Бул үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн салыктык чыгарып салууга үй бизнес үчүн, белгилүү бир талаптарга жооп беришибиз керек. Эгер коюлган талаптарга жооп берсе, Бул макалада бул талаптарды кантип чегерүү пайызын эсептөө үчүн, салык жана өзгөчө чыгымдар тууралуу маалымат кармап алат, сени көрсөтөт.
Бул тема татаал, жана ушул берененин максаты сизге жалпы обзорун берүү болуп саналат.
Биринчи Qualification: Space колдонуу
сага эмне керек, биринчи кезекте үй бизнес үчүн орун IRS талаптарга жооп аныктоо болуп саналат: (1) ишкердик мыйзамдуу болушу керек; (2) бош катары колдонулушу керек бизнестин негизги иштеген жери , же конкреттүү чарбалык максаттар үчүн кардарларды жолугушуу бизнес үчүн же бизнес ИЖ кылып, жана (3) космос "үзгүлтүксүз жана гана" колдонулушу керек.
Сиздин бет Business Space кармап эсептөө эки ыкмалары
IRS сиздин суммасын эсептөө эки түрдүү ыкмаларын берет:
Изилдөө ыкмалары - Сиз үчүн кичинекей бир тешик бар болсо, сиз аны колдонууга мүмкүн жөнөкөйлөтүлгөн ыкма, сиз жөнөкөй эсептерин кылууга мүмкүндүк берет.
Толук методу - Эгер көбүрөөк орун бар болсо, сиз, толук ыкмасын колдонушу керек IRS Бланкасына 8829 .
Аянтынын пайызы аныктоо эки ыкмалары
колдоно турган ыкмасы аныктоо үчүн, үйүнөн жарактуу мейкиндик пайыз катары мейкиндикти кантип эсептеп билүү керек болот. бизнес үчүн колдонулган космос эки ыкманын бири менен аныкталат:
- Аянт методу
Сиздин үй жалпы аянты аркылуу бизнес жүргүзүү үчүн колдонулган аймакты бөлүп. Мисалы, үй-2000 чарчы метрден, ал эми үй кызматы 400 чарчы метрден болсо, кызматтык орун үйгө жалпы аянтынын 20% ын түзөт.
- Number-жылдын Эларджи ыкмасы
үйдө бөлмөлөрдүн жалпы санынын аркылуу бизнес жүргүзүү үчүн колдонулган Бөлмөнүн саны (Бөлмөнүн саны бирдей болсо, анда бул ыкманы колдонуу) бөлдү.
Көпчүлүк учурда, көпчүлүк үй-бүлөлөр бирдей өлчөмдөгү бөлмөгө ээ эмес, анткени аймак ыкмасы, жакшы болот.
Кийинки, чыгымдардын түрлөрү сиздин үй бизнес үчүн кармап алышат ...
Артка салык жана Сиздин үй Бизнес
Сиз колдоно аласыз сиздин үй-мейкиндик пайызын аныкталат кийин үй бизнес салуулар эсептөөнүн , кийинки кадам үчүн кармап алат үй бизнес чыгымдардын түрлөрүн аныктоо болуп саналат. башка ишкердик чыгымдар тышкары, IRS сиз менен байланышкан чыгымдарды чыгарып салууга мүмкүнчүлүк берет: "Сенин үй-бизнес пайдалануу". чыгымдар сиздин бизнеске тиешеси жок болсо, анда силер аны кармап мүмкүн эмес.
Чыгымдар Сиздин салык отчету боюнча башка акыдан кармап жатат
Жарнама, эмгек акысы жана жеткирүү боюнча чыгымдар чыгарып салынууга тийиш эмес, "үй-бизнес пайдалануу", ал эми алар боюнча салынууга башка болушу мүмкүн салыгын кайтарып . Ошондой эле дайыма кызмат үчүн үйүнө келген кардарлар бар каралбаса, жашылдандыруу кызматы мыйзамдуу бизнес чыгашалар экенин д ишендириш үчүн кыйын болушу мүмкүн.
Сак бол жеке чыгымдарды бизнес чыгымдарды бөлүп . Андан кийин эки топко чыгымдарды бөлүп:
- түз
Түздөн-түз чыгымдар гана үй-бизнес бөлүмүндө колдонулат болуп саналат. Мисалы, ошол аймакта колдонулган сыр, обои, жана беттёёчъ болмок. - кыйыр
Кыйыр чыгымдар бизнес үчүн пайдаланылган үй пайыз негизинде чыгарылат алына турган үй жүргүзүү үчүн акы төлөнүүчү болуп саналат ( "Сиздин бет Office Space салууга эсептөө" деген кутучаны кара.) Typical кыйыр чыгымдар ижара / ипотекалык кызыгып, коммуналдык, камсыздандырууга жана жалпы үй ремонттон кирет.
жалпы кыйыр чыгымдарды аныктоо үчүн жыл үчүн жалпы үй чыгымдардын баарын жаз. Бул жерде бир жарым-жартылай тизмеси:
- Ижарага же Кыймылсыз мүлк салыктар
- Салынууга ипотекалык пайыздык
- Ээлерин камсыздандыруу акыларын (сиз үйдө бизнес бөлүгү үчүн өзүнчө камсыздандыруу болбосо)
- Кээ бир үй ремонттон (алар болсо үйлөрүнө бизнес орун таасир этсе)
- Мисалы, электр энергиясы, газ, таштандыларды чыгарып, суу жана тышка сыяктуу коммуналдык кызматтар жана кызмат. (Тел чыгымдар төмөндө талкууланат)
- Чегерилгендер. Сиздин үй-чегерет үчүн, биринчи күнү өз үйүнүн (а) Өзүбүздү кичүүдөй алып адилеттүү рыноктук нарк бизнес үчүн колдонулат, же (б) сатып алуу баасы (эске албаганда, жер) плюс негизги жакшыртуу минус курмандыгы жоготуулар же башка Сиздин үйүнөн негизинде өзгөрүүлөр. Андан кийин пайдалануу пайыз суммасын көбөйөт.
