Тез-тез текшерүүлөр, Коопсуздук Депозиттик Issues жана зыяны
6 бөлгөндөр көйгөйлөр 8-бөлүм ижарачылар түзүү:
1. Кудайга бат-баттан 8-бөлүк менчик Текшерүүлөр
2. Ижарачы козгогон кийин чейин ижара акысы кабыл болбогон учурларда
3. 8-бөлүк Коопсуздук Депозиттерди төлөй албай
4. эскиргендиги кызыкчылыктар / Мүмкүн мүлк зыянга
5. 8-Non-бөлүк ижарачылар имараты Live алгысы келбеши мүмкүн
6. максималдуу суммасы 8-бөлүк бергиле
1. Кудайга бат-баттан 8-бөлүк Текшерүүлөр
Бир негизги маселе көп кулактан Ижара мүлктү, алар канчалык көп текшерүү болуп саналат 8-бөлүк программасы бар. Бул текшерүүлөр жергиликтүү тарабынан жүзөгө ашырылат коомдук турак жай органы . текшерүүдөн өткөрүү үчүн жылына бир жолу бир 8-бөлүк инспектору менчик келет. эч бир ижарачы жүгүртүү жок болгон күндө да, бул текшерүү жүргүзүлүшү керек ..
Инспектор сиздин бирдиги HUD анын жооп текшерип жатат Турак сапаттарынын стандарттары . бирдиги HUD коопсуздук жана саламаттык боюнча критерийлеринин стандарттарына жооп болсо, инспектор 13 жерлер бар экенин аныктоо үчүн, карап көрөлү. Бул жерлер санитардык системасы, коргошун негизделген сырлары, суу менен камсыз кылуу, электр жана түтүн аныктоочу кирет.
13-багыттардын ар бири белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек. Мисалы, "санитардык объект" үй-га жеке аймагында жайгашкан керек жана үй ээлегендердин пайдалануу үчүн болушу керек.
Ал 8-бөлүк текшерүүдөн майнап өөн деле нерсе эмес. Эгер 8-бөлүк текшерүүдөн кыйрашына алып келиши мүмкүн болгон коркунучтуу мисалы иниме бир ысык суу менен агып келет.
Бул агып ижарачыга үчүн мүмкүн болуучу = йг = алып келиши мүмкүн.
Сиз текшерүүдөн болууда, анда белгиленген керек заттар тизмеси берилет. Эгер тизме боюнча бардык ден чечүү кийин, 8-бөлүк бюросу менен кайрадан текшерүү Расписание болот. бардык маселелер боюнча туруктуу кылынган болсо, алар дагы бир жолу аныктоо үчүн инспектору жиберем.
2. кабыл алуу ижара акысы Ижарачы жылдырылгандан кийин жылы
8-бөлүк менен дагы бир көйгөй сиздин биринчи ижара акы алып турган убак. Адатта, сен ижарачы мүлккө өтөт чейин 8-бөлүм тарабынан төлөнбөйт. Байланыштуу башкаруу бэкаптын үчүн, ач кулактан тынч болсо, анда ай сайын ырааттуу төлөөнү талап кылышы керек, ошондой эле көптөгөн 8. бөлүмүнө төлөмдү алууга үч-төрт ай катары биринчи төлөмдү кабыл алуу жолу күтүп турууга туура учурлар да бар.
төлөөнү кечиктирүү 8 ижарачылар бөлүмүнө ижарага кароодо эстен чыгарбоо үчүн бир нерсе болуп саналат. Сиз ижарага алуу үчүн бир нече ай күтүүгө болот каржылык жөндөмү жок болсо, андан кийин 8-бөлүм сиз үчүн туура эмес болушу ыктымал.
3. 8-бөлүк Коопсуздук Депозиттерди төлөй албай
8-бөлүк менен камсыз турак жолдомолор ижарачы бир айлык ижара акысын төлөөгө тийиш. Бул жолдомолор үчүн суммасын камтыйт эмес, коопсуздук кен чыккан .
