Түндүк Каролинада жашоочуларды 4 укуктары
Түндүк Каролина Ижарачы-жарманке турак-жайга ээ болуу укугу
§ 41A
Түндүк Каролина штатында ар бир ижарачы менен корголгон Federal жарманкеси Турак Мыйзамдын , ошондой эле Түндүк Каролина мамлекеттик жарманкеси Турак Акт менен. Federal Act 1968 Түндүк Каролинада жарманкеси Турак Актынын жерге коюлду 1983-жылы түзүлгөн федералдык мыйзамды кайталап жана так ушул Эрежелердин Түндүк Каролина штатында бардык Батир ээлери менен ижарачылар үчүн жергиликтүү колдонуу үчүн.
Адилет Турак деген эмнени билдирет?
адилет турак жайга укук элдин бардык класстар дегенди билдирет, ал турак-жай менен байланышкан ар кандай маселеге келгенде эле мамиле керек. Буга төмөнкүлөр камтылышы мүмкүн:
- Аренда менчик
- сатып алуу менчик
- Каржылык жардам алуу Ижарага же сатып мүлк
Адилет турак жай мыйзамына ылайык, төмөнкүлөр ичинен бирин кылыш үчүн мыйзамсыз болушу мүмкүн
- Алар белгилүү бир класстын мүчө болгондуктан, бирөөгө ижарага же сатууга коюу.
- Алар белгилүү бир класстын мүчө болгондуктан, ижарага берүү шарттарын өзгөртүү.
- мүлктү ижарага же сатуу жарнама басмырлоочу сөздөрдү колдонуу.
- Жалган жеке бир тобунун мүчөсү болуп саналат, анткени бирдиги жеткиликтүү эмес деп эсептешет.
- ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдын акылга сыярлык турак жай кылып, баш тартуу.
Кандай Classes Өзгөчө корголуучу жатабызбы?
Адилет Турак тарабынан коргоого алынган адамдардын жети класс болуп төмөнкүлөр саналат:
- Түс
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
Акыйкат Турак бузуу мисалы:
Бир үй ээси Билдирүү ижара жарнама бир үчүн бош алардын ижара менчик өзгөртүлгөн. жарнама боюнча, үй ээси бирдиги үчүнчү кабатта болгондуктан, карылар, майыптар жана жаш балдары бар адамдар колдонуу зарылдыгы жок экени айтылат. Бул адамдар бул топторду чыгарып арналган басмырлоо отчету болуп саналат. Үй ээсинин жарманкеси Турак Актыны бузган деген айып менен болот.
Түндүк Каролина ижарачы Коопсуздук кенин укугу
Түндүк Каролинада жашоочулар алардын коопсуздугун сактоого келгенде үй ээси-ижарачы мыйзам менен корголот. бир үй ээси аманат кылып чогултуп канча үчүн белгилүү бир эрежелер бар, мейманкананын кожоюну кенин салтанат болот себептери, кенди сактоо жана үй ээси кенин кайра керек талаптар.
Депозиттер максималдуу суммасы
Түндүк Каролинада бир ижарачы коопсуздук депозит суммасы аларды ижарага узундугуна жараша болот. ары ижарага берүү, дагы бир кожоюну чогулта алат.
- Жумалык ижарачылар: эки жума "Ижарага
- Айдын ижарачылар: бир жарым айлык Ижарага
- Жыл сайын ижарачылар эки айга "Ижарага
- Пет Депозиттик: Батир ээлери ошондой эле ижарачылардын акылга сыярлык жаныбары кенин акы алат.
Акыдан себептери
Түндүк Каролинада ээси-ижарачы мыйзам ээси Ижарачы коопсуздук кенин салтанат алып бере алат сегиз себептерин санап берет. Мына ушул себептерден улам кээ бирлери төмөнкүлөр:
- Ашык зыян кадимки эскирүү, жана
- Төлөнбөгөн коммуналдык
- Бир жылдан кийин Ижарачы анын мал-мүлкүн алып салуу чыгарылууга
- ижара акысынын төлөнбөй калган
депонирлөө сактоо
Батир алар ижарага берүү учурунда Ижарачы депозиттик сактай аларыбызды үчүн, эки жолу бар. ээси да мүмкүн:
- Трасттык эсепке акча коюп
- Пост ижарачы Коопсуздук Аманаттын суммасы үчүн түйүнү
депонирлөө кайтууда
North Carolina ижарачылар, адатта, алардын кайтып келүүгө укуктуу коопсуздук кенинин 30 күн "ичинде көчүп чыккан. ээси так сактоого алынат керек чегерүүлөрдү эсептөө мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда кожоюну ижарачы депозиттик кайра 60 күнгө чейин болушу мүмкүн.
