсуздук кенин жана биринчи жолу бир айлык ижара чогултуу. Жөө басуу жана ижара бирдиктин учурдагы абалын белгиледи.
- Жылдыруу-Out : бул ижара мөөнөтүн текшерүү иш жүзүндө аяктады. Зыян үчүн ижара бөлүмдүн абалын текшерүү . жараянды баштап батирге үчүн жаңы ижарачысы табуу үчүн.
- Ижарачы Даттануулар: Fielding арыздар. оюн планын түзүү маселесин чечүү.
- Оңдоо тапшырмасы боюнча: тез суроо-жооп. ремонт маанилүү артыкчылык берүү. ойлонуп ремонт жасоо же аны аткарууга кимдир бирөөнү жумушка.
- Ижарачы чыгарууга : жөнөтүлүүдө ижарачы чыгаруунун алдында мыйзам боюнча талап байкабаса экен. сот менен чыгаруу үчүн берилген. чыгаруунун себебин колдойт сиздин далилдерди даярдоо.
2. башкаруучу мүлктү тейлөө жана Текшерүүлөр
ижара мүлктү башкаруу экинчи негизги бөлүгү менчик болуп саналат. физикалык түзүлүшү ижарачылардын ден соолугун жана коопсуздугун камсыз кылуу үчүн сөзсүз болушу керек. Сиздин камсыздандыруу компаниясы, ошондой эле чатырга окшоп, структурасы айрым бөлүктөрүн, талап кыла алат, белгилүү бир талаптарга жооп берүүгө же мүлктү камсыздандыруу баш болот.
- Тейлөөнүн: чөп кыскартылат. жалбырак терип. күрөк менен кар. таштанды чыгарып алуу. бардык жалпы аймактарды сактоо, таза. Даярдоо сөзсүз ижарачылар кыш мезгилинде бардык учурда чуркап сууга мүмкүнчүлүк алышын жана жылуулук бар. Чатыры жатпаган, сантехника жатпаган турукташтырып, плиткаларын, уятсыз таягыч, туура эмес эшик же терезе кулпулары чаккан.
- Текшерүүлөр: Сиз шаарынан, ал тургай, Сенин ссуда жана камсыздандыруу компаниясынын текшерүү менен күрөшүүгө туура келет. шаардык текшерүүлөр сенин менчиги кээ бир саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча коддору төмөнкүдөй ынануу үчүн болуп саналат. ссуда жана камсыздандыруу компаниясы мүлк алар насыя көлөмү же алар аны камсыз кылуу көлөмү кетүү керек ынануу үчүн мүлктү карап чыгууга.
3. Башкаруучу Каржы
Эгер ижара мүлктү ээлик жатканда туш болушат башкаруу үчтөн бир бөлүгү каражат талап кылынат. Сиз ар бир айда канча акча келе жатат жана канча акча алып жатканын билиши керек.
- Ижара акыны: сиз ай сайын ижара чогултуу канча.
- Ипотека төлөм: Сиз ипотека боюнча ай сайын төлөп турат.
- Камсыздандыруу: Эгер мүлктү камсыздандыруу төлөп канча.
- Салыктар: каналына жылдык мүлк салыктар бар.
- Коммуналдык: ижарачылар коммуналдык төлөмдөрүн төлөө үчүн жооптуу эмес болсо, анда канча суу, газ жана электр мыйзам мүлктүн ар бир ай болуп саналат.
- Алымдар / Айып: Алымдар Касиет текшерүү же соттук чыгымдарды кайтарып төлөп берүүгө да болушу мүмкүн. мүлктү туруу маселелери боюнча күтүлбөгөн айып.
3 ижараны башкаруу стратегиялары
Азыр болсо, сиз, башкаруу керек ижара менчиктин ар кандай багыттагы түшүнүү үчүн, сен бул аймактарды башкаруу үчүн кантип аныктай алабыз.
үч негизги жолу бар:
- Жарактар башкаруу
- Жарым үстүнөн / Half, outsourced
- , Outsourced башкаруу толугу менен
1. жарактар башкаруу
Бул башкаруу мамиле, сиз баары, демек, Ак үйдүн үчүн жоопкерчиликтүү болушат. Сиз, ижара акысын чогултуу күрөк менен кар тазалап жана салыктарды берүү бир болуп саналат.
Pros
- Бардык Control: ижара менчик ээси катары, бизнес ээси болуп саналат. Ушунун баарын сен эмне, сиз бизнес бардык жерлеринде эмне болуп жатканын билем.
- Маселелери бат эле билип: Сиз башкаруунун бардык бөлүктөрүндө колун ээ болгондуктан, сиз дароо эле көйгөй болуп жатканда көрө алат. Тилекке каршы, сиз менчиктин бардык нерсени тапшырам, анткени, сен дагы эле замат бул көйгөйдү чечүү үчүн мүмкүн эмес.
