01 - Real Estate Investment баалоо сапаттык да, сандык да болуп саналат
Мен карап жаткан болуучу салым башка күнү. Ал отуз жылдан бери болуп келген Жохар төрт ирекеттyy көп үй-мүлк, анын толугу менен ээси басып жаткан эле. ээси эклектүү академиялык жана жерге чачырап БРИК-а-Кайман жана антикалык ар кандай ыкмалары бар эле. жер туура суб-бөлүнгөн эмес. Килем алмаштырылган жана полу калыбына керек. урагыс уюштуруу жерлерде сөз чыкты жана жана ар кандай дубалдарын кыйратышты чуркап чоң жараканы жараткан.
Мен кээ бир достор менен көрүп атышат - кыймылсыз мүлк алууга кызыкдар болгон бир-эки. Алар Босогону аттаарым менен учурдан тартып жерден жазган. Мен ошол чыъалып жана жарака көрүп Бирок мен бир нерсени көрдүм: акча. Foundation көйгөйлөр атаандаштыкты жана бааларды түзүү жумшарта алат төмөндөйт, бул көпчүлүк шектүү турулуу.
Бирок, бул сыяктуу келишимге баа берүү үчүн? Же бул маселеге кандай карайт? Менин жеке пикиримде, эки категорияга түшүп эске талкалап:
• Сандык: кантип мүлктүк салым катары аткара каалайсыз? бул бөлүгү үчүн, мен эсептегич, же электрондук жадыбалды, же баа берүү программасын алып чыгып, кээ бир сандарды иштете аласыз.
• сапаттык: мен эмне үчүн керек? "Мен мүмкүн, аны чыгарып:" Эгер кыймылсыз мүлк салым басымдуу бөлүгү болуп жатса, анда бир бөлүгү-таймер бар. Бул сиз "күндүк жумуш" үстүнө бул долбоорду чечүү жана андан кийин, аны башкаруу үчүн көнүшү керек дегенди билдирет. талдоо, кээ бир жан Издөө алып бул бөлүгү; эсептегич жерде жардам бере албайт.
02 - Сандык - Cap колдонуп Сандар Running
Чындап келгенде, мен жумшап карап жатам кийин үч негизги маалыматтарга карап калышат. Капкактар курсу , бул куралдардын биринчиси.
Капкактар чен эле мүлктүн баасын бөлгөн жылдык таза кирешеси эсептелет. жыл бою салым мүлк үчүн ай сайын ижара кирешеси деп жөн эле ", 1% эрежени" пайдаланып келе жатышат, силер мүлккө акы төлөө баасы болжол менен 1% дан кем болбошу керек. Кээ бир базарлары улам өсүп жатышы мүлк баалуулуктарын бул катышы көчүп келишкен, бирок башкаларга, сиз дагы 1% башкаруусуна туура касиеттерин таба аласыз. Сиз эстен чыгарбашыбыз керек бир нерсе болсо, баш бармагын 1% эреже мүлк же жокпу, адилет көрсөткүч ипотекалык төлөмдөрдү кошумча чыгымдарды жабуу үчүн жыл сайын жетиштүү акча агымдарын иштеп жатат деп айтууга болот. Жок, албетте, бул (төлөй пайыз төлөө боюнча пайыздык чендердин салыктан) барып, өзгөрмөлөр бир топ, бирок бул иштин башталышы гана болот.
03 - Ал сандык баалоо куралы катары Cash Flow
Сиз капкак чен кам жалгыз себеби чындап эле пайда салым атуулдар кандай жатат үчүн жеңил прокси үчүн аракет кылып жатабыз деп. салымды, акча падышасы - сиздин коркунуч бул эсептөө көрмөксөн.
атуулдар баа негизги күтүлүүчү акчалай агылып чыгып ойлогон (салыктар, негизги, пайыздык, чыгымдар, бош, жыйымдар, ремонт) жана мүлктүк пайда киреше менен салыштырып алып келет. Сиз жадыбалга аркылуу бул же эмне же кыймылсыз мүлк баалоо колдоно аласыз программа топтомун .
04 - Ал сандык Real Estate Investment анализдөө каражаты катары пайданын нормасы
Атуулдар, өз кезегинде, кайра (салам) менен мүлктүн күтүлгөн ченди эсептёё мүмкүндүк берет. пайданын нормасы кирешелъълъктън бир чара болуп саналса; бул долбоор долбоорунун салып керек накталай vs. пайда болот нак өлчөйт.
Сиз электрондук жадыбалды же бул катышын эсептөө үчүн кыймылсыз мүлк баа берүү программалык камсыздоо керек болот. Мага мен негиздүү башка окшош салымдарга күткөндөй кайтып vs. салымдар үчүн күтүп жатам кайтып салыштырууга мүмкүндүк берет, анткени ал абдан пайдалуу деп ойлойм. Мисалы: Мен менчик номерлерди качып келсе, мен бул макаланын башында айтылгандай, ал мага сөзсүз өтөт элем 8% кайтарып чендерди кайрадан башталды.
Мен кагаздар рыногунун (төмөнкү тобокелдик жана бир топ аз күч) 8% Investing ала турган болот. тобокелдик жана күч-аракет жумшаганым үчүн Мен, ошондой эле түндүк 20% кайтарып чендерди күткөн бул долбоордун ичине керек экен.
05 - сапаттык - Сиз долбоордун кереги жок болот?
Жогоруда айтылгандай, эгер эсептегичи бул жерде жардам бербейт. Бул күзгүдөн карап керек жана долбоорго бөлө алат деп жаткан канча убакыт жана күч-аракет жөнүндө ойлонуп жатканда болуп саналат.
Кел, дагы бир жолу бул макаланын башында жөнүндө сөз долбоорун карап көрөлү. Сиз ушундай мүмкүнчүлүк каршы салыштыруу жатасыз дейли; Ошол эле аймакта эмес, болгон дагы көп үй-бүлө аз ишти талап кылат. Экинчи кайра бир кыйла жогорку чен сунуш эгер Сиз координатордун-жогорку бул мүмкүнчүлүктү алып келет. Бирок канча жогору?
баштап салым үчүн Мен ар дайым ошол эле сунуштар: бул тармакта жыргалчылыгын көздөйт. Сен эмне мүмкүн долбоору бири чексиз жакшы силер жарымына аркылуу жаткан учурда алып чыгып өрттөп жиберди. , Кээ бир татыктуу номерлерди сунуш сиздин сооронуч диапазонунда нерсени табуу үчүн бир кыйла татаал (жана үмүт менен пайдалуу) жөнүндө сөз кылууга тегерегинде кийинки жолу долбоорду аткаруу.
Жыйынтык:
Талдоо бөлүгү искусство, бир бөлүгү илим болуп саналат. салымдарды баалоо боюнча көбүрөөк идеялардын бул участогунда башка темаларды карап алып.
Author Крис Смит кыймылсыз мүлк салым болуп саналат, салым жана кыймылсыз мүлк адистер үчүн онлайн шилтеме негиздөөчүсү жана Юридикалык Каржы журналынын, Euromoney жана бизнес тармагына макаласы жарыкка чыккан.