Бир үй ээси уланууда кийин ижарачыларды коргоо
бир Landlord аргументтердин өч алууга аракет
А ижарачылар белгилүү бир мыйзамдуу укуктарын ишке ашырууда укуктуу.
ижарачы мыйзамдуу алардын кылганын кылууга уруксат берген болушу мүмкүн болсо да, ал үй ээси иш-аракет жөнүндө бактылуу болот дегенди билдирбейт. Бул жерде бир үй ээси өч алууга алып келиши мүмкүн ижарачы иш төрт мисалдар:
- ижарачы мүлккө мүмкүн саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча мыйзам бузуулар боюнча бир мамлекеттик орган үчүн нааразы.
- ижарачы мүлккө мүмкүн саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча мыйзам бузуулар тууралуу ээсине нааразы.
- Ижарачы кошулат же ижарачыларды биримдикти уюштурат.
- ижарачы акы-баа турукташтыруу иш боюнча мамлекеттик органга нааразы.
Ижарачы-иш-ааламдын
өч алуу иш талап кылууга ижарачыга үчүн ижарачы иш жок алты айдан ашык "алдын-бүлө деп карателдик иш орун алган болушу керек. Ижарачы да, мындай иш-аракет алып далилдеп берүүгө тийиш. Бул далил чара болуп өттү күнүн камтышы керек.
Өч жоромолуна
Ижарачы алар алты айдын ичинде кабыл алган иш-далил бар болсо, ээси тарабынан белгилүү бир актылар өч алуу иштери болуп эсептелет болот.
Бул эрежеден өзгөчө ижарачы ээси тарабынан ижарага токтотуу жөнүндө кабарлоону кийин иш-аракет алып калса болмок. Бул учурда, ижарачынын иш өч иш каралышы мүмкүн эмес. Тескерисинче, ижарачы иш токтотуу жөнүндө кабарлоону деп өч алуу иш кароого болот.
Landlord өч түрлөрү
Ижарачы бир кожоюну бекитет эмес, бир иш-аракеттерди жасаган кийин үй ээси бир ижарачыга өч көп жолдору бар. Үй ээсинин өч Common түрлөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Ижарачы акысын жогорулатуу
- Төмөндөтүү же Tenant зарыл болгон кызматтарды үзгөнүбүз
- Төмөндөтүү же Tenant үчүн зарыл коммуналдык үзгөнүбүз
- Керектүү Ремонт жасоо албай
- Керектүү ремонт иштерин аткаруу албай
- Денелик Ижарачы мал-мүлктү алып жылдырылууда
- Адатта катары белгилүү бир Eviction- берүүгө өтүүдө чыгарууга
Менчик ээсинин кетирүү укугу
Ижарачы төмөнкү ар кандай кылган болсо, үй ээси дагы бир ижарачысы кетүүнү юридикалык укугу бар. Мындай учурларда, ижарачынын иш өч иш каралышы мүмкүн эмес.
1. ижарачыга менен "акылга сыярлык жардамдын жоктугу", ижарачы үй-мүчөсү же ижарачынын конок турак-жай же курулуш бузуу менен шартталган.
2. Ижарачы ижара карызы бар. ээси, бирок, дагы эле ижарачыга үчүн зыяндын ордун төлөп берүү үчүн жоопко тартылып калышы мүмкүн.
Ижарачы анын Landlord өч кийин укук
бир үй ээси бир ижарачыга каршы карателдик иш-аракеттерди жасаган болсо, анда ижарачы мыйзамдуу укуктарга ээ болот. Ижарачы эки нерсенин бирөөнү кыла албайт:
- Аренда бөлүмүнүн ээлеп көрсүн
- жабыр тарткан
Ижарачы кайсынысы көбүрөөк болсо эки жолу реалдуу зыяндын же эки жолу, ай сайын ижара, талап кылууга укуктуу мүмкүн. Ижарачы ижарага берүү токтотулат деп шайлайт, анда ижарачы деле коопсуздук кенин кайтарып берүүгө укуктуу. Ээси дагы ашык зыян үчүн, анын ичинде, коопсуздук кенинен мыйзамдуу чыгарып салууларга уруксат берилет табигый эскирүүдөн ижарачы бирдигине жана төлөнбөгөн ижара үчүн алып келди.
Landlord өч боюнча Arizona анын жобосу
Аризона ээси өч жөнгө салуучу мыйзам толук тексти үчүн, Аризона Revised жобосу сураныч изилдөөгө 33-1367 жана 33-1381.