Түз сызык эскириши саналат жешилиши салык салуу максаты үчүн мүлк жол бою бирдей көлөмдө кыймылсыз мүлк. Бир соода мүлкү, мисалы, 39 жыл салык өмүр менен арзандашы мүмкүн. мүлктүн наркы 895.000 $ болсо, анда 39 менен суммасын бөлүү 39 жылдан бери жыл сайын наркын төмөндөтүүгө $ 22.949 бир түз сызык бирдей өлчөмдө алып келмек.
Аренда бет Investors чегерүүлөр жана артыкчылыктары
Кыймылсыз мүлк салымдардын кагаздарын жүргүзүү айрым жакшы жактары бар.
силер билбеген мүмкүн кээ бир үзгүлтүксүз салуулар күтүү, ошондой эле башкалар турган жок. Биз азыр ижара өзгөчөлүктөрү тууралуу айтып жатасыз, атап айтканда, бир үй-бүлө турак-же кондоминимумга жана ижарага даяр, ижарага жок катталган.
Баалоо жана Сатып алуу укугу
чеге𠉉 тууралуу айтуудан мурун, ал салымдар үчүн ижарага үй баа чыгарып салууларга эске келбейт, абдан айкын кылып келет. Албетте, акыркы саны-кычыратып кылганда деп сиз чеге𠉉 менен канчалык көп карап алабыз. Бирок, келишимге түшүп жатканда, сиз гана негиздерин карап жана акча каражаттардын кыймылы жөнүндө топтой келет.
- Сиз акыркы үстөлдө капиталдагы учурдагы рыноктук наркы, киреше менен бекитип төмөн баага мүлктү сатып алууга болот?
- чыгымдарды төлөп берет жана дагы азыркы базар жана атаандаштык чөйрөнү колдоо ижара банкка алышат акча агымы сыяктуу жагымдуу ай сайын пайда учабы?
- Эгер кайсы бир бош жана кредиттик жоготуулар үчүн жол берген жокмунбу?
- Эгер чыгымдарды БҮТ бар же жерге кадап же тыгыз болжолдуу кыл:
- рекламалоо
- жетекчилик
- ремонттон өткөрүү
- мүлк салыктар
- камсыздандыруу
- адатта суу жана тышка, силер төлөгөн коммуналдык
- Сиздин ипотекалык төлөө жана каралып ушулардын баары менен, ар бир айда банктын кээ бир жакшы акча алып бере алат?
Сага мүлккө деп сатып АЛДЫНДА жетти үчүн баары! Бул кийин жөнүндө сөз баары чык болуп саналат. Албетте, сен бир нерсе туура эмес болсо жумшап, бирок ошол сызык менен жакындоого коюп жатат баа берүү эске бул башка нерселер айрым же бардык талап кылынышы мүмкүн.
Бул чыгымдар боюнча чыгарып салуулар
Жогоруда айтылган Сиздин чыгымдар салык салуу максаты үчүн киреше каршы салынган. Бул өндүрүштүк чыгым болуп эсептелет да, силер да кармап үчүн ипотекалык кызыкдар . Сиз эскирген болушу керек эле, мисалы, техниканы алмаштырууга эле капиталдык ремонттон өткөрүү, кармап мүмкүн эмес, ал эми жыл сайын бөлүгүн кармап калууга керек.
түзүмү чегерилгендер
Учурда, IRS сен 27,5 жылдан бери ижара мүлктүн түзүмүн кунун берет. Сиз жер арзандашы эмес, ошондой эле, реалдуу жер наркын кемитүү керек. Ошондуктан, жөн гана кошумча жылдык салууга бир мисал катары, сиз 180,000 $ баалуу түзүлүшкө ээ деп ойлошот. 27,5 деп бөлүп $ 6,545 аласыз. Бул сиздин сайын эскириши чегерүү менен, аны алыш үчүн бир тыйын да короткон жок!
чыгымдардын бир топтоо, биз көрүп жатабыз, жана булардын баары чогулуп жана 25% салык кичүүлөр жатасыз дегенге жатат, ар бир жылы силердин чөнтөгүнө 5000 $ чейин 3.000 дагы $ коюу мүмкүн болсо.
Бул жүз доллардан бир нече ай сайын болот.
Аркылуу өсүшү 1031 Exchange
Бул бир гана пайдалуу касиеттерин сатуу жана башка касиеттерин ошол акча айдап аркылуу карата өсө чечим болсо, колдонулат. Бул эми өтө татаал нерсе, ошондуктан бухгалтер буруу зарыл, жана эрежелер так болуп саналат. үчүнчү жактын сатуудан түшкөн каражаттарды алып, жаңы мүлк сатып алууга акча каражаттарын берүү керек эле салым, абдан көп колу-өчүк.
Ошондой болсо да, эмне туура, сен сатып жылы сатуу боюнча капиталдык утуштарды төлөп берүүгө болбойт. Сиз акыры мүлктү жана башка бир жылдырып эмес, сатууга чейин сезилүүдө аласыз. Бирок, силер өлгөнгө чейин бул мүлктү кармап болсо, анда мурасчылары учурдагы наркы боюнча ал жерди мураска алат, ал эми капиталдык киреше бардык салык салуу максаттары үчүн кетет!