Сиз жаңы Эгерде кыймылсыз мүлк бизнеси же аймакка жаңы, жардамга кайрылыъыз. А УКП эле салыштырмалуу математика эмес. белгилүү бир аймагында кыймылсыз мүлк сатуу динамикасынын так билим берилген маалыматтардын негизинде жүргүзүүнү талап кылынат. "Кыймылсыз мүлк жергиликтүү" чыныгы себеби белгилүү Сунуштарда жана аны жергиликтүү базарда жөнүндө билүүгө тийиш.
Башка сөз менен айтканда, сиз рыногунда жана эмне үчүн бир аймакта үйлөр башкача жана башка жактан окшош үйлөрүнө баадан жогору же төмөн баа боюнча сатуу жөнүндө билип алышыбыз керек.
Эле конуштарда жана касиеттери табигый кырсык болушу мүмкүн жөнүндө билбей туруп, сандарды салыштыруу. бир Cma жалгыз маанилүү иш окшош касиеттери тандоо болуп саналат.
Кылдат чогултулган салыштырмалуу касиеттери
Эгер тийиш болгон мүлккө салыштырууга карап касиеттерин тандоодо маанилүү ойлор камтыйт:
- Статистикалык, алда канча жогору же алыс топтун көпчүлүгү төмөн сатуу шектүү болуп саналат. кыязы, пикир келишпестиктер үчүн жүйөлүү себептер бар. Эгер акыркы comps бар болсо, баасы сатуу өтө эле жогору жана жол өтө төмөн жол ыргытып жибергиле.
- сиз колдонгон жок comps актай текшериъиз. Эгер салыштыруу туура эмес болуп калса, бир орчундуу себеп бар. Эгер бир үй эмес, эмне үчүн кардар тарабынан сурап жатасыз болсо, ишенимдүү түрдө жооп жана иш-аракеттерин актоо үчүн албай келет.
- аты мүлктүн зонасындагы окшош касиеттери сүзүп же мүмкүн болушунча жакын. ал ошол эле аймакта жетиштүү comps табууга мүмкүн эмес болсо, анда шаардын башка жериндеги ошондой эле жашаган айрым колдонуу зарыл болушу мүмкүн.
- Колдонуу да эски эмес, comparables саткан. мүмкүн болушунча учурдагы убакыт алкагы сыяктуу бол. тез базарларда, бул жеңил эмес, бирок ушунчалык сатуу жай болуп. Эгер эки же үч айдан ашык кайтып барышым керек болсо, балким, узак мезгил ичинде бир нече тиешелүү өзгөрүүлөрдү жасоого туура келет. чынында эле так муну кантип эч кандай эреже жок эле, бул жеңил эмес.
- саны уруксат келгенде, ушул сыяктуу курулуш түрлөрүн пайдаланууга гана берилет. Мисалы, сиздин аты мүлк бир кабаттуу үйлөрдүн биринде болгон жана comps көптөгөн эки окуялар бар болушу мүмкүн. улгайып калган калк менен, көптөгөн улгайган бир окуя үй издеп келет, ошондуктан, бул суроо-талап көп болушу мүмкүн
Жөнгө салуу менчик айырмасы баалуулугу
окшош өзгөчөлүктөрүн салыштырып, дайыма эле айырмачылыктар бар. салыштыруу касиеттери анын айырмачылыктары үчүн тийиш мүлктүн нарктык баасын жөнгө салуу үчүн шектенбесек болот:
- Кошуу же өкчөмө таш же гадан өлчөмдө айырмашылык наркын кемитүү.
- Мындай уктаган эле өзгөчөлүгү айырмаларын да, бат, гараж, ж.б.
- соода-сатык баасын таасир этиши ыктымал каржылоо айырмачылыктар карагыла. Сатуучу каржылоо жолу анын чыныгы наркы менен байланыштуу болбогон бир мүлктү төлөгөн жогорку баада алып келип берет. Бул, "узартылган кол" бүтүмдөр болушу керек экенин унутпа. эч кандай атайын кырдаалдар, үй-бүлөлүк сатуу болуш керек, кыйналып сатуу ж.б.
Атаандаштык рыногунун учурдагы талдоо
Толук үчүн толук отчету жана дүкөн келечек / кардардын касиеттери саналып өткөн жана өз убагында үй менен атаандашкан ушундай рыногун анализдөө толук болушу мүмкүн эмес. Сиздин баа тизмеси сунуш учурда жана алардын тизмеси баада аймакта канча үйлөр саналып боюнча өйдө же ылдый жараша өзгөртсө болот.
жогорку сатылган comps кээ бир өтө аз тактоо менен мезгилдер келип экенин билип учурдагы рыноктук бир кыйла запастарын бар болсо, баа тизмеси баа ылдый бир аз өзгөртүүгө алып келиши мүмкүн. азыраак үйлөр бар болсо, башка жетекчилигине барып, сен жогору сиздин сурап бааны өзгөртүүгө түрткү бериши мүмкүн.
жөнөкөй көрсөтүлөт Results түшүнүүгө
Бул "сулуу" үчүн жылдыруу эмес. салыштырмалуу рыногун анализдөө үчүн отчетторду карап өтө жылмаланган өндүрүү дээрлик бардык MLS системасы үчүн программалык чечим жок. Наркы маалыматтарды жана ага сенин чечмелөө. "Тартуу" жана эргип маалыматтарды тандоо жана чечмелөө жогору мааниге ээ алууга жол бербе.