Сиз анык болсун Булар 6-бөлүмдөр түшүнгүлө
- Кызматтар жана төлөмдөр
- Менчик ээсинин милдеттери
- Бирдей мүмкүнчүлүк Турак жай
- жоопкерчилик
- Контракттын Duration
- токтотуу берене
1. Кызмат акысы
Сиз түшүнүү керек башкаруу келишиминин негизги бөлүгү менчик менеджери бул кызмат үчүн жүзөгө ашырат, алар менен канча акы алат макулдугун берди кызмат болуп саналат. Сиз кызмат башкаруу алым киргизилген эмне кызмат кошумча акы алуу менен жүргүзүлөт жана ар кандай жагдайда кандай кызмат аткарган мүмкүн эмес болот эмне экенин түшүнүшү зарыл.
Камтылган Services:
Башкаруу акысы алым таралган түрү болуп саналат мүлк менеджер буйрук берет. Бул комиссия талкаланды канчалык жакын байкагыла.
Алар жогорку акы алышчу көрүнөт, себеби, ошол замат бир мүлк менеджери бийлик жок. Төмөн алгачкы акы мүлк жетекчилери "кошумча милдеттерди" сыяктуу толтуруу үчүн дагы заряд мүмкүн бош төлөмдөрдү төлөө, техникалык маселелерди жана чыгаруу жол-жоболорун. Сиз кызмат көрсөтүүлөр иш жүзүндө башкаруу алым жана кызматтары кошумча болуп эсептелет жана кошумча акы төлөөнү талап кылат киргизилген жатканын аныктоо өтө тыгыз башкаруу келишимин окушубуз зарыл.
Кошумча кызматтар:
кошумча болуп эсептелет кызматтары үчүн, келишим так ушул алымдар алынат кантип алып барышы керек. Ал жалпак акысы барбы, пайыздык төлөм же кызмат аткарылганга чейин төлөм негизде менен өз-өзүнчө аныкталат?
Алынып Services:
Ошондой эле, мүлктүк менеджер, кандай жагдай болбосун аткара албай турган кызмат көрсөтүүлөр жөнүндө кабардар болот.
Бул компаниянын коомдун ар кандай болот, бирок жалпы өзгөчө менчикке же зор түзөөнү каржылоо кирет. Менеджер, мисалы, сиз, абсолюттук зарылдыгын карап эч нерсе эске албаганда эмес, текшерип , жүзүмчүлөрдү таап акысын чогултуу же, өзгөчө кырдаалдар чечүү .
2. Менчик ээсинин милдеттери
Сиз түшүнүү керек келишимдин экинчи бөлүгү болуп саналат ээси катары милдеттери. келишимдин Бул бөлүмдө Сиз келишим менен иштеп келген тыюу салынат эмне кол коюу менен, эмне кылууга милдеттүү кандай аныктама берет.
менчик ээсинин милдеттенмелери боюнча эки мисал болуп саналат:
- Орнотуу жана Reserve корун сакта - ээсинин менчик менеджер камдык төлөмдөр түрүндө акчаны белгилүү бир суммасын коюу үчүн жооптуу күнүмдүк милдеттенмелери үчүн колдоно аласыз тейлөө маселелери , ошондой эле өзгөчө кырдаалдарда. Ошондой эле, фонд эч качан белгилүү бир өлчөмдө төмөн түшүп экенин кабыл алуу үчүн жооптуу болуп саналат.
- Туура Insurance алуу жана сактоо - башкаруу келишими камсыздандыруунун түрлөрү жана алууга тийиш камтуу өлчөмү көрсөтүлүүгө тийиш. Ал ошондой эле мүлктү башкаруу компаниясы менен камтуу боюнча киргизилиши керек болсо, белгилеп кетүү керек.
менчик ээсинин чектөөлөрдү эки мисал болуп саналат:
- Табуу Tenants - Көпчүлүк келишимдер менчиктин өздөрү бир ижарачысы жайгаштыруу мүлктүн менчик ээси жол бербейт. Бул бери жабык турган ижарачысы башкарууга ээ болгон мүлктүк жетекчисин коргоо үчүн эмнени билдирет , алардын сунуштарына ылайык тандалып алынган .
