Сиздин Прокатка Ижарачы алынууда Out
мыйзамсыз Detainer деген эмне?
Алар үчүн эч кандай юридикалык укугу бар болсо, мыйзамсыз detainer мүлк колунда болгон калган адамга билдирет.
алардын ижара мөөнөтү бүткөн же жабылган кийин ижарачы ижара бөлүгүндө жашоо улантып жатканда, ал, адатта, көрүнүп турат. Бул ижарачылар Алар ал жерде жашай турган эч кандай юридикалык укугу бар экенин билет болду экен, бирок ал да бошотуш үчүн кабарлоону кийин ижара мүлкүн таштап баш тартышат.
Common себептери Landlord бир мыйзамсыз Detainer File болот
Ижарачы алардын ижара жабылган кийин ижара бөлүгүндө калыш үчүн аракет мүмкүн кээ бир жагдайлар бар. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- Ижарачы алган жок акы төлөнүүчү ижара акысы
- Ижарачы ижара менчик боюнча мыйзамсыз мамилеси катышты
- Ижарачы дагы бир олуттуу ижарага берене-мындай Пет же коркунуч келтирген же мүлктүн башка ижарачыларга басым ээ бузду.
Мыйзамсыз Detainer Process
Ар бир мамлекеттик сиз ижара мүлктүн бир ижарачысы чыгаруу үчүн ээрчишибиз керек белгилүү бир эрежелер бар. Эгер туура мамлекеттин эрежелер сакталбаса, анда, сиз башынан баштап чыгаруу жараянын баштоо үчүн болушу мүмкүн.
Төмөнкүлөрдү жалпы кадамдар Ижара мүлкүн таштап баш тарткан ижарачысы кууп үчүн керек.
1-кадам: Ижарачы ижара бөлүмүнүн ээлеп калат
А ижарачылар алардын ижара келишимин бузса, жана мамлекеттик мыйзамдын негизинде, анда ижарачы жүрүм-турумду таштоого тиешелүү кабарлоо жиберген.
Мисалы, ижарачы төлөө ижарага же таштаса кабарлоо жөнөтүлөт мүмкүн. Ижарачы алар милдеттүү ижара акысын төлөгөн эмес, бирок алар мурдагыдай эле сиздин арендага жашап жатабыз.
2-кадам: Сот менен Landlord Files Пикир калтыруу
Ижарачы деле ижара менчик жашаган, сен аларды кууп келет. Сиз андан кийин сотко барып, мыйзамсыз Detainer чыгып ижарачысы алууга расмий арыз керек. Сиз документ, кагаздар менен иштөөгө алып толтурууга болот жана аз акы төлөп бериши мүмкүн.
3-кадам: Ижарачы мыйзамсыз Detainer менен кызмат кылган
Ижарачы мыйзамсыз detainer жөнүндө кабарлоону болот.
4-кадам: Ижарачы-жооп
А ижарачылар, алар кабарлоо алган жолу адатта мыйзамсыз detainer жооп беш күн болот. А ижарачылар адатта үч жол менен жооп бере аласыз:
- Ижарачы козгогон Out: Бул үйдүн ээси деп үмүттөнөт жооп болуп саналат. ижарачы ээси бизнес билдирет жана андан ары укуктук чара көрүлбөсө, алдынан түрткү экенин түшүнөт.
- Ижарачы Конкурстар мыйзамсыз Detainer: алар менчик жашайт эле себеп бар экенин айтуу менен мыйзамсыз detainer үчүн ижарачы жооп бере алат. Мисалы, ижарачы мүмкүн ижара акысын кармап ээси, себеби чечүү баш тарткан мүлккө бир олуттуу ден-соолук жана коопсуздук бузуу. Бирок, бардык мамлекеттер бир ижарачы ушул себептен акысын кармап калууга мүмкүндүк берет. Ижарачы мыйзамсыз detainer талашкан, анда ижарачы анын жооп көчүрмөсү ээсине жана сотко барып, киши колдуу болуп, адатта, 30 күндүн ичинде аныкталат.
- Ижарачы-жооп бербейт: Ижарачы анын мыйзамсыз Detainer жооп бербөө адатта бүлө пайдасына бир автоматтык башкаруучу болуп саналат. Үй ээсинин чечими кабыл алуу үчүн сотто пайда болушу мүмкүн, же берилген демейки сот бар документ, кагаздар менен иштөөгө толтуруп бере алат.
5-кадам: Trial
Бир үй ээси мыйзамсыз detainer арыз кийин, кээ бир мамлекеттер соттун көрүнүшүн талап кылат. Ижарачы азгырыкты чейин көрсөтө албаса, анда сот жазуусу ээси пайдасына бийлик кылат. Болбосо, сот ижарачынын жана ижара да угат жана сунуш кылынган чындыктар негизинде өкүм чыгарат.
6-кадам: Сот берилет
Үй ээсинин же ал юридикалык күчкө ээ эмес экенин көрсөтүшү керек ижара келишимин ижарачы бузганын ижарачыга менен. Үй ээсинин ал ижарачы мүлккө бошотууга туура маалыматтарды кызмат кылган жана ижарачы жүрүм жоюу же таштап баш тартты алышыбыз керек.
Бул эки негизинде, мейманкананын кожоюну ижара бирдигине ээлик кайрадан алууга укуктуу.
сот изин же демейки боюнча болобу, ээси пайдасына чечим чыгарылган болсо, анда аткаруу кагазын ижара мүлккө ээлик кайрадан ээсине берилген болот.
7-кадам: аткаруу документтери:
Үй ээсинин ижарачыга каршы чыгарууну берилди. А Кэш же Marshall, бул кагазын аткаруу үчүн жооптуу болот. ээси, адатта, ижарачыга кагазын кызмат Sheriff же Маршалл үчүн акы төлөшү керек болот.
Маршалл ижара мүлк жана ижарага экенин тастыктаган ижарачы эшигин кийинки билдирүү күндөрдө бир нече күндүн ичинде ижара мүлктү, адатта, эки жылдан беш күнгө чейин, мамлекеттик мыйзам жараша чыгарып кетиши керек барат. Бул жолу терезе чейинки жолу жана арендатор мүлктү, Маршалл күч мүлкүнөн ижарачысы жок кылат калтырган жок болсо, Маршалл ижара менчигине кайтып келет. Үй ээсинин ижарага мүлккө ээлик ээ, андан кийин ал жерде өрүм өзгөртө аласыз.