Эмне үчүн табуу орун бош турат. Акырында, космоско бир ресторанда үчүн иштей турган болсо, билип келгиле. Мурдагы кызматтык же чекене дүкөнү бир уруксат жеп белгилөө зарыл болгон талаптары жок болушу мүмкүн.
Сиз Restaurant бөлмөлөрдү ижарага мурун
бир жерге көп ремонт жасап иштеп жаткан болсо, биринчи орун да текшерүүдөн өтүп, анда, билип келгиле. өрт Маршалы бер, ден-соолук боюнча инспектор жана курулуш коду кызматкери (коду коргоо кызматкери) сени так эмне кылыш керек айтып. Бардык алгачкы жолу барганымдан кийин, силер-түзөө Ошол жайгашкан актоо үчүн өтө кымбат болуп калат деп табышы мүмкүн.
А мейкиндикти калыбына келтирүү мүмкүн болгон көйгөйлөр жаңы ресторанда камтыйт:
- Коомдук дааратканага жоктугу: жаш дааратканасы орундардын күнүнө атайын малканаларды, белгилүү бир сумманы талап кылат жана жаш болушу керек. Эгер баары бир манилүү болсо, дагы эле дааратканаларды кошуу үчүн жетиштүү биз түнөгөнгө орун барбы?
- Тышкы желдетүү жоктугу: Restaurant ашкана түтүн, солидол жана жыттардын көп өндүрүшөт. Ошондуктан, желдетүү зарыл, сактап калуу үчүн гана эмес, ашкана бөлмө түтүн эркин, бирок ашкана дени сак иш айлана-чөйрөнү сактоо. ачык аба табуу улуу борборундагы имараттардын бир көйгөй болуп калышы мүмкүн.
- Эч кандай Garbage кетүү: ресторандары таштандылар көп өндүрүшөт . Жакынкы кабылат үчүн бир жер барбы? Же башка жергиликтүү ишканалар менен бөлүшө алат?
Жайгашуу текшерүүлөрдүн биринчи баскычы өтүп, анда ал ремонт ээсине сиздин жабууга даяр менен талкуулагыла. Дагы, космос, ысык-а-чуркап жашаган болсо, анда дээрлик бардык нерсе үчүн төлөө да мүмкүн.
Бирок, орун бош болуп калса, анда жумшак сиз ижарага аягында силер менен бирге алып кете албайт, түзөө жана ремонт үчүн төлөөгө тийиш эмес ээси берет. Мисалы, сантехника же жылуулук род тактоо керек болсо, алар имарат менен бирге бара жаткан. Бир ээси баш тартса, анда ал башка жактан издешибиз белгиси болушу м = мк ресторан жайгашкан .
бир Landlord / жери Негизги текшеребиз
Менен да, алардын тажрыйбасы жөнүндө имаратында башка ижарачыларга, суроолору курулуш жайгашкан жана ээси. ээси, ал тез эле проблемаларын чечүүнү, анда менен иштөө жана жеңил болсо, сурагыла. Ошондой эле жайгашкан жакшы жана жаман жактарын, ошондой эле имаратка кирип бара турган жаңы ресторан жөнүндө ойлорун, алардын тууралуу суроо болот. Албетте, башка ижарачылар ишенбестик менен деп баарын алып. Алар ресторан бир фантастикалык идея деп сураса, бул алардын пикири эмес, иш жүзүндө бир чындык бар.
Сүйлөшүүлөрдү бир Restaurant ижарага алуу
Сиз ижарага келет ресторан мейкиндигинде жайгашкан жараша, сиз ижарага, ошондой эле ай сайын ижара акысын төлөөнү сүйлөшүү үчүн бөлмөнүн бир топ аз болушу мүмкүн. жайгашкан гүлдөгөн бизнеске толук бир бош айлы сектор болсо, сиз ижарага ар кандай кыймылдатуу орун жок болушу мүмкүн.
а так бир нече ай бош болуп, анда, балким, ай сайын ижара акысын менен же акысыз айдын биринчи түгөйдү (сиздин баштапкы этап) ала аласыз. Үй ээсинин имаратында бизнесин каалайт, унутпа. Ошондуктан ал өзүнүн имараттан киреше бир гана жолу болуп саналат. имараттын бир иш бар, башка ишканаларды тартуу жана анын менчик наркын жогорулатат. Ошентип, ал имарат салып алуу, анын пайда болот.
Common ижара сүйлөшүүлөр кирет:
- бардык ижара акысын төлөгөн эмес, ресторан бизнес үчүн ачат
- Pro-рейтинг ижарага алуу. Сиз өтө төмөн ижара акысы ижарага биринчи жылы төлөп, андан кийин бара-бара аны жыл сайын андан жогорулатуу.
- ижарага имарат ремонт ичинде. Эгер суу түтүктөрү, жылуулук олуттуу ремонттон кыла турган болсо, анда алар сенин дайыма ижара кемитилет мүмкүн болсо, сурагыла. Көпчүлүк ач кулактан тынч эмес, ремонттоо үчүн накталай бомбалашын караганда акысыз же төмөндөтүлгөн Ижарага бир ай бермек.
сен жана сенин үй ээси аны жабууга эмне жөнүндө макулдашууга келе кийин, күтүлбөгөн ремонт берет план (жазуу түрүндө) ээ болушу керек. Мисалы, сиз подрядчы жаңы желдеткичти туураланат бар экенин билдирет ашканада соода крышка жана желдет орнотуу аркылуу жарым жолу болуп саналат. Сиз ээси бул күтүлбөгөн чыгымдарды турган келишимге ээ болушу керек.
Restaurant Ижарага жалдоо шарттары
Сиз бизнес-жылы жок дегенде эмес, биринчи жылында, узак ижарага салып ойлонуп бекитүү бербе. Ресторандан албаса (оор жөнүндө ойлонуп, ал эми зарылчылык карап) Сиз төлөй албайт, ижара акысын, дагы төрт жыл кулпу келбейт. Ижара юридикалык милдеттүү документ болуп саналат жана демейки, анда үйдүн ээси, ижара, жаңы ижарачылар курушпайт, алып чейин карыз болуп ижара акысын бери дегенде, же эс алуу үчүн сотко өз укуктарынын чегинде иш болуп саналат. Сиз ижарага алууну каалаганда космос узак мөөнөттүү ижара менен гана бар (бир-эки жылдан ашык эмес), анда узак жана тобокелдик кереги бар же жокпу тууралуу оор деп ойлойм. Жарыяланган учуру: бизнес-үйдүн ээси дагы бар бир жылдын ижарага алуу жана иш менен баштоого даяр болушу керек. Үй ээсинин сүйлөшүүлөрдү баш тарткан болсо, анда, балким, орун кетүү караганда келечеги жана кыйынчылык ичинде иштөө үчүн эч кандай жардам болбойт.
Бир Лизинг орун жаңы ресторанда ишкерлер ипотекалык жана курулуш катмарлар төмөн баштаган чыгымдарды, анын ичинде бизге көп жагынан пайда алып, сунуш кылат. Бирок, орун таандык эмес эле, анткени, таптакыр эч жана ижара бардык шарттарына макул болуу керек дегенди билдирбейт. Ресторанда орун ижарага юридикалык жана милдеттүү документ болуп саналат, ижара качан унутпайлы. Жакшылап карап ижара баасы, ижаралоо узундугу жана эмне үчүн төлөйт ким жакшы басма берилүүгө тийиш.