Тез жана пайдалуу сатуу боюнча сунуштар
иш кагаздарын жүргүзүү
Киреше жана чыгаша жөнүндө отчет: Сиз сатуу үчүн ижара мүлк бере алдында сиз каржы жөнүндө бардык маалыматтар бар экенин текшерип келет.
киреше жана чыгашалар жөнүндө отчетту даярдоо сага, жана ар кандай мүмкүн болгон сатып алгандарга берем, сенин мүлктүн наркынын жакшы сүрөттү.
Киреше: бул кирешелер жана чыгашалар отчетто камтылган, бир айлык жана бир жылдык негизде мүлк алган бардык кирешесин жазып келет. Эгер менчик жарнак тактасын же уюлдук тел мунара үчүн жетиштүү бактылуу болсо, бул ижарачы бир айлык ижара төлөмдөрүн төлөө, ошондой эле унаа токтоочу жайларда, шайба жана сапог пайдалануу же төлөм эч кандай кошумча ижара камтышы мүмкүн.
Чыгымдар: кирешелер жана чыгашалар жөнүндө отчет, ошондой эле жыл бою акча камтышы керек. Бул камтышы мүмкүн:
- менчик салыктар
- камсыздандыруу төлөмдөр
- Суу менен камсыздоо жана тигуучу акысы: Эгер коммуналдык жооптуу болсо.
- Электр акысы: Эгер коммуналдык жооптуу болсо.
- Газ акысы: Эгер коммуналдык жооптуу болсо.
- Мунай акысы: Эгер коммуналдык жооптуу болсо.
- Тейлөөнүн : Көпчүлүк салым жана / же Realtors тейлөө үчүн бир пайызын эсептеп берет. Салт боюнча, бул сумма беш пайыз жалпы өндүрүштүк кирешелер . Техникалык тейлөө боюнча чыгымдарды менчик, сырткы мейкиндик менчик жана суммасын жаш өлчөмү боюнча айырмаланышы мүмкүн. Бул нерселерди жашылдандыруу чыгымдар сыяктуу эле, жабдууларды калыбына же эскирген алмаштыруу же албай чыгымдарын эшиктердин кулпуларын, терезе, майдаланган плиткаларын, сантехника жатпаган, үстүнкү жатпаган же бошо уу сөздөр камтышы мүмкүн.
- Бош орундар чыгымдар: Most салым бош кароодо, ошондой эле түшүндүрүүгө болот. менчик түрүнө жараша, бул сан жалпы иш кирешенин беш жана он пайыз ортосунда алат деп күтсөк болот. Бош орундар чыгымдарды камтыйт мүлктү рынок чыгымдарды мисалы, прокатка берүү үчүн жарнамаларды жайгаштыруу сыяктуу, ошондой эле мүлктү өткөрүү чыгымдарды , мисалы, салыктарды жана камсыздандыруу сыяктуу.
Кирешелер, чыгашалар мүлктү башкаруу жана өткөрүү менен байланышкан документтерди чогултуп,
Items Кирешелердин жана чыгашалардын отчет From: сиз сатуу үчүн ижара мүлк коюп чейин, сен кирешелер жана чыгашалар жөнүндө отчет кирген заттар катуу көчүрмөлөрүн таап келет. Сиз өткөн жылга чейин бул сөздөрдү чогултуп келет. Бул үчүн бардык коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөрдү камсыздандыруу сөздөрдү, мүлккө салык, ипотекалык төлөмдөрдү, ижара акыны, тейлөө чыгымдарын камтыйт.
Сен да алардын санариптик көчүрмөсүн бар да отуруп алып, бул келип түшкөн бардык арытып керек. Бул электрондук сиз буга чейин эле бар, анткени, эгерде ал мүмкүн болуучу сатып алуучуга, бир ишеним кат же риэлтордук бир нерсени жөнөтүүгө жардам берет.
Бардык колдонулуучу ижара көчүрмөсү: бардык көчүрмөсүн чогултуп келет ижара келишиминин ижарачылардын үчүн. Бул текшерүү үчүн колдонулат учурдагы ижара акы төлөө , ошондой эле ижарага узундугун.
Мүлккө болбосун жазуу жакшыртуу тизмеси: Сиз мүлккө акыркы жылдары ар кандай жакшыртуу тизмесин чогуу керек. Мисалы, эгерде сиз бир жаңы үйдүн төбөсүнө койду мешти ордуна же ашкана ремонттолгон беле? Ошондой эле иш болжолдуу датасын жана, балким, жакшыртууга болжолдуу наркы келет.
