Өндүрүп алууну айлантуу жана 4 башка Кыска Sale пайда баш тартуу
Себеп # 1. кач өндүрүп алуу
кыйынчылыктарга дуушар болуп, эл үчүн, мүлктүн кыска сатуу сүйлөшүү силер өндүрүп качууга жардам берет.
жети жыл кою жана кыска сатуу да кредиттик маалыматтын калыш жатканда, алуу, кредит алуу үчүн кредит эсеби, пайыздык чендердин жана жөндөмдүүлүгү боюнча бир кыйла терс таасирин тийгизет.
кыска сатуу учурунда сиз, дагы эле мүлктүн менчик ээси болуп саналат. Сиздин максат учурда кредит боюнча карыз кем кабыл үчүн кредитор ынандырууга болот, ал эми заем берүүчү бирок үй ээси эмес. Сиз мүлк үчүн кызыкдар сатып алуучу табууга аракет кылууда бири болуп саналат.
бир өндүрүп алууну айлантуу боюнча ссуда берүүчү өз мүлкүн ээлеп алат. кредитор, алар ал жөнүндө баарын акча калыбына келтирүү үчүн мүлктү сатып алуучу табууга аракет кылууда бири болуп саналат. Эгер мүлктү кабыл алынган жана жабык кыска сатуу аласыз болсо, өндүрүп алууну айлантуу үчүн мүлктү жоготуу кача алабыз.
Себеп # 2. Тур Out From суу
Сиздин менчик боюнча кыска сатуу сүйлөшүүлөрдү корсо чыгып алууга мүмкүндүк берет. Мисалы, 400000 $ үчүн мүлктү сатып алган, бирок азыркы рыногунда бул 230,000 $ гана кетүү зарыл.
Эгер менчик боюнча 30 жылга ипотекалык насыя алып чыгып, беш пайызды, же $ 20,000 түшүргөн болсо, анда мүлк боюнча $ 380,000 насыя бар. Сиз эсептик ипотекалык төлөө киришип жатып, беш жыл бою кыймылсыз мүлк менчигинде болсо да, сиз дагы $ 230,000 учурдагы наркынын кыйла көбүрөөк менчик 300,000 $ караганда, милдеттүүбүз.
эч ким азыркы рыногунда 300,000 $ үчүн кыймылсыз мүлк сатып алууга даяр болгондуктан, сиз бир аз сатуу сүйлөшүүгө аракет болот. кыска мүлкүн сатуу менен, мүлктүн учурдагы $ 230,000 маанисине жакын кабыл банкка алууга мүмкүн. Андан кийин сиз кошумча карыз үчүн жоопкерчилик бошотулууга тийиш банк менен сүйлөшүүлөрдү же сиз ошол калган $ 70,000 үчүн кредитор менен төлөм планын иштеп чыгууга мүмкүн болот.
Себеп # 3. Банк Жоопкерчиликти Сиздин Карыз / релизди кечире көр
Эгер карыз менен кыска сатуу шарттарын сүйлөшүүлөр жүрүп жатат, сен аларды карызы калган карыз үчүн жоопкерчилик бир бошотууга макулдук алууга аракет кылышы керек. Бул алар заем берүүчү мүлктүн кыска сатуудан түшкөн, сен карыз суммасынын ортосундагы айырма үчүн сага каршы бир кемчилик өкүм жүрүүгө аракет калат дегенди билдирет. Бул жазуу алганга аракет кылам.
Алар сен карыз толук суммасын сени бошотуп жок болсо да, ссуда, сен карыз кем үчүн сени жоопко даяр болушу мүмкүн. Мисалы, сиз дагы 70000 $ карызы бар болсо, алар ай сайын үстүнөн аларга төлөнгөн $ 10,000 кабыл алууга даяр болушу мүмкүн.
Себеп # 4. Кредиттик бюролор үчүн терс жазуудан алыс кылсын
Эгер банк менен кыска сатуу шарттарын сүйлөшүп жатканда, сизди аракет кылат жана алардын кредиттик бюрого кыска сатуу тууралуу кайсы жол менен өзгөртө аласыз.
Кыска сатууну "жашап" карыз катары Адатта кредити жөнүндө билдирилет. Кредиттик бюро бул мөөнөттү ал ссуда дегенди билдирет, анткени терс көрүү жашап жана алардын алдында кандай кем кабыл алынган.
Насыя баа таасири абдан, эгер кандайдыр бир ипотекалык төлөмдөрдү кабыл алынбаган болсо, жана жеке Кредиттик тарых жөнүндө негизделген айырмаланышы мүмкүн. Насыя эсеби 40 болушунча аз пунктка же көп эле 200 пунктка төмөндөп, мүмкүн.
Сиздин максат кредиттик отчет жөнүндө "Акы төлөнүүчү" карыз кыска сатуу отчет кредитор алуу болуп саналат. Эгерде ссуда берүүчү ушул макул алууга мүмкүн болсо, анда сенин кредити боюнча эч кандай терс таасири болбойт. Албетте, алар бул суранычты четке кагуу мүмкүн, бирок ал суроо зыян бербейт. Кредиторлор төлөө өткөрүлгөн менен баштоо үчүн улуу кредиттик упай бар эч качан адамдар үчүн кун толугу менен төлөнөт, дагы бир аз сатуу отчет даяр болушу мүмкүн.
Себеп # 5. жеӊил бир Болумушту Насыя алуу жөнүндө өтүнүч кат
Эгер бир аз сатуу аркылуу жана ссуда кредиттик бюролор билдирди болсо, эч качан бул жаңы менчик насыя алуу үчүн жөнөкөй эле болот. Бирок, кредиторлор, алар өндүрүп жоголуп кеткен мүлктү болсо караганда алар Кредиттик тарых жөнүндө бир аз сатуу көргөндө ого бетер жумшак болуп саналат.
Ар бир кредитор башка стандарттар бар, бирок, адатта, алуу, өндүрүп алууну айлантуу кийин беш жылдан жети жылга ипотекалык насыя алууга жараша таасир берет. Кыска сатуу терс кыска сатуу кийин эки жылдан үч жылга чейинки каалаган үчүн каржылоону алуу мүмкүнчүлүгүнөн таасир этет. анда чейин насыя ала албай турган болсо, анда, мисалы, жогорку пайыздык чендер, ошондой катуу карыз алганда, туш болушу мүмкүн. ошондой эле жеке кредиторлор каржылоону издөө дайыма мүмкүндүгү болуп саналат.
Кийинки: Кыска сатуу Сиздин менчик Cons