кээ бир мамлекеттерде, ар бир берилген кесипкөй катары берилген жатат "брокер", мисалы, Колорадо жана Мексика сыяктуу.
Эгер көз карандысыз брокери катары берилген болсо да, сен астында иштей турган адамдарды же башка ортомчуларды жумушка келсе, дагы жогору лицензия бар. агенттер туура өзгөчө кооз турак-жай жана экологиялык регламенттерге карата даярдалган жана көзөмөлү астында турган болсо олуттуу коркунуч бар болушу мүмкүн. негизги ката агент каржы жана юридикалык да, жаза, катышып калышым мүмкүн жол алмаштырып отургандарды көрдү.
Ал агенттер өз сайттарын ээ келгенде, бул ченемдик укуктук эч кандай мыйзам бузуулар бар экенин тактоо үчүн убакыт, алардын карамагында турган ортомчу учурда аларды текшерүү үчүн жакшы практика болуп саналат.
Эмне Real Estate Brokers кыл
Мен алардын лиссиэнсийэ усулуобуйатынан малайларын көзөмөл үч бөлүктөн, алар кыймылсыз мүлк сатуучулардын, сатып алуучулар үчүн башка жана алардын өз милдеттерин жана жоопкерчиликтерин, үчүнчү менен иштөө ыкмаларынын бири бул бузуп жатам.
- Сатуучулар үчүн иштеген брокерлер: бир брокердик атынан иштеп көп жолу агенти бул милдетин алып жатканда, көп учурда ортомчу ошондой эле сатуучулар үчүн бүтүмдөрдү кылат. мисалы, Колорадо жана Мексика сыяктуу кээ бир мамлекеттер, бардык берилген адамдар гана кээ бир адамдарды көзөмөлдөө укугуна ээ болгон, бирок "брокерлер," болуп саналат. сатуучулардын атынан өз милдеттерин кээ бирлери төмөнкүлөр:
- Жергиликтүү, МЛС, бир нече Жарнак кызматынын сатууда тизмеси үйлөр.
- мүлк сатып алуучуларды алуу үчүн башка MLS брокердик мүчөлөрү менен брокердик тизмесин бөлүшүү.
- Share дүкөн тапшырмасын ийгиликтүү сатып алуучу брокерлери менен.
- листинги жана көрсөтүүдө алардын үй даярдоодо үй сатуучу берейин.
- , Көрсөтүү контролдойт сатуучулар жыйынтыгы жана кайтарым байланыш отчет.
- кароосуна сатуучу ар кандай жана бардык сунуштарды киргизет.
- аракет жана сатып алуучу менен сатып алуу келишимин аткарууга сунуш сүйлөшүүгө сатуучу жардам бер.
- сатуучунун бүтүм жараянын ишке ашырууга атынан иш.
- Куткар жана документтерди, чечмелеген жана бүтүм ден түшүндүрөт.
- жабылуусуна жана алардын үйдөн көчүп чыгууга аркылуу сатуучу менен иштөө.
- Брокерлер Buyers менен иштөө: Бул аларга мүлктү табууга жана бүтүм аягына чыгаруу үчүн жардам берүү үчүн сунуштарды жана кызматтар менен мүлк сатып алууга каалап, эл менен иштөө, башка жагы болуп саналат.
- Алардын баа диапазонуна жана алардын бир критерийлерге жооп берген, өз каалаган аймагында бардык өзгөчөлүктөрүн жайгаштыруу алуучуларды жардам бер.
- Координаттар жана сатып алуучуларды барат жана мазмунун касиеттерин жардам берет.
- чечим сатып аракет кылып жатканда, алардын баштапкы сунуш жана сатып алуу келишимин жасоону алуучу жардам берет.
- Алардын агент / брокер аркылуу сатуучу менен сүйлөшүүлөр өз атынан сатып алуучу менен иштөө.
- сатып алуу келишими ишке кийин, сатып алуучу тарапта бүтүм жараянын координаттар.
- Куткар жана бүтүм учурунда документтерди түшүндүрүү.
- Текшерүүлөрдүн натыйжасында, отчетторун жана оңдоо сүйлөшүүлөрдү Coordinate.
- жабуу жана ээлеп алуу аркылуу сатып алуучуларга көмөк көрсөтүү.
- Көзөмөл ишенимдүү: брокер алардын астында иштеген күйөрманы уруксат болгондо, кээде деп аталган көзөмөлдөөчү же башкаруучу ортомчусу , алардын агенттеринин брокердик бүтүмдөрдү көбү же баары туура. агенттердин брокери көзөмөлдөө менен:
- бардык брокердик агенттердин уландысы жүзөгө ашыргандык үчүн текшерет.
- Үйрөнүп, поезддер менен же агенттерин үчүн тренинг өткөрөт.
- агенттин жүрүм-турумун, аткаруу жана укуктук аткарылышы ъчън жоопкерчиликтъъ болуп саналат.
- Агенттер үчүн кээ бир кызматтарды жана маркетинг ресурстар менен камсыз кылат.
- Көп учурда агент сатуу боюнча брокердик сайты.
жогорку мамлекеттик денгээлде уруксат Кыймылсыз мүлк брокерлер жаатындагы тажрыйбасын нормаларын бекиткенин жана бардык мамлекеттик кыймылсыз мүлк мыйзамдарына ылайык кардар / кардар тейлөө жана ылайык жогорку көлөмүн сактоо менен иштей турган.
бир брокердик иш олуттуу коркунучу бар. Бирок, тобокелдиктерди азайтуу үчүн, брокердик үйрөтүп, ар дайым өз малайларын мониторинг жүргүзүү керек. Көптөгөн агенттер ушундай бактылуу жашап жаткандары да көп, бирок намыскөй болсо, кыймылсыз мүлк ортомчу болуу жагынан зор мүмкүнчүлүк бар.
МИЛДЕТТЕРИ