Чыгарууга укуктук негиздери
Тескерисинче, сен гана үчүн ижарачысы кетирүү мүмкүн мыйзамдуу сиздин мамлекеттин жазылган себеби ээси-ижарачы мыйзам . Ар бир мамлекет бир аз башкача мыйзамдары бар, ошондуктан, ар дайым ушул себептерден улам сиздин аймакта колдонулат аныктоо үчүн жергиликтүү мыйзамды текшерип турушу керек.
Мына сиз ижарачысы кетирүү беш көп себептер бар.
Мүлктү мыйзамсыз пайдалануу
Алар мыйзамсыз жол менен силерден ижарага алган мүлктү колдонуп жаткан болсо, Сиз ижарачысы кууп алат. Бул юридикалык бизнес үчүн же мыйзамсыз ишкердик боюнча мүлктү пайдалануу кирет.
Сиз ижарачыга ижарага алган бирдиги, кыязы, ашык болот жана ънър эмес, ишкердик же соода пайдалануу үчүн, турак-жай пайдалануу үчүн гана. Ижарачы бирдигине чыккан бизнес иш аракет болсо, анда алар мыйзамсыз мүлктү колдонуп жатышат.
Мисалы: алардын бирдиктин бир чачын же тырмак салонго иш аракет А ижарачылар алардын ижара келишими, ошондой эле жергиликтүү өз алдынча укуктук зоналарга бөлүү буйруктарымды бузуп турган. Алар менчик өздөрү үчүн да, сен үчүн да жоопкерчилик түзүү ишкердик пайдалануу жана ънър эмес, жана бул үчүн тийиштүү саламаттык сактоо жана коопсуздук коддору ылайык эмес. кардар жарадар болгон болсо, анда кардар кандай зыян үчүн, ижарачыга кийин, сага келип, ээсине аракет болмок.
Эгер турак-жай менен мыйзамдуу ишкердик иш-аракет үчүн ижарачысы кетирүү мүмкүн болбосо, мындай ашыкча, сен мыйзамсыз ишкердик иш-аракет үчүн ижарачысы кетирүү мүмкүн. психотроптук заттарды, дары каражаттарын, же башка мыйзамсыз заттардын ар кандай түрүн жайылтууга аракет ижарачылар менчик үйдөн болот.
Сиз менен ижарачысы керек таштаса Билдирүүгө Алар мыйзамсыз жол менен мүлкүн пайдалануу, анткени сен чыгарууга негиз болот деп маалымдаган.
Ден соолук жана коопсуздук бузуу
Сиздин мүлк жоюу керек белгилүү саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу болсо, Сиз ижарачысы кетирүү алышы мүмкүн. абал ижарачы-жайда жашаган жатканда жоюу мүмкүн эмес болсо, анда ижарачысы кууп алат. саламаттык сактоо бузуу ушул типтеги мисал олуттуу коргошун боёк кырдаалдарды мамиле керек менчиги болуп калат.
Ошондой эле чыгаруунун арналган датасы алдын ала алыс таштаса билдирүү менен ижарачысы берүүгө тийиш. убакыт бирдиги мамлекет тарабынан ар кандай болот. Жерси штатында, бул билдирүү Сиз чыгарылууга үчүн арыз берүүгө жөндөмдүү чейин, жок эле дегенде, үч ай берилүүгө тийиш. Жылдыруудагы жардам көп учурда бул жагдай жана чыгаруу боюнча чыгарылышы жаткан ижарачылар үчүн берилүүгө тийиш ижарачылар көчүп кеткен чейин орун албайт.
Unit рыногунун алынып жатат
Эгер жакынкы келечекте ижара рыногу жок мүлкүн алып жатса, анда сен азыркы жүзүмчүлөрдү кууп алат. Ар бир мамлекеттик чыгаруунун бул түрү боюнча жараяны боюнча ар кандай эрежелер бар.
