Курулуштун Soft мүнөтүнүн кандай класстарга болобу?
Soft чыгымдар сенин курулуш чыгымдары бир кыйла бөлүгүн түзөт. Бир курулуш долбоору менен кошо ошол байланыштуу жумшак чыгымдардын мүмкүн оор наркы жана жер наркы, сиз курулуш долбоору үчүн жалпы наркы суммасын ээ болот. Soft чыгымдар салттуу эмес көргөн бир курулуш долбоору иштеп баштапкы бөлүгүн курамына нерсе. Адатта, сиз жумшак чыгымдар Курулуштун жалпы наркы 30% гана түзөт, ал эми калган оор чыгымдар менен байланышкан деп күтсөк болот.
01 - архитектуралык, жана дизайнердик төлөмдөр
архитектуралык, жана дизайнердик төлөм техникалык, мастер-пландоо, долбоорлоо чыгымдар боюнча келтирилген чыгымдарды камтыйт, жана башка бардык чыгымдарды аякташын долбоор схемалык киргизилет. Бул чыгымдар долбоор боюнча жараша ар кандай болот, өлчөмү, майда бул пайыздык долбоорду көп болушу мүмкүн. 02 - инспектордук төлөмдөр
Наркы текшерүүлөрдү жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары үчүн төлөп, уруксат жана жыйымдар. Бул долбоорду курууга уруксат берген мамлекеттик органдар үчүн акы талап чыгымдары болуп саналат. Бул уруксат арыз уруксат берүүгө чыгымдарды, ээлеген уруксат жана ага байланыштуу бүтүмдөрдү байланыштуу болушу мүмкүн. 03 - Жер участокторунун жана кыймылсыз мүлк баасы
мыйзамдуу жол менен байланышкан жер чыгымдар, баалоону, кыймылсыз мүлк, жер сатып алуу, баалоо жана тиешелүү маселелерди жер жакшыртуу. Бардык кыймылсыз мүлк изилдөө чыгымдар, анын ичинде изилдөө турне, өкчөмө таш баалоо жана тилкелерин жана саптарды байланыштуу бүтүмдөр боюнча сарптоолордун суммасы тиешелүү бардык наркы. Расстояние по маршруту же өчүрүү-сайтында милдеттүү болот убактылуу коюлган аймактарында жер наркын кошуу унутпагыла. 04 - Off-сайты куруу
Бул талаш болуп саналат. Айрым долбоорлор, алардын жашаган шарттарын жакшыртуу үчүн, же долбоордун алкагында жергиликтүү базис жакшыртуу аяктоо үчүн талап кылат. Кээ бир курулуш же бул толугу менен байланышкан эмес, анткени, бул чыгымдар Ошентип, алар жумшак чыгымдар деп мүнөздөөгө болот капиталдаштырылат мүмкүн эмес деп айтат. 05 - Курулуш техника, Аренда жана Tools
акыркы долбоор жеткирүү техника кошулган жок. Эгер сиз кызматтык жабдууларды, кызматтык трейлерлер жана жумшак чыгымдар сыяктуу башка бардык жабдууларды карап жатабы? Албетте, ал тургай, уюлдук, радио байланыш системалары, коюлган оюнду аянты жабдуулар жана башка зарыл жабдуулар Бул бөлүмдө киргизилиши мүмкүн. 06 - пайыздар жана бухгалтердик эсеп төлөмдөр
Ар бир бүтүм бардык чыгымдарды жабуу үчүн насыяны баасы менен да ээ болот, жумшак чыгымдар деп мүнөздөөгө болот. кредиттин бардык наркы кызыкчылыгын жаратты. кассир текшерүү чыгымдарды, анын ичинде ар бир муктаж үчүн банк бүтүм, ошондой эле курулуш иштеп чыгуу учурунда тарткан жумшак costs.All эсепке чыгашалар жана наркы болуп бөлүнөбүз. Дайыма бухгалтердик эсеп жана нормалдуу мөөнөтү программалык баасын кошуп эсимде. Курулуш кредит милдеттенме алымдар, ипотекалык ортомчу төлөм, туруктуу комиссиялык акы. 07 - Долбоорду башкаруу
Штаб-курулуш менен байланышкан документтерди жана аткаруу үчүн зарыл болгон сүрөттөрдү . Бардык кызматкерлер бул жерде, ал тургай, коопсуздук жана коопсуздук кызматкерлери киргизилиши керек жумшак наркы катары кароого болот. Алар сайтында жайгашкан эмес, ал тургай, темп менен камсыздоо, жөө күлүктөр, жана бардык колдоочу кызматкерлерин чыгымдарды кошуу керек. Эгер компаниянын штаб тартып жетекчилеринин наркын жана башка башкаруу кызматкерлерин камтыйт чендерди бар болсо, бул абдан маанилүү. Бардык керектүү Камсыздандыруу , анын ичинде курулуш долбоорун ишке ашыруу үчүн эмес, бирок алар менен чектелбейт: тендердик байланыштары, төлөм байланыштар, кесиптик жоопкерчилигин милдеттүү камсыздандыруу, аткаруу байланыштар жана суб-күзөт саясат. Бул саясаттар жана Камсыздандыруу көбүнчө колдонгон адамдар болуп саналат, ал эми ар бир менчик ээси өз талабын болот. Бул Камсыздандыруу Долбоордун жалпы чыгымдар бир пайызын түзөт жана акыркы аткаруу боюнча көз каранды болот унутпагыла. 09 - Жергиликтүү жана мамлекеттик салыктар
акчанын суммасына жараша мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан милдеттүү төлөмдөрдүн жана жыйымдардын курулушуна жумшалган эмес. туура эмес, эгер олуттуу долбоордун наркын жогорулата алат жүктөлгөн материалдык жана эмгек акынын салык болот. Сиздин бухгалтердик эсепке алуу системасы, салыктарды ушул жылдын аягында Салыктарды берүү учурунда жардам берет деп туура түзөт басып турушу керек. 10 - Жарнама жана коом менен байланыш
Маркетинг жана жарнама , анын ичинде брошюралар, коомдук мамилелердин жана маркетинг кампаниялар наркы. бардык кошуналарын тартуу үчүн ошол ачык үйлөрдү жана коомчулук менен байланышкан иш-чараларды камтыйт анык болсун. Бул туура кардарга жете оң байланыш жана эл планы болушу үчүн абдан маанилүү болуп саналат. 11 - Кошумча иштер жана изилдөөлөр
баштапкы сыноо жана техникалык-экономикалык изилдөө кээ бир жумшак чыгымдар каралат. Төмөнкү нерселер, бирок жумшак чыгымдар катары бөлүнөт менен чектелбейт: - Кошумча чыгымдардын сметасы
- Surveys
- Traffic изилдөөлөр
- Геотехникалык изилдөөлөр
- Testing эксперттер
- Кесиптик кызматтар
- Ден соолук жана коопсуздук эксперттер
- Курчап турган чөйрөнү изилдөө жана баалоо
- Негизги бет ээлери / Ижарачы баштаган төлөмдөр
- Долбоор Kickoff жараянынын бир бөлүгү болуп саналат жана башка баштапкы старттык жана алгачкы төлөмдөр
Бул изилдөөлөр, эреже катары, балким, бул долбоордун башында турат көтөрүшүбүз керек чыгарба, ошондуктан долбоордун эсебинен-жүзүнө бөлүгүнүн ичинде жүзөгө ашырылат.