Сандар карап
Насыя суммасы түшүнүк пайыз катары көрсөтмө берүү үчүн, кээ бир сандарды карап көрөлү. Насыя кызматкери $ 100,000 кредит боюнча бир ойду кеп кылганда, 1000 $ барабар кредит кызматкери насыянын бир пайызын айтып жатат.
бир $ 300000 насыя алуу үчүн, бир ойду сиз насыя жапканда $ 3000 төлөнүүгө тийиш барабар.
Кредиторлор ар кандай көз караштагы кредиттер боюнча ар кандай пайыздык чендерди сунуш кылат. Сиз тууралуу болот негизги үч нерсе жок. Сиз төлөп же жалпы упай алуу үчүн келбесе, чечим кабыл алат. Бул бир нөл пункту кредит деп аталат.
Сиз төмөнкү пайыздык ченди алуу үчүн жабуу боюнча ойлорду төлөй аласыз. Же болбосо силер үчүн төлөнгөн ойлорду үчүн тандаган (ошондой эле заем берүүчү кредиттерди деп аталган) жана акыркы бир катар чыгымдарды жабуу үчүн пайдаланууга болот.
гипотетикалык кырдаал
аналитикалык (ака инженер) түрлөрү боюнча кээ бир гипотетикалык номерлерди карап чыгалы. Мисалы, төмөнкү акыркы чыгымдар жана пайыздык чендердин бир бөлүгү катары пунктка ортосундагы соода-кетип турат.
Мисалы, сиз 180,000 $ карыз жана карап чыгуу үчүн төмөнкү жагдайды болот 30-жылы белгиленген чен ипотека нөл упай менен 5,0% пайыздык чен боюнча насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп:
Пайыздык чен | 4.875% | 5.0% | 5125% |
эсептик упай | +0,375 | 0.0 | -0,375 |
Сиздин кырдаал | Сиз көптөн бери ипотекалык сактоо жана мүмкүн болушунча аз төлөп сактап келет. | Сиз бул пайыздык ченинин жогорулугу жана, сыягы, 5 жылдан кем үйдөн өткөрөт жагат | Сиз мүмкүн болушунча төмөн жабуу үчүн акча сактоону каалаган, тааныштар жана жогорку төлөп бере алат |
Жыйынтык | Сатып алуу: Сиз жабыларда 675 $ көп төлөйт кредиттерди берген мөөнөттүн ичинде: 14 $ төлөө Ар бир айда аз | Эки багытта эч кандай өзгөрүүлөр менен, ал эмнени түшүнүүгө жардам берет Сиз төлөп жатабыз жана бааларды салыштыруу. | Сатып алуу: Сиз алуу кредитор кредит-жылы 675 $ кредиттерди берген мөөнөттүн ичинде: ай сайын 14 дагы $ төлөө |
*** учурда чендер ушул мисал жагдайда көрсөтүлгөн караганда ар кандай болушу мүмкүн
Сиз апачык көрүнүп тургандай, "да-сындырып" талдоо үчүн маанилүү болсо, анда сиз үй-жайга ээ болуудан боюнча иш-чаралардын планы убакыт салмактуулугунун бир чоң бөлүгү болуп саналат.
Брейк-да талдоо жөнөкөй. Эгер сен да, атүгүл-сындырып эсептик пунктка жана ай сайын төлөм сактык менен бөлүп / наркы жана канча ай кантип коебуз наркын ал алам алгыла.
ай жыйым жылына $ 675-жылы наркы / $ 14 48.21 ай брейк-да-пунктунда алып келет.
Сиз дагы 4,1 жылдан ашык, же 48.21 ай үчүн ипотекалык сактоо боюнча иш-чаралардын планы, анда дисконт төлөп упайлар мааниси башташат. Бир нерсе кем жана туура эмес каржылык чечим кабыл болушу мүмкүн.
Биз Сиз сандарды түгөнгөндө терминология ипотекалык ошондой эле салык жана жыйынтыктарды эске алуу керек, анткени, "туура эмес каржылык чечим кабыл болушу мүмкүн", колдонгон.
Эки пайыздык чени жана эсептик упайлар көпчүлүк карыз үчүн салык deductibility артыкчылыкка ээ. Бул негизинен сиздин жаңы үйгө басып мүнөзүнө таандык касиеттери саны жана кошпогондо жаткан пайыздардын суммасынан көз каранды болот.
эсептик ойлорду төлөшүбүз керекпи же жокпу, жокпу, чечим кабыл алууда Бул бардык чоо-жайын карап чыгуу дурус.
Эгер ипотекалык тандоо үчүн жеке каржылык абалын колдонуу боюнча текшерүү 30-жыл үчүн таасир чечим болушу мүмкүн.
акылдуулук кылып.