Мисалы: California абалы, бул Эллис Актынын деп аталат. Ушул Мыйзамга ылайык, ээси жок дегенде 10 жылдан бери турак-жай пайдаланууга мүлктү пенсияга пландаштырып керек. Алар жашы 62 жыл же андан улуу жана алдын ала бир жылга өчүрүлгөн ижарачылар, жүзүмчүлөрдү токтоосуз кабарлоого жана мүлктү коюу, алдын ала, жок дегенде 120 күн башка бардык ижарачылардын билдирүүгө тийиш. ээси, ошондой эле ижарага Башкармасынын мүлктү алуу ниетин бир билдирет коюуга жана ар бир ижарачы жыл сайын ар бир көчүрүү суммасын төлөө үчүн жооптуу болушу керек.
Жерси штатындагы бир үй ээси алдын ала, жок эле дегенде, 18 ай таштаса билдирүү менен камсыз кылуу аркылуу мүлктү алып салуу максатында бардык ижарачыларды билдирүүгө тийиш жана бардык ижарачылардын ижарага мөөнөтү чейин мүлктү жоготуу мүмкүн эмес.
Ээси Move-жылы
Эгер, мейманкананын кожоюну, ижара бирдигине өтүүнү пландаштырып, учурдагы ижарачысы кууп алат.
Мындан тышкары, учурда мүлккө жашаган болсо, анда сиз бирдигине көчүрүүнү пландаштырууда дароо үй-бүлө мүчөсү бар болсо, анда учурдагы ижарачысы кууп алат.
Эреже мамлекет тарабынан ар кандай болот. Кээ бир мамлекеттер сен, бери дегенде эле, үч жыл бою бөлүгүндө жашаган боюнча иш-чаралардын планы да талап кылат. Алар 10 жылдан ашык убакыт бою бөлүмдүн же майып болуп жашап келген болсо, учурда бул максатта ижарачысы чыгаруу мүмкүн эмес. Сиз окуу жылынын акырына карата балдар менен ижарачысы кетүүнү чейин күтүшүбүз керек.
Ижарачы, жок эле дегенде, бир жыл үчүн бир бөлүгүндө жашаган болсо, анда көп учурда Ижарачы учетко чыгымдарды төлөө үчүн жооптуу болуп саналат. Андан тышкары, мүлктү же сиз ээ болгон ар кандай башка мүлк менен салыштырууга бош бирдик бар болсо, анда базар баасы ошол бирдигинин дилден ижарачыга аны сунуш керек.
Сиз таштаса билдирүү берүүгө милдеттүү чыгаруунун бул түрү боюнча жок дегенде эки ай алдын ала. Сиз көптөгөн мамлекеттеринин берсин.
Ижарага алуу Макулдашууга карата кандай болбосун башка бузулушу
Бир учурда Ижарачы ижарага батир, алар кол ижара келишимин жана ушул келишимдин шарттарына баш ийүүгө макул. Алар кол койгон ижара мөөнөтүн бузган болсо, анда чыгарууга үчүн берүүгө болот. чыгарылууга өтүнмө мурун, алгач таштаса билдирүү менен келсин. Өтүнмө берилгенден кийин, чыгарууга үчүн мыйзамдуу негиздер болсо, сот ошол аныктайт. ижарага келишиминин кээ бир жалпы кайчы төмөнкүлөр кирет:
- Бир Пет саясатын бузган : Мисалы, сен жок үй-жаныбарларынын саясаты жана ижарачы бөлүгүндө жашаган 100 фунт ити бар экенин.
- Бөлүмү жашоо аты аталбаган ижарачылар: бир учурда ижарачы кол ижарага, мүлктү жашаган бардык партиялардын аталыштары ижара келишиминин болушу керек. Эгерде ижара келишими боюнча аталган жок, бирдиктин аймагында жашаган кошумча адамдар бар таап келсе, чыгарууга үчүн берүүгө болот.
- Баш тартуу Юридикалык ижара акысын төлөө үчүн көп мамлекеттер, сиз мыйзамдуу түрдө жыл сайын белгилүү бир пайыз жалдоо акысын жогорулатуу болот. Ижарачы бул юридикалык ижара акысын жогорулатуу макулдук берүүдөн баш тартса, анда чыгарууга үчүн берүүгө болот.