Эмне үчүн менчик бош отурат
1. Ижарага өтө бийик
кыймылсыз мүлк менен, бүт нерсенин баасына келет. Сиздин бирдиги туура бааланган болсо, аны ижарага берет.
Сиздин бирдиги кымбат болсо, жогорку баа тоскоол болушу мүмкүн келечектүү ижарачылар аны мүлк же мүлктүк көрүү үчүн келишет келечектүү ижарачыларды көрүү үчүн келгенге чейин, силер көргөн кийин сураган ижара кажети жок деп ойлошу мүмкүн адам.
Сиздин Options:
Эч нерсе: Сиз "туура" Ижарачы бирге келет үмүт менен, болгон бааны кармоо жөнүндө чечим кабыл алган. Сиз чоң сүрөттү жөнүндө да ойлонуу керек. Сиз бирдигинин 1000 $ сурап жатса, анда сен бирдиги ай сайын 1000 $ жоготуп төлөө ижарачыга жок бош отурган болот. бош карабастан, сиз бар болсо да, мүлк салык, камсыздандыруу жана ипотекасын төлөш керек.
Баасы төмөн: Кийинки параметр баасын арзандатууга болот. 100 $ бааны төмөн болсо, аны дароо сага ижарачысы алат, ооба, ал жылына мүмкүн $ 1,200 аз, бирок сиз батир бош отурган ай сайын 1000 $ жоготот, ошондуктан да, ал тургай, сындырып, көбүрөөк акча таба алат көп баасын арзандатууну тарабынан.
Бир Amenity кошуу : Акыр-аягы, сен баасына эч нерсе кыла жасашы мүмкүн, бирок, үйдө бир нерсе чечүү. Мисалы, сен башка дат баспас болоттон жасалган тиричилик менен кара шаймандарын алмаштырууга мүмкүн. Бул кыска мөөнөттүү келечекте бир топ кымбатка турушу мүмкүн, ал эми сен бирдигин жана азыраак орундары менен кетип ижарага үчүн жардам берип, узак мөөнөттүү өз турак кыйла баалуу болушу мүмкүн.
Эгер сен да, атүгүл жогорку ижара акы алышы мүмкүн.
2. Депозиттерди өтө бийик
Келечектүү ижарачылар сиз кубатталып жаткан бир айлык ижара акысы менен эч кандай көйгөй болушу мүмкүн, бирок алар өтө бийик коопсуздук кенин тарабынан өчүрүлгөн болушу мүмкүн. Көптөгөн мамлекеттер чек коёт сиз ижарачысы акы ала суммасы боюнча, ал эми башка мамлекеттер жок. Сиз ижарачылардын тартып жатышат депозиттин суммасын карап көрөлү. Үч айлык ижара акысы, айрыкча, башка ач кулактан тынч гана коопсуздук сыяктуу бир айлык ижара чогултуп жатат, балким, ашыкча болуп саналат.
3. натыйжасыз Marketing
Эгер мүлктү ижарага алуу мүмкүн эмес болсо, анда сиз өз маркетинг стратегиясын карап көрүшү керек. Эки көйгөйлөрдүн бири болушу мүмкүн:
Tenant туура эмес түрү тартуу: Эгер мүлк сурап жаткан ижарачылар тууралуу жыйын эмес, талаптары , анда сиз маркетинг стратегиясын өзгөртүүгө түрткү бериши керек. Сиз жарнамасыз туура маалыматты коюп ошондуктан Ижаралачыларды убакытты текке эмес, алар сеники кетирүү эмес, ынануу керек. Сиздин жарнама-жылы, үй же жокпу, сен жол жана кол коюлууга тийиш ижара келишиминин узундугун, коопсуздук аманат катары канчалык талап киреше талаптарды, анын ичинде болушу керек.
Эмес, Сиздин менчик кандайдыр бир кызыгуу алуу: эч ким мүлктү көрүп келүүгө чакырган болсо, ошондой эле чарбалык жатканын кантип карап керек.
Эгер, мисалы, Trulia жана бир нече интернет боюнча иштёёгё жарнамалап жатышат Craigslist ? Сиздин жарнама жогорку сапаттагы түстүү сүрөттөрдү камтышы барбы? жарнаманын аталышы жерин көрсөтүү менен, кыска мүлктү сүрөттөлөт, керебеттер жана жуунуучу жайлардын санын, ошондой эле, мисалы, кенен, күнөстүү, кызыктуу, тынч, бейкапар, же ремонттолгон эле жагымдуу атоочторду?