Эгер үй ээси чогултууга келсе коопсуздук кенин , ал ижарачыга түздөн-түз ушул кенин ээ болушу керек. Ижарачы биринчи жерге 8-бөлүк жекече бекитилген аркылуу киреше көйгөйлөр бар экендигин көрсөттү Бул маселе болушу мүмкүн.
Алар өз алдынча төлөөгө мүмкүнчүлүгү жок болсо, 8-бөлүм ижарачылар коопсуздук аманат акча менен камсыз кыла турган, башка органдарга кайрылууга мүмкүнчүлүк алышат. башка ижарачыга сыяктуу эле, силер биринчи алардан коопсуздук кенин чогултуп туруп, 8-бөлүм кыймылдаган ижарачы эч качан жол керек. Сен да чогулта ала турган максималдуу суммасы менен аныкталат мамлекеттик коопсуздук депозиттик чеги .
4. эскиргендиги кызыкчылыктар / мүлк зыянга
бир 8-бөлүк ижарачыга ижарага дагы бир кемчилиги 8-бөлүк ижарачылар абдан зыяндуу болгон ишеним. Коркунучтуу полу жөнүндө талкалап жаткан окуялар болгон жок, кабинеттердин дубалдарын жулуп алып, ажатканалар жерде майдаланган, таштандыларды жана ыплас жаткан жана келтирилген караганда бөлүгүндө жашаган башка дагы көптөгөн адамдар ижарага алуу .
Албетте, мындай болушу мүмкүн. Бирок, бул көйгөйлөр Сиз ижарага бир ижарачыга менен болушу мүмкүн.
жакшы 8-бөлүк ижарачылар бар, жаман 8-бөлүк ижарачы бар. Бул абдан маанилүү, ошондуктан бардык ижарачылар экранынан туура, 8-бөлүм ижарачылардын, анын ичинде.
5. имараты жашоо эмес 8-бөлүк Tenants өчүрүшү мүмкүн
ижара жардам чогултуу эмес, ижарачылар Эгер мүлктү 8-бөлүк ижарачыларга берет деп тарабынан өчүрүлгөн болушу мүмкүн. Алар сиз "slumlord," ижарачылар менчик кир болуп калат деп же бар деп ойлошу мүмкүн сыйлабаган жана ызы-чуу болот.
Мындай жагдайларда, сиз кыла ала турган жалгыз нерсе, сиздин мүлктүн сапаты, жүзүмчүлөрдү коюп текшерип жана сиз менен бирге жатышат, бул мүлктүн күтүлүшүнө . 8-бөлүм эмес ижарачылар сенин менчиги тынч жана тунук абалда экенин көрүп, алар бөлүмүнүн жөнүндө өз көз карашын өзгөртө алат 8.
6. максималдуу суммасы 8-бөлүк бергиле
8, жүзүмчүлөрдү бөлүмүнө ижарага акыркы кемчилиги 8-бөлүк төлөп турган максималдуу суммасы бар. Жыл сайын HUD өлкөнүн 2500дөн ашуун аймактарында үчүн жарманкеси Market рента тизмесин чогуу коет. Сиз 8-бөлүмүнүн ала турган сумма менен эсептелинип чыгат жарманкеси рыноктук арендалык уктаган саны боюнча сиздин аймакта үчүн, мисалы, бир бөлмөгө же эки бөлмөсүндө, ижарага берилет.
Турак жай жекече өлчөмү жарманкеси рыноктук арендалык 90 пайызга, ал эми 110 пайызга ортосунда болушу керек. Адилет Market Ижарага HUD сиздин аймакта үчүн эсептелген сиздин мүлктүн абалы жана жараша, бир эмес 8-бөлүк ижарачыга үчүн жогорку суммага мүлктү ижарага алышы мүмкүн.