Blockbusting сатууга же жалган расалык, диний же башка улуттук азчылыктар, алардын бир жолу өзүнчө жашаган өтүшүүдө аларды жасатып, бир кыйла төмөн баада өз үйлөрүн ижарага ээси каалаган бир ыкмасы болуп саналат. Бул blockbusting катышууга мыйзамсыз болуп саналат.
Мисал: кыймылсыз мүлк агент бир ак жашаган өзүнүн итин жүрүүгө кара аялды жалдаган. Андан кийин ал дароо эле, арзандатылган баада үйлөрүн сатып алып, блок боюнча бардык почталарын анын кыймылсыз мүлк картасын артылат.
максаты, ал мүлктү ээлерин ынандыруу болуп саналат ", аларга жардам берип," анткени алар үй баалуулуктар жаатында азчылыктардын агымынан улам төмөндөйт.
Адилет Турак-жай:
Алар адамдардын белгилүү бир класска таандык башкача, себеби адамды кадырлап мыйзамсыз болуп эсептелет. Ал турак-жай менен байланышкан ар кандай иш-аракеттерге келгенде, элдин баары класстар бирдей мамиле болушу керек.
Federal жарманкеси Турак Act бул маселени чечүү үчүн 1968-жылы кабыл алынган мыйзам болду. Бул атайын кодулоодон адамдар жети класстарды коргойт. Бул класстар бар:
- Түс
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
Бул иш-максаты, ижарага берүү жана сатуу, ошондой эле ипотекалык кредиттөө боюнча басмырлоону токтотуу болуп саналат. өз үйлөрүн сатып ээси алууга аракет жарыштын колдонуу, башкача blockbusting катары белгилүү болгон, Federal жарманкеси турак актыга ылайык мыйзамсыз болот. Жеке турак жай, алардын бирөө басмырлап-басынткан учур болгон деп эсептесе, анда, алар менен доо болот Худ.
Сиз ошондой эле жергиликтүү мамлекеттик мыйзамдарын текшерип турушу керек. Көптөгөн мамлекеттер чындыгында Federal жарманкеси турак тарабынан корголгон жети түп кошумча сабактарды коргоо жана алардын өз ара отрядынын турак-жай мыйзамдары бар.
Менчиктин наркын төмөндөтпөөгө себептер:
Бул төмөндөтүү үчүн мүлктүн наркын алып келиши мүмкүн сиздин башкара турган бир нерсе бар.
Бул жагдайлар мүлк колдоо менен сактап жок кирет. Эгер чөп короо бар болсо, ал терс Сиз үйүн Тизмеге алат баасына таасир берет. жөн гана чөп кесүү менен, мүлк жакшы лышына кызыктуу болорун жана үй кам карайт, анткени бир аз акы алышы мүмкүн.
The сиздин мүлктүн наркы төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн силерден көз каранды болбогон башка жагдайлар болуп саналат. Бул жагдайлар төмөнкүлөр кирет:
- Ипотека чени: ипотекалык чендер жогорулаган, эл акча үчүн эле ала албай жатабыз. чендер жогорулаган чейин, алар ошол эле үй бере алат беле, азыр ай сайын төлөмдөр жогору болот, анткени насыя болуп калышы мүмкүн. Ошондуктан, бир эле сатып алуучуга кайрылууга, сиз үй аны сатып алуу үчүн бааны төмөндөтүү үчүн болушу мүмкүн.
- Аба ырайы: табигый кырсык үй жайгашкан аймакта пайда болсо, анда ал мүлктүн наркы олуттуу төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. Мисалы, бир ураган сел менен маселелер эч качан болгон аймакта олуттуу сел алып келиши мүмкүн. Сиздин менчик эми сатып алуу жөнүндө эл көп тынчсызданбай калат сел аймак болгондуктан, жашыруун болушу мүмкүн. Бул жогорку доллар мүлкүн сатуу үчүн кыйла кыйын болуп калат.
- Кыска сатуу / Foreclosures: төмөндөтүү үчүн мүлктүк наркын алып келиши мүмкүн дагы бир нерсе, кошуна кыска сатуу же кою бар. Сиздин үй-наркын аныктоо үчүн аракет кылып жатып, ушундай касиеттери кыска сатуу болсо бир баалоочу сиздин neighborhood.Even менен comparables колдонот, баалоочу дале мүлктүн наркын азайтуу, үй баа үчүн колдонот.
Мүмкүн болгон сатып алуучулар да жашаган шорты сатуу же күрөөгө көп саны бар болсо, сатып алуу кыйынга турушу мүмкүн. Алар аймактык санынын кыскарышы жүрүп жатат деп тынчсызданган болушу мүмкүн.