Сатууларды салыштыруу ыкмасы кыймылсыз мүлк кесиптик анын Cma үчүн негиз болуп саналат салыштырмалуу Market анализи . Бул аймакта окшош касиеттери акыркы сатуунун негизинде мүлктүн учурдагы рыноктук наркын аныктоо үчүн колдонулат жараяны жүрүп жатат.
эсептөө натыйжаларын алардын мүлкүн Тизмеге турган баа боюнча чечим кабыл кардарды камтыган үй сатуучу жардам берүү үчүн колдонулат.
бир үйүнөн баасы акыйкат жана тийиштүү учурдагы базар ишине ылайык болсо Кыймылсыз мүлк адистер да аныктоо үчүн алуучуларды жардам үчүн УКП ыкмалары. агент, кылдат алардын эки кыла турган, бир аз мурда сатып касиетин пайдалануу, башка учурда келтирилген касиеттерин пайдалануу жана алардын тизмеси бааларды колдонуу керек. Себеби базарлар дайыма өзгөрүп турат, бирок, алар атаандаштык болгон учурда көрсөтүлгөн салыштыруу касиеттерин көрүп келет. азыркы Кадастр жана суроо-талаптын негизинде, сатылган касиети УКП аныкталган тизме баасын арзандатууну же жогорулатуу үчүн негиз болушу мүмкүн эмес.
УКП Process
Бир Cma кылып структуралык жараяны жүрүп жатат, ал эми кээ бир бар маанилүү негизги талаптар :
- мүмкүн болушунча тийиш болгон мүлккө карата окшош болушу керек тандалып окшош касиеттери:
- уктаган саны
- жуунуучу жайлардын саны
- чарчы кадрлар көлөмү
- көп өлчөмү
- окшош касиеттери арадагы мүмкүн болушу керек, ошол эле аймакта же бөлүм мыкты болгон.
- Алардын сатуу датасы мүмкүн болушунча акыркы болушу керек. comps (comparables "), анда мөөнөтү өтө алыскы өткөн чакта эмес сатып жиберген, азыркы базар үчүн так болушу үчүн буга чейин да эски албайсыз. comps үчүн касиеттери жабуу менен жетиштүү эмес болсо, анда алыстан сырттагы бир аз жылып зарыл.
Демек, акыл менен, анын жөнөкөй УКП боюнча сереп мисал карап көрөлү.
- Биз аты мүлктү, 3 Br, 2-BA үй 1900-эки унаа тиркелген гараж менен өлчөмүн чарчы метрден бар.
- үй башкаларга өлчөмү өтө окшош стандарттык бөлүм өкчөмө таш турат.
- Үч окшош үйлөр ошол эле бөлүмдүн табылган.
- Ошол эле уктоочу, батка чейин май бергиле, гараждардын, үйлөрүндө эки, абдан жакын эле.
- Бир үй өзүнчө бөлмө белендеп койчубуз жана жарым-сууга болгон. Биздин тийиш болгон мүлккө окшош кылып, ошол үй сатылган баасы уктоочу жана жарым-баттын жаңы курулуш наркы кыскарган.
- үйлөрдүн чарчы кадрлары жакын болгон эмес, так. Ошондуктан, алардын тиешелүү чарчы буту өлчөмү тарабынан бөлүнгөн ар бир үч comps баасы чарчы метрлик күнүнө сатылып баасын алууга шарт түзөт. Ал бир нече орточо алынган.
- Бул сан азыркы рыногунда анын болжолдуу наркын аныктоо үчүн эске алуу менен мүлктүн 1900 чарчы буту менен каптады.
Азыр, сатуучу жана кыймылсыз мүлк адистин үчүн, бул, адатта, ошондой эле алар менен болот. Бирок, мен бир сатып алуучу үчүн кыла ала турган болсо, азыркы конкурсун көрүүгө дагы бир рынокту талдоону сунуштаар элем. Дагы бир УКП абдан көп эле жолу менен жүзөгө ашырылат. Бирок, азыр биз сатуу, алардын тизмеси бааларды пайдалануу үч comps таба.
Бул мисал рынок сулуу менен алек, ал эми акыркы бир нече апта ичинде жаңы тизмесине караганда сатуу болуп калды. сатуу үчүн үйлөрдүн учурдагы жолу төмөн, ал эми үч comps тизмегин баалар үзгүлтүксүз Cma дүкөн баасы баа көбөйтүлүшү мүмкүн экенин көрсөтүп турат. Биз сатуудан пайда үчүн конкурстук үй "баалардын төмөн аягына чыкпай, базарга барып.
Ошондуктан, бул жараяндардын жана баалоонун ар кандай? баалоочу, ошондой эле comps пайдаланат, балким, ошол эле comps. Бирок, баалоочу, алардын жумушу ар кандай, ошондуктан, эреже катары, карыз берүүчүгө да иштеп жатат. кыймылсыз мүлк, кесиптик, алардын сатуучу үчүн мүмкүн болушунча жогорку бааны алып келет. баалоочу заем каражаттарды камтыйт, бирок жогору эмес, маани каалайт.