жакшыртуу тизмесине, сиз сыпаттама тили кошуп келет. Мисалы, анын ордуна мындай деп ремонттолгон ашканада, ал дагы көп нерселерди айтышы керек жагымдуу болушу мүмкүн, ремонттолгон ашкана, анын ичинде ак салгыч стили кабинет, полярдык ак граниттер жана Кыйгач метро backsplash.
Мындан тышкары, силер да кылган ишине эч кандай далил керек. Бул чыгарманын же башка түшүүлөрдүн үчүн дүмүрчөктөр келишимдер көчүрмөлөрү болушу мүмкүн.
Көп учурда, кыймылсыз мулк боюнча сиздин мүлктүн тизмеси маалымат чогуу коюп жатканда жакшыртуу бул тизмесин колдонот. Ошондуктан, бул тизме мүмкүн болушунча кылдат болушу керек.
Ар бир уруксат көчүрмөсү: Сен эмне кылууга түрткү берет биринчи кезекте Сиздин менчик жөнүндө да уруксат жок камсыз кылуу болуп саналат. Шаардын жараша, сага же Интернет аркылуу, адамдын бул өтүнүчүн да болот. Бул ачык мамлекеттик эсепке алуу талабы болуп саналат.
мүлкүн кандайдыр бир ачык уруксат бар болсо, балким, сатуу алдында, аларды жабуу керек. Алар уруксат алып жабуу болот, ошондуктан, толугу менен керек кандай иш ишин аягына чыгаруу үчүн берилген подрядчыга жалдап аныктоо үчүн керек болот, анда келип шаарынан инспектору жана иш кодексине эмне экенин аныктоо.
Сиз жыйнап, же түбөлүк мүлккө аяктады кандай керектөөсү үчүн бардык уруксат берүүчү документтеринин көчүрмөлөрүн алууга тийиш. Сиздин шаар мүлк үчүн жазылган бардык уруксаттар көчүрмөлөрү менен камсыз кылуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек.
Аныктоо пайда мүмкүнчүлүгү
Эгер мал-мүлкүн сатып, анда акча-каражатты сиз мүмкүн кыла турган канча акча кантип болжолдонгон алуу үчүн баа бериши керек.
1. канча Сиз ипотека боюнча милдеттүү болот? Эгер алдын ала жаза барбы?
2. Мүлктү сатуу учурунда үчүн жооптуу болот акыркы чыгымдарды билүү. Бул сатуу бир мүлк берүү салык камтышы мүмкүн, кыймылсыз мулк боюнча сатуу боюнча комиссия, эсепке төлөмдөрдү жана ишенимдүү өкүлүнүн акы.
3. Эгерде карыз бара жаткан салыктар, канча билем, ошондуктан сиздин салык негизи мүлкүнө билгиле. Сиздин салык негизи болуп саналат аныктоо үчүн бухгалтери менен сүйлө.
Жалпысынан алганда, сенин негиз мүлккө кеткен чыгымдардын баары боло турган бир жылдын ичинде жазылган эмес, мисалы, сатып алуу баасы, жабуу чыгымдарды жана жакшыртууларды, минус сиз чечип жазган канча өспөй жылдан бери.
4. мүлктүн одоно рыноктук наркы билгиле. Сиз өткөн жылы сиздин аймакта сатылган эки же үч окшош өзгөчөлүктөргө керек. Сиз мүлк сатуу керек болгон баа спектрин бырыштуу түшүнүк алуу үчүн пайдаланууга болот.
5. сатуу менен кетип турган канча акча аныктоо үчүн кыймылсыз мүлк сатуу менен мүлккө, минус Сиз ипотека боюнча таштап суммасын, минус акыркы чыгымдарды одоно рыноктук наркын алып.
6. Сиз анда мүлккө салык карыз канча акча аныктоо үчүн керек. Бул үчүн сиз эсептелген алган мүлкүн минус салык негизинде сатуу баасын алат. Бул сумма Сиз капиталдык пайда салык боюнча карызын аныктайт. Эгер убагында абдан аз акча менен жүрүшөт, бирок мүлктүн менчик боюнча кабыл алынган жешилиши жаз салуунун эсебинен капиталдын пайда салыктан кыйла көбүрөөк милдеттүүбүз жагдайлар болушу мүмкүн, анткени, сиздин бухгалтери менен айтып турушу керек.
