Ал ошондой эле эсептелген болот кийинки жылдары менчик аз ипотекалык балансынын болжолдонгон наркы боюнча. Сиз ипотекалык баалуу жана paydown кандайдыр бир өсүшү менен эске менчикте турган учурдагы капиталына салым болмок.
Эмне үчүн Future жылга эрежелердин ченегиле?
башка Лакай-айырмаланып, калкты эсептөөлөрү боюнча кайрылып, бул бир өзгөрүү саны боюнча кайтып өлчөө жатат. Эгер төлөө киргизилген нак өзгөргөн жок, ал эми башка себептерден эмне жылдан бери, алар капиталдын өз кайтып өзгөртүү. Бул Сиздин капитал өзгөрүүлөрдүн себеби. Биринчи, ижара мүлктү ээлик ырахат кандай баталарды алып карап көрөлү:
- насыя түшүп төлөө: Сиз ипотекалык төлөмдөрдү мындан ары да, сен негизги кредит салмактуулукту түшүп төлөп жатабыз. Сиздин капитал көбөйөт, себеби сен маанисине карата аз милдеттүүбүз.
- наркынын Ыраазычылык: Үй убакыттын өтүшү менен наркынын карманат. Демек, сиз карызын төмөндөтүү жатасыз, ал эми силер да бул татыктуу кандай өсүп жатасыз. Бул экөөнүн ортосундагы айырма өсүп жатат; капитал.
- Cash Flow : Эгер акча банктык түзөсүз ар бир айда, ипотекалык төлөө жана чыгашалар ашык ижара акы төлөнүүчү акча.
- Киреше салыгы боюнча аманат: чегерилгендер зор пайда алып келет. Ар бир жылы ижара киреше каршы өспөй эле түзүлүшү наркынын бир бөлүгүн кармап кала алат. Сен эч нерсе, ал эми чегерүү сенин эле эмес, кубанган жокмун.
Бул кыймылсыз мүлктү башка салым каражаттарга караганда алда канча жакшы болот кереметтүү артыкчылыктары болуп саналат. Ошентсе да, биз тынымсыз өсүүдө биздин ээсинин үлүшү, ошол жерде өзгөрүп жатат, алардын бир нече болуп жатканы айдан ачык. анын бир мисал карап көрөлү:
Сиз 100,000 менен $ 20,000 түшүп $ үчүн ижарага үй сатып алышат. сатып алуу-жылы сиз 100000 $ артык эч нерсе жок экенин, бирок сиз гана 20,000 капиталдын катары төлөө түшүп $ деген бар эле, 80000 $ милдеттүүбүз.
Кел жылдык оң акча агымы ипотекага жана чыгашалардан айына $ 3600, же 300 $ деп айтууга болсун. Ошондуктан, биздин ROE $ 3600 / $ 20,000 же 0,18 = 18% капиталдын кирешелүүлүгү болуп саналат. Сиз салым гуру албайсыз!
Эми кел алдыга он жыл. Сиз ипотекалык түшүп төлөп келе жатам, жана үй наркынын баалап, азыр баасы $ 118,000. Сиздин балансы ипотека боюнча улам 80000 $ чейин $ 66,000 түшкөн. Эми капиталдын карап. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, биздин жөнөкөй мисал менен жаңы капитал. Эми ROE кайрадан эсептөө кылсын. Сиз акча агымы азыр жылына 4,400 $ түзөт, ошондуктан, ижарага бир аз алып жатасыз. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% акыйкатуу Return.
Эмне болду? үлүштүк сен, албетте, бул дароо рентаны көбөйтүү мүмкүн эмес көбөйгөн эле, жөнөкөй. Демек, бул дагы бир зор салым болуп саналат? Сен 52,000 $ менен азыр эмнелерди кыла аларын карап. Бул сатып, reinvest убакыт болушу мүмкүн.