тергөө абагынан салыштырып, ошол убакта салымдарды жана кайра курсун өткөрүү мөөнөтү негизги жагдайлар болуп эсептелет. Risk да маанилүү көйгөйлөрдүн бири болуп саналат. Көпчүлүк адамдар үчүн, кокустук рыногун чектөө, ижара , кыймылсыз мүлк кыйла ашып мүмкүн байланыштар жок, алар юридикалык же мамлекеттик болобу зат.
Risk vs. Return
МКО салыштырмалуу коопсуз, бирок байланыш салымдардын төмөнкү кайтып пайыздык чен коопсуз.
Мамлекеттик баалуу кагаздар, дээрлик акысыз тобокелге карап, көп өсүш арымы ылдый, өтө аз түшүм бар. Мамлекеттик баалуу кагаздар сатып алууга жана кыймылсыз мүлккө караганда сатууга жардам берет, ал эми 2 пайызын таап жатасыз жана баанын жумшак 1percent болсо, РОЙ жарым кыйылды.
Аренда мүлк Investing дайыма жогорку бир саптарда берет жана көп учурда эки орундуу берүүнүн натыйжасы. рента негизинен ипотекалык жана техникалык чыгымдардын жалпы чыгымдардын жогору денгээлде келип Сиз үлүштүк ай сайын акча каражаттардын кыймылы менен бирге убакыттын өтүшү менен ыраазы болушат.
МКО жана кирешелер салыктар
Көптөгөн мамлекеттик баалуу кагаздар федералдык денгээлде салык эмес. Эгер жогорку кирешелүүлүгү юридикалык байланыштар көчүп баш тартуу болсо, жогорку пайыздык чендерди аласыз. Бирок, сиз аткарбай көбүрөөк коркунуч болот. Ошондой эле каражаттарды кармап канча убакытка жараша, кызыктуу боюнча кезектеги киреше салыгын же мүлккө салык төлөө керек болот.
Кыймылсыз мүлк, экинчи жагынан, сомдун салуулардан мыктылардын бири болуп, кээ бир көп салык төлөөдө алат. Сиз жыл сайын киреше каршы мүлктүн наркынын бир бөлүгүн кармап калууга керек. Сиз иш жүзүндө эч кандай акча короткон жок, бирок салык суммасын аласыз.
киреше салык оордугу менен баанын бир номиналдык курсу биригип, силер чындап эле байланыштар менен сабап талап кылынышы мүмкүн.
баанын кайтару
МКО пайыздык убакыттын өтүшү менен баанын тамчылары менен сатып алуу, капиталдык салымдардын жашоого болгон пайыздарды белгиленген курсу төлөшөт. Баанын да коопсуз байланыш салымдар боюнча отчетун кыргын болушуна алып келет.
Аренда мүлккө баанын мөөнөттөрдө жогору рентаны пайда болот. Жогорку, эмгек жана материалдар боюнча чыгымдарды жалпысынан жогору турак-жайдын кымбаттыгы, ошентип, жогорку ижара которууга. сатып алуу, бул жагдайда да доо кетириши эмес. Эсепке алуу, адатта, бортунда боюнча кыймылсыз мүлк бааларды айдайт. Сиз акча агымы сыйлык оруп жатабыз, бирок ошондой эле, бул баанын убакыттын өтүшү менен, ыраазычылыгын арттырууга иш жүзүндө жардам бере алабыз.
кыймылсыз мүлк ыраазычылык аркылуу наркы өсө берет, ал эми байланыш наркы, статикалык болуп саналат.
Эгер башка жөнүндө ойлонуп жатканда ижара мүлк турган жолдор менен берүүнүн пайда болот , ал кыймылсыз мүлк салымдардын байланыштар жүргүзүү үчүн көп жагынан жогору көрүнөт. байланыштар, айрыкча, мамлекеттик баалуу кагаздар, ачык жана коопсуз салым болуп жатканда, алар абдан аз берүүнүн эсебинен келет. узак мөөнөттө эле жыл сайын акча агымдарын эле эмес, мүлктү жок өсүп каражаты издеп жаткан болсо, анда кыймылсыз мүлк салымдардын байланыштар караганда жакшы айтса болот.
Сиз ашык ижара киреше жана эскириши салууга аркылуу менчикке акча байлап жүрүптүрбүз, чыгымдарды жабууга болот. пайыздык чендер 1970-1980-жылдардын башында да, энелерине кайтып келишпейт деп ойлошуп, сиз байланыштар боюнча пайыздык чен алда канча пайда үчүн сата турган мүлк бир жылдан ашык убакыт тапкан бермек болот.