сатылган мүлктү эсепке баруу менен, кыймылсыз мүлк кесиптик кайсы жакында тийиш болгон мүлккө, ошол эле аймактагы окшош касиеттерин сатылган. Бул өзгөчөлүктөрүн салыштыруу менен, жана өзгөчөлүгү айырмачылыктардын өзгөртүп, баалуу баа тийиш болгон мүлккө карата жүргүзүлөт.
Бирок, кылдат кыймылсыз мүлк кесиптик сатуучу же сатып алуучу үчүн экинчи башка Cma кылат.
Экинчи кылдат УКП учурда аймакта ушундай касиеттерге саналып үчүн салыштырууларды камтыйт. Ошол эле кайра колдонсо болот, бирок азыркы учурда аталган касиети бар. Бул азыркы атаандаштык баалоого мүмкүнчүлүк берет жана эле сатылган касиеттери негизинде баа жогорулашы же азайышына алып келген болушу мүмкүн.
Ошондой эле белгилүү болгондой: Cma, талдоо comparables
Салыштыруу тандоолор сапаты
рыноктук наркын аныктоодо Cma анын тактык үчүн чечүүчү мааниге мыкты окшош касиеттери тандоо болуп саналат. Үч бир нече ар кандай баа менен келе албайт үч-төрт пайдалануу менен салыштыруу да бир түрдүү тандоо агенттер. Сатуучу жарнак агент сатып жатканда, бул көп болот. Алар бир нече ишенимдүү бир балл баа алып, алар ар башка кайгап албайсыз. Тилекке каршы, аларга жогорку санын берет көбүнчө бир Жарнак, адатта, бул жакшы эмес, саны алат бири болуп саналат.
comps тандоодо эске нече нерсе бар:
- мүлк сатылып жатканда: мурда эки же үч айдан ашык сатуу, өзгөчө ыкчам кыймылдаган бир базарларда жакшы comps, эмес. Жакында дагы сатуу аз базар касиеттери "сатылган баасы Cma учурда тиешеси жок кылуу үчүн жетиштүү түрткү берип жатканы, сыягы.
- мүлк жайгашкан жерде абдан мыкты абал ошол эле бөлүмдүн болуп саналат. Бул учурларда көп мүмкүн эмес, ошондуктан кийинки карап эле жашаган же жалпы аймакта comps таап жатат. ошол жол менен келген тема же comps ала албайт, ал шаардын башка бөлүктөрүндө окшош бөлүмдөрүндө абдан окшош үйлөр гана ресурс болушу мүмкүн.
- үй мүнөздөмөсү: бул ишке катыштыгы бар бир катар келгенде, батка чейин май бергиле, үйдө чарчы кадрлар, өкчөмө таш боюнча көлөмү жана үйүнөн башка өзгөчөлүктөрү, салыштыруу үйлөр мүмкүн болушунча окшош болушу керек. Бул так салыштырып ушунун баарын алабыз деп, чоң куки-кыйганы бөлүмдөрүндө кошпогондо, сейрек болот.
Өзгөртүүлөр сапаты
Бул акыркы пункт жогоруда биз структураларында айырмачылыктарга үчүн эсептөө ордун кандай караарын билүү үчүн бизге келет. Биз жакшы, биздин аты мүлктү дал өзгөрүүлөрдү, көп баалоочулардын Ошол сыяктуу эле, салыштырмалуу үйлөрүн сатып бааларды жөнгө салуу үчүн керек.
Башка сөз менен айтканда, биз 3-б батир бар болсо, 2-эки унаа тиркелген гараж менен бат үйүнө, тирүү аянты 2100 чарчы метрден, биз ошол эле өзгөчөлүктөрү менен бирге үч же төрт comps таап берүүгө аракет кылам. Бирок, кээде гана, ошондуктан биз алардын сатылган баа өзгөрүүлөрдү жасоо керек болот.
- бир бонустук гана эки уктоо ээ болсун деп. Биз үч менен акчага сатылган деп ойлошубуз керек, андыктан үч уктоочу бөлмө болчу, аны жөнгө салуу үчүн кайра анын чыныгы сатылган баасы бир аз акча кошуп кетет. Ошол эле мончолор жана гараж жайлары үчүн барат.
- башка жол менен болсо, биздин аты үйүнө гана эки кийин үч дааратканасын айта турган болсо, анда биз жөнгө сатылган баасы бир дааратканага наркын кемитүү болмок.
- Биз эсептөө утаар эмне чейин чарчы кадрлар менен эч нерсе кылуунун кереги жок.
Биз окшош үйлөр бааны сатып эске кийин, биз чарчы жөө күнүнө сатылган баасын алуу үчүн, алардын чарчы буту менен ар бир сатылган баасын бөлүп. Биз чарчы жөө бир орточо баасын алуу үчүн үч же андан көп comps үчүн да орто. Анан биз жөн гана аты үйүнөн чарчы кадрлар менен баа учурдагы рыноктук наркын алуу үчүн да көп.
Ал жерден бир Cma иш чоң сүрөтүн бар, бирок сиз казып, кардарлар үчүн кылып чейин жана тажрыйбасын үйрөнүү үчүн келет.