Бул укмуштуу он жашта, ал эми бүгүнкү күндө да ушундай. Бул теле бүгүн бүт жаалын болду да, бул макала кыймылсыз мүлк жөнүндө эмес, wholesaling же каналга үй .
Албетте, бул иш-чаралардын, кээде акча көп турган акча бар, бирок ал боюнча кыска аралыкта пайда болот. Сиз узак мөөнөттүү ижара кыймылсыз мүлк менен reinvest болсо, анда көп куралы болушу мүмкүн барактап жатат.
Бул макалада акча агымы аркылуу бай пенсия жашоо каржылай турган убакыттын өтүшү менен кыймылсыз мүлк куржунун куруп, өсүп жатат. бир нече ижара касиеттери ар бир келүүчү оң акча каражаттардын кыймылы менен, стили менен пенсияга каржылоо кишен менен кишендеп салым көпчүлүк коркунуч экономикалык себептер көп тынчсыздана мүмкүн эмес.
Ал да, баштоо эч качан кеч эмес. Жаш болсо, сиз биринчи ижара мүлк сатып алууга акы түшүп курууга жана пенсияга чейин көп жылдар бою Кыймылсыз мүлк куржунун өсүп болот. Сиз пенсияга чейин беш 10 жылдын ичинде ушундай болсо, ижара кыймылсыз мүлк төмөнкү макул салымдардын каражаттарын алмаштырууга жана пенсия ай сайын акча кирешесинин көбөйүшүнө алып келет.
Сиз же пенсия жашы өтүп эле ушундай болсо, бир эле нерсени кыла алат.
Улуу Сыртка Аренда менчик Investment эмне кылат?
Эгер ижара мүлк сатып чейин, булардын ар бири кемчиликсиз болушу керек ойлоно түшүп кетиши мурун, бул иш болушу үчүн сейрек экенин билебиз. Сиздин максат катары мыкты мүмкүн Булардын ар бири максималдуу аракет болуп саналат, ал эми кээде бир башкаларга караганда көбүрөөк мааниге ээ болушу мүмкүн.
Бул жерде улуу турак ижара салымдардын, бирдиктүү үй-бүлөнүн же кезинде издеп болуп төмөнкүлөр эсептелет:
- Жайгашкан жери: Ооба, кыймылсыз мүлк, бардык жерде жатат, ал үч жолу айта алабыз. Сиз супермаркет токтоочу жайда ортосунда үй тургум келет болмок эмес, бирок балдар үчүн жашыл кур же парктын жанындагы бир эле туура болушу мүмкүн.
- Рентабелдъълъгънън: Location Мунун бир бөлүгү болуп саналат. Бирок, бир үйгө бир жерде болсо, ал эми атаандаштык катуу болсо, анда ал жакшы салым болушу мүмкүн эмес. көп рентасы колдо бар болсо жана менчик ээлери стимул сунуш бар, ал убакыт болушу мүмкүн эмес. Мындан бир нече рентасы бар болгондо, бир мүлктү сактап гана жөндөмдүү эмес, жакшы ээлеген, сиз бир эле учурда жогорку рентаны талап кыла алат.
- Чыгымдар: Бул мүлк салыктар негизги каражат болуп саналат, ал эми аймак жайлардын айрым тармактарында жогорку рентаны буйрук, ошондуктан, салыктар, ошондой эле бийик болсо, тууганы болот. ай сайын акча агымы артып калды менен чыгымдарды ордун бере алса, анда бул жакшы болот.
- Ыраазычылык: акча агымынын негизги карап болсо да, убакыттын өтүшү менен наркынын түшүнүү маанилүү. Эгер ижара мүлктү акыйкаттыкка куруп, наркынын ыраазычылыгын жана ипотекалык түшүп берүү эки жолу бар. таандык касиеттери адилеттүүлүктү аркылуу карата өсүп үчүн салымдардын Акылдуу мамилелер колдонсо болот.
Бул, албетте, негизги ойлор болсо, убакыттын өтүшү менен мүлктү жашында, күтүлгөн ремонт карап, ар кандай зарыл жакшыртуу, ошондой эле түзөсүз.
Аренда менчик жери менен сатып алуу тартиби
Баштоо үчүн даяр жана биринчи ижара мүлктү сатып алуу. Сиз каалаган баа диапазонуна үчүн аманат бар, жана негиздүү чечим кабыл алуу керек.
- Сиздин базар жерлерди жакшы билем: сенин базар аянтынын кылдат талдоо жасоого убакыт бөл. Сен унутпагыдай, белгилүү бир аймакты же аймакты ээ болушу мүмкүн, бирок, сиз мүмкүн болгон касиеттерин салыштыруу үчүн зарыл билимдерге ээ үчүн изилдөө алыш үчүн келет. касиеттери Сиздин баа аралыгында, ошондой эле сатып жатабыз көргүлө. үйлөрү нак сатуу жерлерде үчүн Сот бир нече изилдөө. Investors кадимки акча алуучулар болуп саналат, ошондуктан, кээ бир абдан тажрыйбалуу, салып сатып аянтын башка салым салуучуларга, билгиле.
