Ижарачы дайыма ээси жол барбы?
Алабама Ижарачы көз жаздымында укугу
Алабама кодексине ылайык, көпчүлүк жагдайлар боюнча, үй ээси мурда билдирүү менен ижарачысы берүүгө тийиш ээси кирүүгө жол берилет ижарачы анын бирдигин. ээси, бери дегенде, эки күн ичинде кабарлоо менен ижарачысы камсыз кылуу талап кылынат.
Келгиле өзгөчөлүктөр
Алабама, бир кожоюну киргенге чейин кабарлоо менен ижарачысы камсыз кылуу менен бошотулган беримдер болуп турган айрым жагдайлар бар. Бул жагдайлар төмөнкүлөр кирет:
- Өзгөчө кырдаалдар: Бир үй ээси өзгөчө кырдаалдарда бирдигин киргенге чейин бир ижарачы алдын ала макулдук боло бербейт. өзгөчө кырдаалдардын мисалы ылдый ижарачы бөлүктө эске толгон ижарачы анын иниме бир мүнөздө болушу мүмкүн.
- Соттун чечими боюнча бир үйдүн ээси соттун чечими боюнча Ижарачы бөлүктө мүмкүнчүлүгү берилген болсо, кожоюну кирүүгө алдын ала кабарлоо менен ижарачысы камсыз кылуу үчүн керек эмес.
- Ижарачы Ремонт такталууда, эгерде: а оңдоо же башка тейлөө чыгарылган аяктайт деп ижарачы контакты ээси талап кылуу болсо, анда суроо-талап ижарачы ээси бөлүмүнө кире алат деген билдирүүсүн катары кызмат кылат. Үй ээсинин Ижарачы ремонт үчүн мүнөздүү эки күндүк эскертүү берген эмес.
- Жалпы эскертүү: Батир алдын ремонт, техникалык тейлөө, зыянкечтерге жана башка саламаттыкты сактоо жана коопсуздук маселелери боюнча жалпы маалыматтарды берүүгө укугу бар. Мындай учурларда, биринчи билдирүү үчүн жетиштүү жана үй ээси, эки күн мурда окуяга дагы бир эскертүү менен камсыз кылуу да жок болот.
- Эгерде Ижарачы-бөлүмүнө сактагыла чыкпайт: Ижарачы жети күндүн ичинде тазалоо, алмаштыруу же калыбына келтирүү аркылуу жоюу мүмкүн ижарачы бөлүктө же саламаттыкты сактоонун коопсуздугун бузууну четтетүү үчүн бүлө жазылган өтүнүчүнө жооп бере албай койду, анда кожоюну кире албайт ижарачы анын бирдиги жана иш беришет. Мындан тышкары, үй ээси ишине ижарачысы эсеп болот.
- 14 Ошондо Күндөрү ашыкча Ижарачы жоктугу: Ижарачы көбүрөөк 14 күндөн ашык мөөнөткө ижарага бирдиги жок болгондо, бир кожоюну негиздүү зарыл болгон учурда Ижарачы анын бирдигин кире алат. Бул керектүү ремонт жасоого же болочок ижарачылардын жабдуулардын көрсөтүүнү камтышы мүмкүн.
- Ижарачы менен ижарага кийин мөөнөтү белгиленет: Ижарачы ижара мөөнөтү коюлса, ошондой эле ижарачылар боюнча иш-чаралардын планы эмес, ижара келишимин узартуу, кожоюну болочок ижарачылардын мүлктү көрсөтүү үчүн керек болот. ээси жана ижарачы ижарачы кожоюну ижара өткөн төрт айдын ичинде болочок ижарачылар же сатып алуучулар үчүн бөлүгүн көрсөтүүгө укугу бар экенин мойнуна турган өзүнчө келишимге кол болот. ээси дагы ижарачы алдын ала кабарлоо берүү болушу мүмкүн, бирок бул сөзсүз түрдө эки күндүк эскертүү болуш керек эмес.
- Landlord Ижарачы унутулган бөлүмүн ишене: Алабама мыйзамга ылайык, бир кожоюну "эстүү" себеп бар болсо, ижарачы бирдигин таштап ишенүү, мейманкананын кожоюну биринчи ижарачысы эскертпестен бөлүмдүн киргенге болот.
Көрсөтүп кантип керек берилет?
Алабама мыйзам туура эскертүү болуп эсептелет деп айтылат. Мыйзам боюнча, бир кожоюну ижарачы алардын турак бирдигинде кире негизги каражаты катары колдонуп, эшикти билдирүү жаза керек.
