Бир Ипотека кырдаалга пунктунда үчүн үлгү шарттары

5 жолдору ипотекалык кырдаалдарда сатып алуу келишиминде сатып алуучуларды коргойт

бир мүлктү сатып алуу, адатта, бир-сатып алуу келишимине кол коюу кирет. сатып алуучулар көп учурда мүлктү сатып алуу үчүн ипотека үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн ээ болгондуктан, бул келишим, адатта, ипотекалык күтүлбөгөн жөнүндө жобону камтыйт. Бул пункт ипотекалык милдеттенме шарттары, адатта, өз эрки менен жана сатып алуучу ипотекалык насыя алууга мүмкүн эмес болсо, эмне болорун биле алабыз. ал сатып алуучуларды коргойт эмне ипотекалык күтүлбөгөн шарты болуп саналат жана беш жолдорун билүү.

ипотекалык күтүлбөгөн шарты кандай?

Бул берене керекпи?

сатып алуучу мүлктү сатып алууга каражат алуу, анда ипотекалык күтүлбөгөн берене сатып алуу келишими менен гана зарыл. сатып алуучу бардык накталай мүлкүн сатып, анда бул берене зарыл эмес.

Бул берене эмне үчүн маанилүү?

Бир сатып алуучу алар менчик боюнча сунушту бир ипотекалык алдын-ала жактыруусуна ээ болушу мүмкүн, бирок алар чынында өздөрүнүн ссуда сатылып жаткан мүлктү жөнүндө сатып алуучу жөнүндө, ошондой эле бир катар себептерге текшерет чейин бекитилүүгө тийиш эмес. сатып алуу келишими кол коюлган учурда сатып алуучу, адатта, иш жүзүндө ипотекалык милдеттенме ээ эмес болгондуктан, бул берене алуучу жана алуучу күрөө бекитилген жок болгон учурда, сатуучу да коргоого арналган.

5 Ипотека учуру жөнүндө типтүү шарттары:

Мында ипотекалык кырдаалдарда бөлүгүндө тапса болот көпчүлүгү жалпы терминдер беш болуп саналат.

1. Ипотека камсыздандыруу боюнча келишим:

ипотекалык күтүлбөгөн-пунктунун биринчи пункту келишимдин бардык пункттарын ачып, ошол үчүн сатып алуучу күрөө милдеттенме ала алган болсо, анда мындан ары жараксыз болуп саналат. Бул жобо, анткени, ал өзү же анын берет контракт менен кандайдыр бир юридикалык кесепеттерге алып жок жана буга чейин сактоого акчаны жоготуп эле сатып алуучу үчүн коргоо болуп саналат.

Бул жобо ошондой эле баштапкы алуучу ипотекалык насыя ала алган болсо, анда ал дагы бир сатып алуучу үчүн түрткү берет, анткени сатуучу коргойт.

2. Кредит берүү шарттары:

А ипотекалык күтүлбөгөн берене алуучуга канааттандырарлык болот ипотекалык берилгендигин так мөөнөтүн алып барышы керек. Бул камтышы керек:

• доллар өлчөмү сатып алуучу үчүн кабыл алынышы керек
• сатып алуучу үчүн кабыл алынышы керек жана пайыздык чен
• акы үчүн ар кандай жыйымдар.

Бул сүйлөм бир катар жолдор менен сатып алуучу коргойт:

1. Бул биринчи жолу ал бардык ипотека алып келген баш болсо, сатып алуучу коргойт.
2. сатып алуучу сатып алуучу үчүн орто коргоо болуп саналат бекитилген керек так суммасын атап. ал же ал ипотекага бекитилген, бирок келишимде көрсөтүлгөн өлчөмдө бекитилген жок болсо, ал ар кандай кесепеттерге алып эле келишимди жокко чыгара алат.
3. Бул сүйлөм ээсин коргойт акыркы жолу сатып алуучу үчүн кабыл алынышы керек пайыздык ченди санап турат. пайыздык чен, өтө бийик болсо, сатып алуучу андан ары сатып алуу менен жүрүүгө каалабашы мүмкүн. так пайыздык чен ушул бөлүгүндө саналып өткөн эмес, болсо да, жөн эле пайыздык чен "сатып алуучуга канааттандырарлык болушу керек экенин айтып; алар заем тарабынан бекитилген алынган пайыздык чен менен бактылуу эмес, сатып алуучу болуп кетүү берет.