Кийинки бет телефон чыгымдарын.
Сиздин бет кызматы үчүн Тел чыгымдарын
Эгер үй кызмат үчүн телефон чыгымдарын кармап калууга керек болсо, бул жерде сиз билишибиз керек:
- Эгер Сиздин үй-бир Тел линиясы бар
Эгер үй-бүлөдө бир гана телефон линиясы бар болсо, анда сиз ошол IRS эрежелерине ылайык, сызыктын "өзгөчө", пайдалануу эмес, анткени, жергиликтүү чалууларга тел линиясын пайдалануу чегерип албайт. Бирок, кандайдыр бир узак бизнес сапта жасоого чакырат кармап алат. Эгер текшерилип, эгер сиз, өзгөчө чалуулар боюнча маалымат көрсөтө алат, ошондуктан сиздин тел чектерди сактоо үчүн керек.
- Эгер өзүнчө бизнес жана жеке байланыш линиясы бар
Эгер үй-өзүнчө бизнес эреже орноткон болсо, анда жергиликтүү жана шаар аралык чалуулар үчүн бул линияны колдонуу кармап алат. Сиз жеке чалуулар үчүн колдонгон эмес, бекем бол. "Өзгөчө" камсыз кылууну унутпайлы. - Ишкердик үчүн бир клетка колдоно болсо,
Сиз кармап турган бир аппараттын үчүн чыгымдарды зымдуу тел сыяктуу эле бизнес жүргүзүү үчүн гана пайдаланылат. Сен бир гана уюлдук тел бар жана экөө тең бизнес жана жеке чалуулар үчүн, эгерде аны туура колдонсо, deductibility сиздин салык өкүлү менен текшерет.
Кийинки бет акыдан чектейт.
Негизги бет Office Бизнес акыдан чектери
Үй кызматтык жана кызмат менен байланышкан чарбалык чыгашалар, эгерде салынган да, чыгарып салуулар силердин болсо, чектелүү болушу мүмкүн одоно бизнес киреше Ишкердик кармап калуулардын жалпы өлчөмү аз. From IRS Publication 587 (2007) , бул чектөө маалымат болуп саналат:
Сиздин мындай камсыздандыруу, коммуналдык жана иштен башкасы nondeductible чыгымдар, (акыркы кабыл алынган төмөндөөсү менен) чыгарып салуулардан үйгө бизнес пайдалануудан алынган кирешелердин минус төмөнкү суммада чектелет:
- Эгер ишкердик үчүн үй пайдаланууга жок болсо да кармап турган чыгымдардын бизнес-бөлүгү (мисалы, ипотекалык кызыкчылык, кыймылсыз мүлк салык жана куюшчу жана уурулук жана жоготуу катары);
- үй ээлик кылуу ишин тиешелүү чарбалык чыгашалар (мисалы, эмгек акы же жеткирүү боюнча), ал эми үй-өзү пайдалануу үчүн эмес.
Мына, бул иш кандай мисал боло алат:
- Биринчиден, үй кызматтык карызы суроо үчүн талаптарды (1 Page чейин) жолуккан жана сенин үй кызматтык пайызын эсептеп 20% болсо, өзүнө алат (2-жылдан тартып)
- Сиздин одоно бизнес киреше 10000 $ эмес.
- бизнес үчүн салынууга ипотекалык пайыздык үлүшүн алып, $ 1500 ($ 1500 х 20% = 300 $) деп. Сиздин үй-бизнес чыгымдарды бизнес пайдалануу менен байланышпаган (реклама, жол 4500 $, мындай заттар үчүн, кесипкөй адистер үчүн алымдар) албагыла.
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Бул сиздин үй пайдалануу менен байланышкан башка чарбалык чыгымдарды кармап алат чектөө болуп саналат.
- Сиз кармап бул чектен чыгып, биринчи, берилген чарбалык чыгашалар үйдөн пайдалануу менен байланышкан, анда үй берилген жешилиши (кеӊсе чегерүү пайыз боюнча).
анткени мөөнөт кеткен чыгымдын жана тозу бардык чегерип мүмкүн эмес болсо, анда кийинки жылдын бул чыгымдар бир же бардык аткарууга жөндөмдүү болушу мүмкүн.
Салык адистердин текшерүү ушул өтмө жөлөкпул тууралуу көбүрөөк маалымат алуу үчүн.
сиз ар дайым үйдө пайдалануу менен байланышкан эмес, берилген бизнес чыгымдарды кармап алат деп, ал эми сен ар дайым ипотекалык кызыктуу бизнес пайызын кармап алат. Бирок сен киреше боюнча башка үй бизнес-чыгымдарды, кармап берүүгө үйрөнгөндүктөн чектелет. Мисалы, таза жоготууга бар болсо, ал жыл (сиздин үчүн эсептөөлөрдү сактап ар кандай үй-бизнес чыгымдарды же тундук кармап албай калат салык кеӊешчиси же preparer).
Эске: Менин ой-ниети чогултуу документтердин колдоно аласыз жалпы маалымат менен камсыз кылуу үчүн жана америкалык салык мыйзамдарын түшүнүүгө жардам берүү болуп саналат. Мен эмесмин, салык ишенимдүү өкүл же салык preparer. Эгер салык отчетун даярдоодо же салык боюнча чечимдерди чыгарып жатканда Сураныч, квалификациялуу экспертти кайрылган.