Бул билдирүү камтышы керек:
- Landlord Date кирүүнү кааласа,
- Landlord убакыт кирүүнү кааласа,
- Бөлүмүнө кирүү максаты
Ижарачы байланыштар, анда болочок ижарачылардын жабдуулардын көрсөтүүгө ээси уруксат ээси менен зарыл болгон ремонт же белгилерин өзүнчө келишим тууралуу Марияга, анда ижарачы мурунтан бүлө киргенге макул жана ээси бул өзүнчө эскертүү үчүн жок, эч кандай .
эмне жолу кожоюну ижара бирдигин таасир этиши мүмкүн?
Алабама, тийиштүү билдирүү кийин, үй ээси менен ижара бирдигин "эстүү эсе.", Алабама, анын түздөн-түз көрсөтмө акылга сыярлык жолу кандай аныктама жок болсо да, акылга сыярлык жолу негизинен кадимки иш учурунда болуп эсептелет кире албайт. Бул Терезенин сыртында дагы бир жолу өз ара ижарачынын жана ижара менен макулдашылбаган болсо, 8-AM жана 6 PM А ээси ушул убакта керек ортосунда болушу мүмкүн.
Адал себептери бир кожоюну Алабама кире албайт
Алабама, анын ээси ижарачы коду бир кожоюну Ижарачы бөлүктө кирүүгө уруксат берилген адал себептерин аныктайт. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- Жай текшерүүгө
- Керектүү ремонт, Decorations, өзгөртүүлөрдү жана жакшыртууларды киргизүү
- Ондоо макулдашуу үчүн, жасалгалардын, өзгөртүүлөрдү жана жакшыртууларды
- Керектүү берүүгө же кийин кызмат макулдашылган
- Үчүн бөлүмүн көрсөтүү үчүн келечектүү жашоочуларды же сатып алуучулар
- Подрядчиктер үчүн бөлүмүн көрсөтүү үчүн, ремонт, же күрөө
Ижарачы бир кожоюну кирүүгө тыюу сала алат?
Алабама коду ээси Ижарачы анын бөлүмүнө кирип, себептерин турган үй ээси үчүн эмне кылсак болот ыкмаларын аныктайт. Ошондуктан, бир ижарачы кожоюну Ижарачы аларды бирдигинин бир кожоюну ага киришинен баш болот, алардын бирдигин жана жагдайлар бар жетүү үчүн жол керек жагдайлар бар.
- Тыюу алынды: кожоюну туура билдирүү берген эмес болсо, анда ижарачысы куугунтукташ үчүн бөлүмүнө кирүүгө аракет кылуу, же мыйзамдуу түрдө уруксат жок бир себептерден улам бөлүгүн алуу үчүн келет, ижарачы алардын бирдик салып ээси киргизбей коюушу мүмкүн.
- Уруксат алынды: кожоюну Алабама кодексине ылайык, көрсөтүлгөн туура эскертүү жана мыйзам себеп же тийиштүү түрдө эскертүү жана өзгөчө кырдаалдарда, соттун чечими же башка учурларды эске албаганда, ар кандай жабдуулардын кирген берген эмес жол менен кирип жатат берген болсо, ижара алардын бирдик салып ээси кирүүсүнө жол керек.
Жетүү кыянаттык менен ыкмалар
Эгер эки тарап кыянаттык менен башка тараптын укуктарын бул бирдигин алууда келгенде ижарачылар жана ач кулактан тынч ар бир укуктарга ээ.
- Ижарачы: бир үй ээси Ижарачы батирине мыйзамсыз жетүү үчүн аракет кылса, ижарачы алууга болот аркалуу аракеттерди токтотуу үчүн сотко чейин. ижарачы иш жүзүндөгү зыян ыйгарылышы мүмкүн.
- Ээси: Ижарачы мыйзамсыз анын бөлүктү ээси кулпулап, анда кожоюну жетүү үчүн соттон аркалуу алуу же мүмкүн ижара келишимин бузууга же кайра шайлайт. ээси ошондой эле чыныгы зыяндын ордун ыйгарылышы мүмкүн.
Landlord кирүү Алабама Code
Үй ээсинин кирүү боюнча Алабама кодексинин баштапкы текстти көрүү үчүн, Алабама, анын бирдиктүү турак ижарачынын жана Ижарачы Act §§ бөлүм 35-9A-144 кайрылууну суранабыз, бөлүм 35-9A-303 жана бөлүм 35-9A-442.