- Касиеттерди баалоого үйрөнүү: кыймылсыз мүлк агенттери менен кантип Үйрөнүү Cma, салыштырмалуу рыногун анализдөө . биринчи ийгиликтүү ишкерлер сага айтып берет + базар наркынан төмөн сатып алууга болот. Бул акыркы үстөлдө бир киреше камайт. Ошондой эле ал ипотекалык төлөмдөр төмөн болгондо жагымдуу пайдалуу акча агымдарын түзүү үчүн жардам берет.
- Ижарага берилүүчү жана атаандаштыкты талдап чыгуу: Аренда жарыяланды жергиликтүү маалымат каражаттары кирип кетишсе, басып чыгарып жана онлайн Craigslist-жылы. Эгер аймакты изилдеп жаткан кезде, сиз сатып карап жатасыз касиеттерин түрү боюнча орточо ижара өлчөмдө. Канча бар болсо, акысыз ай сыяктуу дем сунуш менчик ээлери болуп саналат? Сиз ижарага кандай өзгөрүүлөр болорун билишет.
- Кадап түшүп чыгымдар: чыгымдар бул жерде кадимки ремонттоо сыяктуу кадимки адамдар (бюджеттик), кыймылсыз мүлккө салык, камсыздандыруу, аймакта ар бир мүлккө карата колдонулат ж.б. бар. бул жерде бир жаңылыштык бир жыл үчүн бир төмөндө-рыноктук ижара салып бекитип куруу сыяктуу эле, жаман; пайда ыргытып. Эгер керек болсо да, сиз карап жаткан реалдуу өзгөчөлүктөрү абалы, өзүнчө нерсе айкын ремонт үчүн бюджеттен кары мүлк үчүн келе турган билем.
- Бътъмдёргё жайгаштыруу жана келишим боюнча сүйлөшүүлөрдү: кийинки бөлүмгө мыкты ижара мүлк какие табуу тууралуу сөз болот, бирок бул узак мөөнөттүү пайда үчүн өтө маанилүү бул жараяндын бир бөлүгү болуп саналат. Сиз чекене төлөп жатса, менчик мезгилдин жашоосу үчүн, сен кирешесин жоготуп жатабыз.
Бул жайгашкан жараянынын даана болуп саналат, ал эми бул жерде мыкты келишимдердин айрым булактары болуп саналат.
Аренда Кыймылсыз мүлк сатып алуу жагы Deals
Биз баарыбыз, күрөөгө коюлган, кээде тапса болот зор келишимдер жөнүндө билебиз. Бирок, жерге менчик ээлери менен массалык күрөөгө сүрөттөбөстөн акыркы кырсыгы боюнча аяктаган. Бүгүнкү күндө таба аласыз күрөөгө көпчүлүгү начар абалда болуп, кээ бирлери бир жыл же андан ашык бош. Бул дайыма RealtyTrac.com окшош сайттар аркылуу алуу, төмөнкүдөй болушу керек дегенди билдирбейт. Алар дагы эле эмне жана азыр, анан рентабелдүү абалда жакшы бирин жактырып калат жатасыз.
- Кыйналганда ээлери: Ар дайым кыйынчылык бар ээлери үчүн массалык маалымат каражаттары жана Интернет булактарына мониторинг жүргүзүү. Бул каржылык себептер шашып жана учурдагы базар наркынан төмөн сатып алып турган жагдай алардын үй-жайын сатып, керек адамдар. Балким, алар медициналык чыгымдарды бар, жумушта өчүрүп коюп, же алар шашып орношуу үчүн түрткү бериши керек. "Сатуу керек" сыяктуу сөздөр менен ээлери тизмелеринин үчүн Craigslist боюнча ачкыч издөө кыл, "бардык сунуштарды алып," ж.б.
Алдын-алуу,: Алдын-ала алуу, салым, алар толук рыноктук наркына дисконт менен сатып алса болот деген өндүрүп алуу алдында касиеттерин табууга мүмкүнчүлүк тартуулайт. Realtytrac.com жана башка сайттар да бул тизмелеринин боюнча бөлүмдөр бар.
Жакшы дун жана катталган-плакатка салым менен иштөө: алар ижара үйлөр үчүн өтө көп болот, эмне жакшы экенин Кыймылсыз мүлк дун. Алар ижара мүлктүк салым үчүн сатуу алардын ролун түшүнүүгө болсо, анда сиз азыркы базар наркынан төмөн жана касиеттери ижарага даяр болушу керек деп сатып келет деп билишет. Fix жана ишкерлер да ижара мүлк сатып алуучулар негизинен сатып четин, алар сен каалагандай жана, албетте, бир даяр ижарага берүүгө билебиз.
Самынды, чайкаъыз, кайра жана Roll Up
Эгер өз ордуларын таап, чеберчилигин өрчүтүүнүн бир жолу, бир гана сиздин ижара карата кошуп, үстүнө бир нерсе кылып жатышат. Сиз ипотека түшүп төлөп, сен акыйкаттык менен камсыз кылуу, бирок, өтө кылдаттык менен мамиле кылууга түрткү бериши мүмкүн жана overextend жок. Көп салым алар-жумшады, анткени 2007-жылы жол кырсыгынан боюнча барып, ипотекалык төлөмдөрдү төлөп турууга рентаны сактай алган эмес.
Жыры 1031 Салык ЭТТИ Exchange Кыймылсыз мүлк куржунун өстүрүү үчүн көп же андан көп касиеттерин каржылаш үчүн пайдалуу касиеттерин сатуу.