Cons
- Билим жоктугу: Бул нерсе боюнча адис болуу мүмкүн эмес. Сиз аны ойлонуп берип, салыктарды берүүгө бухгалтерди жалдап болсо, бухгалтер, сиз билген эмес, бир нече салуулар кармап мүмкүн. Сиз өз ижара даярданып, сенин ижара келишимин даярдоо үчүн юристти жалдап, анда аралыгында юрист айрым мамлекеттик ээси ижарачы мыйзамдарды да болушу мүмкүн эле. Сиз аны ойлонуп орнотуп, өз менчик чатырын орнотуу үчүн кесиптик жалдап болсо, бир чатыр кокустук менен күрөшүү болгон эмес.
- Жапырт: бардыгы үчүн бардыгы сыяктуу болуу өтө көп болот. Эгер бардык жоопкерчиликти алып жаткандыктан, силер ката көбүрөөк дуушар болушу мүмкүн.
Best үчүн
- ижара түзүлүштөрдүн аз сандагы Батир.
- Мурда менчик бизнеси бар Батир.
- Ижарага башкаруу боюнча мурунку тажрыйбасы менен Батир.
- башкаруу Батир.
2. Жарым жарактар / Half, outsourced
ижара мүлктү башкаруу үчүн бул ыкма менен, сен менен тажрыйбага ээ жана анда башкаруу умтулгусу келбей менен сезе же жөн эле керек эмес, аймактарды керекпи жактарыбызды башкаруу.
- Керекпи укуктук маселелери
Маселен, укуктук маселелерге келгенде сиз укуктук matters.You байланышкан эч кандай ижара башкаруу маселелерин мүлктү каржыны башкаруу тууралуу көп сезилиши мүмкүн, мис чечим кабыл алган, күн сайын тейлөө жана ижарачылар даттанууларды, бирок абдан тынчсыздангандыктан. Мындай учурда, сиз пайда болгон юридикалык маселелерди чечүү үчүн бир юристти жалдап алышкан. Бул сиздин мамлекеттин ээси ижарачы бардык мыйзамдардын ылайык кылып ижара келишимин иштеп чыгуу жана бардык ижарачылар элүшүнөн чечүү кирет.
- Күчү менен камсыз кылуу маселелери
Бул жагдайда, бардык техникалык маселелерди чечүү үчүн бир жумуштарды же курулуш учура- жалдап, бирок ар башка башкаруу Кылынган ойлонуп чече турган.
Pros
- Бошотту Up Time: сен бардыгын иш жок болсо, сиз көбүрөөк убакыт болот, мезгил. бул жолу сизге чейин кантип колдонушат. Сиздин үй-бүлөсү менен көбүрөөк убакыт баалайбыз же кошумча тергөө абагынан табыш үчүн бул убакытты колдонушубуз мүмкүн.
- Адистери бар: сен, балким белгилүү бир аймакта сизге караганда көбүрөөк билүү башкаларга контролдукту берип жатабыз.
Cons
- Башкаларга таянып: Бул адамдар эмне кылып жатышканын билишпейт деп таянып жатат, алар акыл менен мыкты кызыкчылыктары бар экенин.
Best үчүн
- ижара бирдиктеринин санын өстүрүү менен Батир.
- орточо ээси.
3., outsourced башкаруу толугу менен
Бул башкаруу стратегиясын, сиз мүлккө ээ, ал эми менеджери кол-бир болууну каалашпайт. Сиз күч күнүмдүк иштеринин башкаруу эмес, менчик тандоо болуп жатат деп эсептешет. Сиз жалдап турган мүлк менеджер же мүлктүк башкаруу компания. Мүлктү башкаруу боюнча компаниялар бардык нерсени, анын ичинде, ижарага текшерүү, ижарачы көчүп-жылы ижара инкассалык, тейлөө жана ремонттоо, ижарачы кадам-кетүү жана ижарачы чыгарууну чече алат.
Pros
- Freedom From Daily башы: Сиз кийинки кошуна өтө эле катуу, алардын музыка ойноп жатат деп Түнкү саат экиде чалууларды талаа болбойт. Сиз жылаңач минимум үчүн жооптуу болот, бирок эрки үчүн жооптуу чечимдерди, адатта, мындай ижарачы чыгарууну баштоо үчүн ОК берүү өтө маанилүү чечимдери, болот.
Cons
- Кымбат: менчик менеджерлери жылына он ми чыгым болот. Сиз канчалык көп ижара даана, көбүрөөк акча кетет.
- Кесепети Сиздин бизнес чабарын: Сиз бизнеске, ошентип, сиздин жашоо, башка бирөөнүн колуна салып жатышат. Бул ийгилик нерселерди эле кам кимдир бирөөнү табыш абдан кыйын болуп калат. Сиз баары жаман бара турган болсо, анда силер жакшылап кандай болочок жетекчилигин экран жана так чыгуу стратегиясы бар болушу керек.
Best үчүн
- Алардын ижарадан алыс жашаган Батир.
- ижара касиеттери көп сандаган эли менен Батир.
- ар түрдүү салымдар менен менчик ишкерлер.