техникалык тейлөө
Кешнге тейлөө: сатууга чейин, сиз мүмкүн болушунча жакшы карап, сенин мал-мүлкүн алуу үчүн келет. Бул кандайдыр бир маселени чечүү үчүн убакыт тейлөө маселелерин сиз чечип коюп жатышат. Бул жалпы аянттарды, жашылдандырып, же лышына кайрылуусун жакшыртуу, кран иштеп ажатканаларды же жашы тамчылап турукташтырып картина камтышы мүмкүн.
Капитал жакшыртуу : Ошондой эле соода-сатык арзый турган чейинки ар кандай капиталдык жакшыртуу аяктоо аныктоо керек. өркүндөтүү турат караганда көбүрөөк кайтарып берет? Мисалы, рыноктук чен кем менчик боюнча жаңы чатыр салып алат?
ал мүлктү көбүрөөк акча сарптайт мааниси барбы? Эгер, мисалы, жакшыртууга жок болсо, анда аны сатуу мүмкүнчүлүгүн азайтууга болот? дубалдарына палубасын же тешиктерди чирип мүлктү сатып кимдир бирөөгө тоскоолдук жаман чатыры, болобу?
Жалпы шарттары
Эскертме Tenants: Ижарага алынган мүлк рыногунда иш жүзүндө болсо, болочок сатып алуучулар, алар мүлктү карап жатканда, жок дегенде, бир ижара бөлүмүнө кире алгыдай болушу керек болот. Сиз сатуу үчүн мүлктүк жумшап жатышат, жүзүмчүлөрдү кабарлайт качан Ошондуктан кандай жана аныктоого болот. Сиздин менчик өлчөмүнө жараша, мүлктү сатуу үчүн ниети бардык ижарачылар кабарлоого жок болушу мүмкүн. Сиз гана батирлер Сиз болочок алуучуларга көрсөткөн каалаган ижарачыларга кабарлайт керек.
Алар мүлкүн сатуу үчүн бара жатканын угуп Кээде ижарачылар коркушууда. Алар аны саткан учурда жер которгон болот деп кабатыр. Ошондой эле алар жаңы ээсинин мүлктү башкаруу кандай кабатыр. Кээ бир ижарачылары да акылга сыярлык жана негизсиз маселелер боюнча ээсине каршы төгүүгө мүмкүнчүлүк катары, пайдаланууга ошондой ижарачылар болочок сатып алуучулар менен өз ара жол сак болот.
Бири орундар толтургула: сатууга чейин, сиз идеалдуу сиздин мүлккө 100 пайыз деп курушпайт, болот. Эгер бош болсо, аракет жана тез бош орунду толукташ үчүн, бурчтары кесип эмес. Дагы деле так толугу менен тандоо жараянын .
Сиздин менчик тез сата албай жатса, сен мүлктү жерге кандай ижарачы менен бирге болот. Ошондой эле каалаган эмес, мүлктү көйгөй, жүзүмчүлөрдү коюп , анын мыкты кароо керек болуп турган учурда мүлктү мүмкүн зыян. Бул жаман ижарачыга менен алек караганда бош бирдигин да жакшы.
Маек Realtors : Сиз менен ижара мүлктү Тизмеге бир риэлтордук табуу керек болот. Эгер өткөн менен иштеген бир риэлтордук жана жайлуу сезип, анда бардык топтому болуп саналат.
Болбосо, бир нече риэлторлор маек керек. Бул менчик түрүнө жана сатуу жаткан чөйрөсүндө адистешкен риэлторлор издеп үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Бирдиктүү үй-бүлө үй-бүлөлөр же Condos үчүн атайын кимдир бирөө туура эмес болушу мүмкүн, бирок, дачалардын, чекене мүлк, аралаш пайдалануу мүлккө же дагы башка уникалдуу салымдар үчүн, менчик түрүн сатуу ийгиликке сиз сатууга аракет кылып жаткан бирөө издеп келет. ишенимдүү, мисалы, ажырашуу, салык даттануу же юридикалык мыйзам катары кээ бир аймактарында адистешкен ошол эле жол менен ал жөнүндө ойлонуп көрөлү.
Качан рыногу боюнча коюшту? Калкты касиеттери турак негизги турак сатуу сыяктуу эле, эрежелер менен жүрүшкөн жок. үй-бүлөлөр жаңы окуу жылынын алдында, алардын жаңы үй салып алууга аракет кылып жатышат сыяктуу кадимки турак-жай базары, жазында күчтүү болот.
Жалпысынан алганда, сиз жылынын кандай убагында болбосун сатууга салым мүлк бере алышат. Сиз эс алуу же жайында төмөнкү иш-аракеттерди көрүшү мүмкүн.