Үй ээсинин жазуу жүзүндөгү бөлүштүрүлгөн кен чыккан тартылып алынды, тъзд тизмесин камтууга тийиш.
Түндүк Каролина ижарачы укуктары Landlord өч кийин
§§ 42-37.1
Landlord Өч жаратышы мүмкүн Юридикалык Ижарачы-аракеттер
Ижарачы ошол үйдүн ээси менен кыжырдантышы мүмкүн аткарууга жана өч алууга аракет ээси алып келиши мүмкүн бир актылары бар. Бул иш-аракеттер кирет:
- ээсине же бүлө агентке, зарыл болгон ремонт же мүлктүн бир саламаттык сактоо жана коопсуздук абалы жөнүндө арыз.
- менчик боюнча саламаттыгына же коопсуздук бузуу же ижара мүлк кодексинин ар кандай башка укук бузуу жөнүндө мамлекеттик органга арызданган.
- Мамлекеттик орган бир ижарачыга ижарага бирдиги тууралуу ээсине расмий арыз берүү.
- ижара келишими боюнча берилген же Түндүк Каролинада ээси-ижарачы мыйзам тарабынан берилген укугу жүзөгө ашыруучу жалдаган.
- Уюштуруу же ижарачы менен биримдикте же башка ижарачыларды укуктар уюмга кошулуу.
Landlord өч мисалдары
төмөнкүлөр ээси өч алуу катары каралууга мүмкүн:
- Ижарачы акысын жогорулатуу
- жалдоо кызмат төмөндөтүү
- зарыл ремонт жасоого албаса
- зарыл тейлөө аткаруудан баш тартуу
- ижарачысы асылууда
- Tenant- кетүүнү берүүнүн бир өч чыгаруу
Өч Timeline
Түндүк Каролинада бир ижарачы-бүлө мүчөлөрүнүн иш-аракет, алардын мыйзамдуу жол-аракеттерди жасаган ижарачыга-жылдын 12 айынын ичинде келип чыкса, бир үй ээси өч иш талап кылууга аракет болот.
Landlord аракет эмес, өч Каралган Times
Бир үй ээси бул 12 айлык мөөнөттө бир ижарачысы инисине берилген болсо да, бул убада ар дайым Түндүк Каролинада өч алуу жөнүндө акт деп кароого болбойт. Төмөнкү учурларда, бир үй ээси өз ижарачысы кетүүнү берүүгө юридикалык укугу бар. Бул жагдайлар төмөнкүлөр кирет:
- Ижарачы аларды ижара акысын төлөө ишке ашкан жок.
- Ижарачы олуттуу бузган ижара келишими.
- Ижарачы алардын ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин да кыймылдата албай койдум.
- ден соолук жана коопсуздук бузуу же керектүү ремонт ижарачыга өткөрүү же байкабастыктан ижарачынын Ижарачы үй-бүлөсү же конок мүчөсү менен шартталган.
- ден соолук жана коопсуздук бузуу менен баш ийүү ижарачы убакыттын узак мөөнөткө бөлүгүн таштап себеп боло турган жол менен түзүмүн өзгөртүү билдирет.
- Үй ээсинин ижарачылар же саламаттыкты сактоонун коопсуздугунун бузулушуна нааразы чейин ижарачысы кетирүү же башка мыйзам жол берген иш-аракеттерди эч жасагандыгы үчүн берилген.
- Үй ээсинин ал бирдик салып түрткү берет деп бирдигине ээлик калыбына келет.
- ээси жок дегенде алты ай ичинде прокатка берүү сыяктуу базар жок бөлүмүнө алып келген.
- үй ээси аман-эсен алектенген ижарачылар менен аягына чыгарыш мүмкүн эмес бирдиктин негизги өзгөртүүлөрдү киргизүүгө каалайт.
North Carolina ижарачылардын-бүлөдөгү зордук-зомбулукту кийин укуктары
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1 үчүн
Кодулоодон эркин
ал үй-бүлөдөгү зордук-зомбулук, зордуктоо же жүрүү курмандыгы болуп калды, анткени Түндүк Каролинада Батир жалдоо же болочок ижарачыга кысымга албайт. Бир үй ээси мүмкүн эмес:
- Болочок ижарачыга ижарага берүүдөн баш тартуу.
- Болочок ижарачыга ижарага берүүдөн баш тартуу, анткени ал буга байланыштуу үй-бүлөдөгү зомбулук үчүн ижара келишимин токтоткон.
- Ижарачы ижара келишимин токтотуу үчүн.
- Ижарачы ижара тууралуу келишимди узартуудан баш тарткан.
- дагы башка жол менен ижарачыга өч.