3. Каржылоо кырдаалга Date:

Бул сүйлөм сатып алгандарга алар ипотекалык милдеттенме алууга боло турган белгилүү бир убакыт берет. Бул билдирүү сатуучу коргоо үчүн арналган. Бул жолу кадр сатып алуучу жана сатуучу тарабынан макулдашылган болушу керек, бирок ал 30 менен 60 күндүн ортосунда эреже болуп саналат. сатып алуучу ушул мөөнөттүн ичинде ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгү жок болсо, сатуучу келишимди жокко чыгарууга жана башка кызыкдар сатып алуучулар үчүн түрткү бере алат.

4. Ипотекалык турак жай, эгерде алынган:

ипотекалык каржылоо күтүлбөгөн күндөн алган эмес деп тапса, эгерде бул сүйлөм сатып алуучу жана сатуучу болуп кетүү да берет. Бул сүйлөм, адатта, сатып алуучу алар түшүргөн бардык депозиттик акшасын кайтарып алууга укуктуу деп айтылат. сатуучу Бул учурда, ошондой эле жүрүүгө уруксат берилет. ипотекалык каржылоо күтүлбөгөн датасы боюнча алынган жок болсо, же партия, адатта, келишимди жокко чыгаруу же анын ниети жөнүндө жазуу жүзүндө экинчи тарапка билдирүүгө тийиш.

5. кырдаалга Date Түр:

сатып алуучу каржылоо күтүлбөгөн датасы боюнча ипотекалык милдеттенме алган элек болсо, сатуучу сатып алуучуга өз каржылоону алуу үчүн узартууга уруксат макул болот. узартуу узундугу сатып алуучу жана сатуучу сыяктуу эле макул болот.

Үлгүсү Ипотека кырдаалга пункттарын:

төмөнкүлөр сиз бир нерсе сатып алып келишимде мүмкүн ипотекалык күтүлбөгөн пунктунда бир мисалы болуп саналат. келишимдин так шарттары алар сатып алуучу жана сатуучу да менен макулдашуу керек эле айырмаланат.

"Бул келишим боюнча алуучунун милдеттери сатып алуучу бекем шартсыз жазуу жүзүндө милдеттенме үчүн банкка же % га барабар өлчөмдө башка институттук заем сатып келген ипотеканын баасы <мен ипотека түрүн nsert> алгандан кийин шарттуу, же <$. 00>, сатып алуучу үчүн канааттандырарлык эмес өлчөмдө. Сатып алуучу сыяктуу жазуу жүзүндө милдеттенме алуу үчүн бул келишимде берилген күндөн тартып 30 (отуз) күн берилет. ( "Каржылоо кырдаалга Date") сатып алуучунун жогоруда көрсөтүлгөн мөөнөт ичинде мындай милдеттенме алган элек болсо, эки тарап каржылоо күтүлбөгөн күндөн өткөндөн кийин экинчи тарапка жазуу жүзүндө билдирип, бул келишимди жокко чыгарууга жана бардык депозиттик акшасын мүмкүн сатып алуучуга кайтарылып берилет жана тараптардын бири да башка дагы кандай жоопкерчиликке ээ болот. Каржылоо күтүлбөгөн датасы макулдугу негизсиз кайра алынып же кечиктирилбеши мүмкүн эмес сатуучуга, макулдугу менен узартылышы мүмкүн. "