Менчик Арзандатуулардын алып келиши мүмкүн Issues
7 капалангандай мүлк алып кырдаалдар
- Жубайлар бөлүү же Ажырашуу аркылуу -
бирге мүлккө ээ жубайлар бөлүп турган болсо, үйүнө көп сатууга коюлат. эки тарап мүлктү психикалык жана / же каржы себептери үчүн тез арада арылуу үчүн жүйөлүү болгондуктан, касиеттери бул түрлөрү көп учурда менчик жогорку доллар алуу үчүн эмес, тез эле эмес, сатууга баалап жатышат.
- Үй-бүлө мүчөсү каза -
Үй-бүлө мүчөсү каза учураган мүлктү алып келиши мүмкүн.- Эки ээлери:
үй эки адам жана бир өтүп таандык болсо, калган адам өз алдынча ипотекалык милдеттенмелерин убагында аткара албай калышы мүмкүн. Алар өздөрүнүн ипотека боюнча Стандарттыка алдында дароо сатып алуу үмүттөнүп, арзандатылган баада сатуу үчүн кыймылсыз мүлк бере алат. - Бир ээси:
мүлк жок бир ээси бар жана ал өтсө, мүлк, адатта, бир кыймылсыз мүлк сатуу деп аталган нерсени сатуу үчүн коюлат. Дагы бир максаты бул жерде ар дайым жогорку бааны мүмкүн алуу үчүн эмес, бирок көп учурда тез мүлктү таштоо жана акча калган туугандарынын арасында бөлүп берет.
- Эки ээлери:
- Аюб кассанын -
Алар эки турак-төлөгөн эмес, ошондуктан улам бир жумушка которулгандыгы үчүн тез иш-аракет үчүн менчик ээлери тез азыркы жашаган сатууга түрткү болот. Бул көп учурда башка коноктошкон караганда төмөнкү сунушту кабыл алууга даяр алып келет.
- Каржылык -
Кыйналган мүлк көп учурда каржылык кыйынчылыктар кээ бир түрүнөн улам пайда болот. жумуш жоготуу да, кыскартууга, ажырашуу, медициналык абалда, же башка каржылык кубатын, ээси ипотека, салык, коммуналдык кызматтарды (суу / куур, таштандыларды чогултуу, ж.б.) төлөп бере албай калган мүлк. ээси алар ипотекалык төлөө сагынам чейин сатууга даяр болушу мүмкүн, ошондуктан алар үчүн андан качышы үчүн, алардын мүлкү үчүн арзандатылган бааны кабыл алууга даяр. Дагы бир жагдай, алар буга чейин көптөгөн төлөмдөрдү жана банк өндүрүп алуу кирип бара мүлктү алдын алуу үчүн бир аз сатуу кабыл алуу үчүн иштеп жаткан берилбей калган болушу мүмкүн эмес.
- Шарт -
мүлктүн абалы көбүнчө кыскартылган сатуу баасы болуп саналат. кыскарган сатуу бааларынын алып келиши мүмкүн, кээ бир жалпы мүлк шарттары болуп төмөнкүлөр саналат:- Түзөтүү киргизүү талап кылынат касиеттери - начар абалда касиеттери жогорку доллар, бул координатордун-жасалган арзандатылган баада көп учурда мүлктү сатып алат алууга даяр сатып алуучулар үчүн да татыктуу эмес.
- Артыкчылыктары капиталдык керек касиеттери - кээ бир касиеттери макети өзгөртүүлөрдү, кошумча чарчы кадрлар, ширетүүчү жана электр ишин, чатыры, пайдубалы же атүгүл ичеги-түзөө өзгөртүүлөрдү керек. бир нече өзгөртүүлөр караганда көбүрөөк муктаж Бул касиеттери көп учурда тез кызыкдар алуучулардын бассейн ушунчалык кичинекей болгондуктан, дисконтталады.
- Ара-Курулуштун менчик түзөө - Бул баштаган, бирок аягына чыкпай калган түзөө менен касиеттери бар. Мисалы, иштеп турган мүлктү башталат калыбына келтирүү, ал эми акча агып чыгат жана ремонтун аяктоо албайт сатып алат. иштеп, андан кийин мүлктү андан акча өндүрүп же чыгымдардын көлөмүн кыскартууга аракет сатыкка коет. Бул өзгөчөлүктөрү менен, иш көп учурда менчик турак чейин бүтүшү керек.
- Өнөктөштүк Талаш -
Кыйналган мүлк талаш же бир мүлктү менчиктей эки тараптын ортосунда чыгып кулап натыйжасы болушу мүмкүн биргелешкен ишкана макулдашуу. Алар кызыкдар сатып алуучу алардын мамилеси түштүк жолу күтүүсүздөн мүлктү сатуу үчүн сатуу, алардын зарылчылыгы пайда болот болушу мүмкүн.
- Банк таандык (РЭО) -
боюнча өндүрүп алуу жана банктын менчигинде жатабыз касиеттери көбүнчө тик арзандатууларды алса болот. ссуда максаты бул учурда мүлктү түшүрүш үчүн гана болуп саналат. Алар узак убакытка үчүн таштап кеткен эле, бул касиеттеринин көптөгөн ири ремонт зарыл, анткени сак болгула.
Бул кыйналган касиеттерин толук тизмеси эмес экенин унутпа, ал эми сага бир мүлктү жакшы келишимге алууга мүмкүндүк берет деп издеп кырдаалдардын жакшы жумушчу билим берүү керек. маселе касиеттери боюнча карап чыгып, анан маселени чечүү жолун таба.