4. Учурдагы ижарачылар
карап чыгууга дагы бир нерсе, сиз азыркы ижарачылар болочок ижарачы мүлкүн карайт жол менен таасир этиши мүмкүн болот. эки ири күнөөлүүлөр ызы-чуу жана кир болуп саналат.
Noise: болочок ижарачы алар мүлктү иш сапар менен келгенде катуу музыка, иттердин же кыйкырыктан башка ижарачылар менен жолугушту, анда ал ошол жерде жашай турган ижарга берүү үчүн келишимге кол келет турган өтө күмөн. Адамдар тынчтыкка жана тынч өз үйүнө кубаныч албай келет.
Dirt: Мындан тышкары, болочок ижарачы башка ижарачылардын тазалыкка суроолор болсо, анда алар сиздин мүлктү ижарага келет күмөн болуп саналат.
Алар менчикке мүчүлүштүктөр зыянкечтердин жана тынчсыздануу бар.
Эрежелерди Күчүнө: Эгер ишке баамдагыла тынч саат саясатын учурдагы ижарачылар менен. Мындан тышкары, тышкы жана менчиктин бардык жалпы аймактарында тазалыгы сактоо үчүн керек. Ижарачылар да жооптуу болуп , алардын ижара бирдигин сактоо , алардын тазалык тууралуу бир болсо, кээ бир саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча коддору тосуп, ошондуктан, силер ижарачы жүрүм-турумду таштоого билдирүү жибериши керек болот.
5. жагымсыз Feature
Сиз мүлк, анткени жалпы ижара бирдик же мүлктүн бир жагымсыз өзгөчөлүгү ижарага алуу кыйынга болушу мүмкүн. Бул камтышы мүмкүн:
Баа ыргытуу талап мүмкүн Issues:
Көп тепкич: Эгер жогорку кабатында болуп ижарага аракет кылып жатышат бирдиги болсо, мисалы, үчүнчү кабат жөө-чейин сыяктуу эле, силер, анткени тепкич ижарачылардын саны, аны ижарага алып келүүгө туура келет, анан ылдый кыйын болушу мүмкүн.
Small Room Size: Сиздин менчикке бөлмөлөрдүн көлөмү, ошондой эле кээ бир ижарачыларга өчүрүп мүмкүн. бөлмөлөр азыркы эмерек бата өтө аз болушу мүмкүн. Мисалы, алар падыша көлөмү төшөк ээ болушу мүмкүн, бирок мүлктү бөлмөлүү гана эне аарыны эске алышы мүмкүн.
Not Enough Bathrooms: сен дуушар болуп турган дагы бир маселе ижарачылар менчик бар караганда дааратканага издеп жатабыз. Алар эки мончолору менен үч уктоочу издеп болушу мүмкүн, бирок жеке менчик бир эле дааратканага бир үч бөлмөлүү болуп саналат.
Жайгашкан жери: Сиз, анткени мүлк жайгашкан ижарачыларды табуу кыйынчылык бар болушу мүмкүн. аймакта ижарачыларына мамлекеттик транспорт жакын касиеттерин баалай алат, бирок менчик унаа талап кылат. Сиздин мүлктүк, ошондой эле жукартып болушу мүмкүн эч ортосунда, айрым ижарачылар же обочолонгон болушу мүмкүн чечип турган көп көчөдө, жайгашкан болот.
Капиталдык талап мүмкүн Issues:
Жок, шайба жана кургаткыч: Кээ бир ижарачылар болсо өз кийимдерин жууп, кир жуучу килеминде барууну каалабайм. Алар бир гана жалпы аймакта жеткиликтүү же сайт кир болгон, бир мүлктүн же бирдигине өзүндө болот.
Эмес, Updated: Сенин мүлктү ижарага мүмкүн эмес экенинин дагы бир себеби: ал эскирген болуп саналат. Ижарачылар башка ашканалар, бат же Кетчум полдору батир издеп мүмкүн.
Exterior жукартып деген: Сиздин менчик сырткы да мүлктү көрүүгө ичинде келишине ижарачыларды сактоо болушу мүмкүн. Көйгөйлөр жоктугунан же жарык же мүлктү алып коопсуз кирүү үчүн коопсуз сезип эмес, сырттан же ижарага алынган мүлк издеп АКШга камтышы мүмкүн.