Ижарага бузууну укугу
үй-бүлөдөгү зомбулуктун курмандыктары болгон ижарачылар айып жок эрте алар ижара келишимин бузууга укугу бар. Ижарачы токтотуу үчүн өз каалоосу менен жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтүү менен ээси берүүгө тийиш. ижарага берүү токтотулган каалаган датасы ээси кабарландыруу алган күндөн тартып 30 күндөн аз болбоого тийиш. Ижарачы да үй-бүлөдөгү зомбулукка өздөрүн далилин камтууга тийиш.
Эрте ижара келишимин токтотуу үчүн, ижарачы далилдер төмөнкүдөй түрлөрүнүн бир берүүгө укуктуу:
- коргоо боюнча соттун чечиминин көчүрмөсү.
- коргоо ордерин берүү үчүн көчүрмөсү.
- An Address Жашырындуулук программасы картасы
Ижарачы Ошондой эле үй-бүлөдөгү зордук-зомбулук же жыныстык кол программасы тарабынан ижарага берилген бир коопсуздук планынын көчүрмөсүн берүүгө тийиш. план ижарачыга үчүн көчүрүүнү сунуш бар.
Ижара акысын төлөө боюнча милдеттенмелер
улам үй-бүлөдөгү зомбулук үчүн мөөнөтүнөн мурда ижарага бүтүргөндөн бир ижарачы токтотулган күндөн чейин ижара акысын төлөп берүү үчүн гана жооп берет. жабырлануучу ижарага бүтүргөндөн кийин турак кала башка бардык ижарачылар да кадимки ижара төлөмдөрүн төлөө үчүн жооптуу болуп саналат. Болочок ижарага көчүп-жылы бери дегенде эле, 14 күн калганга чейин ижара бүтүп калса, ал эч кандай ижара акысын төлөө үчүн жооптуу эмес.
Үй-бүлөдөгү зордук-зомбулук эмнеден:
Түндүк Каролинада бир ээсинин үй-бүлөдөгү зомбулук боюнча дооматын текшерет жалдоо келген далилдерди талап кылууга укуктуу. Бул далил төмөнкү ар кандай болушу мүмкүн:
1. ИИМ, сот же башка мамлекеттик орган коргоо же башка эсепке тартиби.
2. талап тастыктаган бир үй-бүлөдөгү зомбулук үчүн программанын же жыныстык кол программасынын документке кол койду.
3. талап текшерет, диний, медициналык же башка адистердин документке кол койду.
Right Кулпулар өзгөрткөн:
- Бузуучу бөлүмүнүн жашаган эмес болсо,
бузуку бир бөлүгүндө жашаган эмес, үй-бүлөдөгү зордук-зомбулукка дуушар болуп ижарачылардын, анткени, ижарачы үйүндөгүлөрү ижарачы же башка мүчөлөрү ижара бирдиги боюнча кулпулары өзгөртүлүшү мүмкүн деп сурашы мүмкүн. Бул суроо-талап да жазуу же оозеки түрүндө жүргүзүлүшү мүмкүн. суроо-талапты алган 48 саат "алкагында, үй ээси да, кулпулары өзгөртүү же кулпунун өзү өзгөртүүгө ижарачы уруксат бериши керек.
- Эгерде күнөлүү жашообузда бөлүмүнүн
бузуучу жабырлануучу катары үй-бүлөдөгү зомбулуктун бир бөлүгүндө жашайт болсо, кулпулары өзгөргөн болушу үчүн, жабырлануучу өзгөргөн кулпулары да оозеки же жазуу жүзүндө талап кылышы керек, алар соттун чечиминин көчүрмөсүн ээси берүүгө тийиш бул бузуку мындан ары ижара менчик жол берилет деп айтылат.
күнөөлөнгөн дагы баштапкы ижара келишими боюнча карызы эч кандай ижара акы төлөө үчүн жоопкерчилик тартат. Үй ээсинин Ижарачы анын өрүм өзгөртүү үчүн ижарачы талабы тартып 72 саат "бар.
Ижарачы анын чыгаша
кулпулары ижарачыга эсебинен өзгөрүлөбүз.
Ижарачы өзгөртүүлөр Локс болсо,
Үй ээсинин ижарага берсе, кулпулап же өзгөртүүгө уруксат ээси 48 же 72-саат терезенин ичинде кулпулары өзгөртө албаса, анда ижарачы кулпулары өзгөртө аласыз. ижарачы өрүм өзгөртөт, анда ижарачы ээсине кулпулары өзгөрүп 48 сааттын ичинде жаңы кулпунун ачкычы бериши керек.
Түндүк Каролинада Landlord Ижарачы Мыйзам
Түндүк Каролинада Landlord Ижарачы актынын баштапкы тексти келсе, 42-14.4 жана §§42-25.6 үчүн 42-76 чейин сураныч §§42-1 Түндүк Каролина General жобосу карагыла.