Landlord-Ижарачы Мыйзамга ылайык негизги Landlord милдеттери

бир Landlord нерсе керек мыйзамдуу кыл

Үй ээсинин ижарачы мыйзамдар да берүүчүлөр жана ижарачылардын өз ара укуктары жана милдеттенмелери боюнча план катары кызмат кылуу үчүн жаратылган. Ар бир мамлекеттин мыйзамдарын бир аз айырмаланып турат, ал эми ар бир үй ээси менен камсыз кылууга тийиш, кээ бир жалпы милдеттери жана кызматтары бар. Бул жерде ар бир үй ээси, же ижара мүлккө ээлик мамлекеттин карабастан ээрчишибиз керек беш негизги милдеттери болуп саналат.

Ылайык бүлө милдеттери ээси-ижарачы мыйзам адатта беш бөлүккө бөлүнөт:

1. Күрөө
2. Ээсинин ачуу
3. Бөлүмүнүн ээлеп жеткирүү
4. техникалык тейлөө
5. жоопкерчилик

Коопсуздук сактоого же Алдын ала төлөнүүчү ижара акысы башкаруу милдети

Ар бир жердин ээси биринчи милдети Ижарачы коопсуздук байланыштуу кен чыккан . Ар бир үй ээси алардын ижарачыларынын турган акы алууга укуктуу коопсуздук кенин Депозиттердин бул эч качан ээсине таандык да. Тескерисинче, бул кен учурда ээсине ижарачы коопсуздугунун бир түрү болуп саналат ижара акысын төлөй албаса , зыяндын ордун мүлк же мүлктүк жалдоо макулдашуу бузулса.

Батир коопсуздук сактоого байланыштуу жалпы мамлекеттик жана жергиликтүү мыйзамдарга баш ийүүгө милдеттүү. Мисалы, кээ бир мамлекеттер тууралуу чектерди коюп коопсуздуктун максималдык өлчөмү бир үй ээси бир кен үчүн ижарачысы акы алат. Коопсуздук кенин, кайтып сактоо үчүн да белгилүү бир эрежелер бар коопсуздук Эгер мал-мүлкүн сатып, анда кенди жана коопсуздук кени менен эмне.

Батир бул мыйзамдарга карманууга милдеттүү же алар кыла албай үчүн эч кандай укуктук натыйжа дуушар болот.

Ээси ачыкка милдети

Ар бир үйдүн ээси бар экинчи милдети алардын ижарачыларынын менчик ээси тууралуу бир маалыматты ачып көрсөтүү. Бул жоопкерчилик кол койгон адам менен жатса ижара келишимин бул имараттын ээси, ээси же бүлө агенти катары иш алып барган дагы бир адам болобу, ижара менен.

• Билдирилгендей Эмне үчүн:

аттары жана имаратты башкаруу жеке адамдын же жеке адамдар менен бийликтин даректери, ижарага чогултуп, ремонттоо, дареги даттанууларды же чыгарылган байкабаса керек.

• Муну кантип ачыкка:

Бул маалыматты ачыкка чыгаруу, эреже катары, жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш жана айкын ижара башталганга чейин болушу керек. ар кандай өзгөрүүлөр ижарачы менен ижарага берүү учурунда боло турган болсо, анда ижарачы өзгөртүү жөнүндө алдын ала айтылууга тийиш.

• Эмне үчүн бул ачыкка маанилүү:

Бул милдеттенменин максаты ижарачы туура контакт адам, мисалы, ар кандай иш-чаралар үчүн билет камсыз кылуу үчүн ижарага чогултуу жана тейлөө суроо , ошондой эле, келип чыгышы мүмкүн болгон кандайдыр бир укуктук маселелер боюнча.

Ээсинин бул ачыкка ижарачыга үчүн эмес, анда адам ижара акысын чогултуу мүлк менен байланышкан бардык маселелерди чечүүдө үчүн адамга буйрук болуп калат.

Бөлүмүнүн ээлеп Куткаруучу милдети

Үй ээсинин-ижарачы мыйзамга ылайык берүүчүлөр үчүн үчүнчү милдети ижарачыга бирдигине ээлик жеткирүү болуп саналат. Бул ижара келишиминде аныкталган кадам-жылы күнү ижарачыга үчүн бош бирдик бар дегенди билдирет. Бирдиги көрсөтүлгөн боюнча ижара үчүн жеткиликтүү эмес болсо, кадам-күнгө , Ижарачы урмат аткарбагандыгы үчүн ээсине карата мыйзам чегинде аракет кыла алышы мүмкүн ижара келишими .

Мындан тышкары, ошол жерде болот мыйзамдуу укугу жок, бирдик же башка адамдын бир сып бар болсо, ээси ушул адам менен мыйзам чегинде аракет кыла алат. ээси зыяндардын ыйгарылышы мүмкүн.

Бөлүмүн сактагыла милдети

Бир үй ээси, анын же анын ижарачыларынын үчүн жооптуу сактоого мүлк. Бул, мүлктү таза, коопсуз жана habitable.The ээси, бүт курулуш коддору карманышат зарыл ремонттон жасоого тийиш, жалпы багыттарын сактап, мисалы, суу түтүктөрү, электр кубаты жана жылуулук сыяктуу бардык маанилүү кызматтар, сактагыла жакшы иш тартипте, тийиштүү берүүгө тийиш камтыйт чакаларга жана агын суу менен камсыз болушу керек.

Жоопкерчиликти Чектөө эске алуу менен милдеттери

Бир үй ээси ээсинин-ижарачы мыйзам боюнча каралган өз милдеттерин төмөнкүдөй жоопкерчилик тартат. Бул ижара келишиминин шарттарын бузуу менен кирет.

Көптөгөн мамлекеттерде, бир кожоюну, алар мүлктү сатуу жолу жоопкерчиликтен бошотулат жана мүлктүк жаңы менчигинде же карамагында экендигин жазуу жүзүндө билдирүүгө ижарачысы жатат. жаңы менчик ээси анда ижара келишиминин шарттарын кармануу жана мамлекеттин ээси-ижарачы мыйзамды төмөнкүлөр үчүн жоопкерчилик болот.

Коопсуздук депозити чогултулган ээси дагы ижарачы коопсуздук сакталышы үчүн жоопкерчилик тартат. ээси, адатта, эки жолу бар:

1. жаңы ээси минус бир уруксааттуу кемитүүнүн кенди өткөрүү жана жаңы ээси коопсуздук кенин ээ экенин жазуу ижарачысы кабарлайт. баштапкы ээси андан ары жоопкерчилигинен бошотулушу мүмкүн.
   
   же
   
2. ижарачыга минус бир уруксааттуу кемитүүнүн кенди кайра.

* Сиздин аймакта колдоно алат кошумча же башка милдеттенмелерди таап үчүн мамлекеттик органдардан жана жергиликтүү өз кожоюну-Ижарачы мыйзамдарды текшериъиз.