- Материалдын - мүлктүн менчик ээси, алар алдын ала ижарачысы кабарлайт башкача каралбаса, мүлктү же мүлктүк менеджери макулдук алышы мүмкүн эмес.
3. Бирдей мүмкүнчүлүктөр Турак жай
Сиз боюнча башкаруу жөнүндөгү келишимде, алар бирдей мүмкүнчүлүк Имарат колдоо деген бөлүм бар текшерип келет. Алар мамлекеттик жана федералдык да келет деп адилет турак жай мыйзамдарын .
4. жоопкерчилик
Бул мүлк жетекчисинин жоопкерчилигин чектейт келишимдин бир бөлүгү болуп саналат. Бул кармап зыянсыз пунктунда деп аталат. Жалпысынан алганда, бул берене алар кайдыгер болуп учурларды эске албаганда, менчик башкаруучусу коргойт.
мүлк менеджер, алар жумушка үчүнчү жактардын шалаакылык үчүн эмес, бирок, жооп берет. Мисалы, мүлктүк менеджер алар подрядчыга жалдап болсо, жооп бербейт, ал эми подрядчы мүлкүнө зыян келтирет.
коргонуш үчүн, келишим боюнча "акыл-эстүү сактоо" мыйзамынын бар текшерип турушу керек. Мисалы, менеджер "эстүү сактоо" алар изилдөө жана аларга каршы даттануулар бир тарыхы бар подрядчыга жалдап тийиш эмес ака үчүнчү party- жумушка кабыл алына элек болсо, жоопкерчиликке ээ болбойт.
5. Контракт Duration
Сиз жыйынтыктарын далилдеген, жана коомдун башкаруу, ишеним чейин бир топ келишимге кол коюу аракет качышыбыз керек. Тилекке каршы, көпчүлүк башкаруучу компаниялар жылына кеминде бир келишимге кол коюуга болбойт. Мындай учурда, сиз токтотуу пунктту кылдаттык менен карап келет жана кызмат нааразы болсо, келишимди бузууга жөндөмдүү болгон жасайт.
6. Жоюу-берене
боюнча башкаруу жөнүндөгү келишимде так токтотуу же жокко чыгаруу жөнүндө жобону ээ болушу керек. Бул келишим эмне үчүн жана токтотууга мүлк менеджер / башкаруу компаниясы укугуна ээ болгондо, качан белгилеши керек, мейманкананын кожоюну, келишимди бузууга укуктуу.
Токтотууга Эскертүү:
Сиз эреже катары, келишимди бузууга чейин 30 жана 90 ортосунда күн берсин. Алар келишимди бузууга чечим эгерде келишимде, ошондой эле мүлктү башкаруу компаниясы сизге, жок эле дегенде, 30 күн берсин деп айтылат били¾из.
Мөөнөтүнөн мурда токтоткондо кошумча үчүн комиссия:
Сиз көп эрте келишимин токтотуу үчүн акы төлөшү керек болот. Бул комиссия бир нече жүз доллар башкаруу компания келишимдин калган узундугу топтолгон бардык төлөмдөрдү төлөө бар ар кандай болот.
Себеп токтотуу:
Сен келишимди токтотуу себебин талап кылбайт келишимди издеп келет. Ошондой эле сиз, башкаруу компания бир убакыт көрсөтүлгөн сумманын чегинде бир ижарачысы таба албаса айып жок келишимди бузууга мүмкүнчүлүк пунктту келет.
Милдеттери токтотулганда:
ошондой эле токтотулган жана мөөнөттө жүргүзүлүүгө тийиш убакыт терезенин үстүндө болушу керек милдеттердин тизмеси керек. Мисалы, мүлкүн башкаруу боюнча компания келишими токтотулган күндөн тартып 14 календардык күндүн ичинде бардык ижарачыларды ижара көчүрмөлөрү менен менчик ээсине берүүгө тийиш; же тарапка карыз акча келишими токтотулган күндөн тартып 30 күндүн ичинде төлөнүүгө тийиш болгон.