Жогорку мол түшүм алып, кээ бир кемчиликтер
Equity REITs көп үй-бүлөсү жана анын ичинде соода кыймылсыз мүлк тармактарында киреше касиеттери сатып алуу:
- батирлер
- кызматтык Suites
- соода борборлору
- Тилкелъъ борборлору
- медициналык Suites
- башка топтолгон соода ижара касиеттери
Кохем башкаруу командасы касиеттерин сатып жана кирешесин жогорулатуу максатында аларды тескөөгө алат. бир кармоочусу катары, сиз катыштык менчикке негизделген төлөгөн Кохем кирешенин 90% аласыз. Тарыхый, үлүштүк REITs салыштырмалуу, ошондой аткарылып жатат. Ошондой эле, жеке менчик соода менчигине акча үчүн жөн эле жол. Артыкчылыктары Кохем бул түрүн камтыйт:
- убакыттын өтүшү менен балл ыраазычылык катышуу
- туруктуу ипотека көбөйтүү киреше жана пайда менен рента өсүп
- кыска мөөнөттүү сатып алуу жана касиеттери сатуу жолу менен киреше
Бардык салымдардын тобокелчиликтер бар, бирок, жалпысынан, бул REITs алгылыктуу тобокелдик деъгээли боюнча алгылыктуу натыйжаларын берген.
Ипотека REITs кыймылсыз мүлккө күрөө жумшалат. Жалпысынан алганда, ипотекалык Кохем пайыздык чен ёзгёръълёргё байланыштуу коркунучу жогору көтөрөт. Rising пайыздык чендер берүүнүн зыян келтирет, ал эми бул REITs баасы кыйла туруксуз болуп саналат.
Бул REITs үлүштүк REITs караганда кыска мөөнөттүү стратегиясын дагы соода кылат.
Жүйөлүү себептер бар бирөөнү тандап алуу же башка да, да ар түрдүү. Бирок, REITs, айтылгандай, тыным салымдар. Сиз башкаруу командасынын экспертиза жана рыноктук чалуулар боюнча көз каранды болуп саналат. Албетте, эч ким экономикалык селкинчектерди жана кыймылсыз мүлк рыногунун мезгили мүнөзүн алдын ала алат.
Ошондой эле, турак-каршы соода REITs аткарууда бир айырмачылыктар болушу мүмкүн. Ошондой эле, ар бир кыймылсыз мүлк менен да, жергиликтүү өз алдынча маанилүү болуп саналат, ал эми кээ бир базарлар башкаларга караганда жакшыраак.
өлкө боюнча ар кандай базарлар Ошо сыяктуу эле, 2006-жылдын акырында башталган ипотекалык жана турак-жай кырсыгы учурунда ар кайсы убакта кулап, базарлар өлкө боюнча ар кандай темпте калыбына келет. Кыймылсыз мүлк дайыма болгон жана мүнөздөмөлөрүнүн жана натыйжаларынын абдан жергиликтүү боло берет. Жергиликтүү экономикалык шарттары, жумуш менен камсыз кылуучу ири өсүшү же күч кыскартуулар, ал тургай, мамлекеттик иш-аракеттери кескин аймакта кыймылсыз мүлктү таасир берет.
Демек, "эксперттер" деп аталган күтөт, биз эмес, өздөрүнүн карамагында кыймылсыз мүлк рыногунун кесипкөй ресурстары жана маалыматы бар деп айтууга болот. Бирок, алардын бири да кристалл топ бар, экономикасы жана базарлар чакан экономикасы дүйнөлүк көптөгөн сырткы жана жергиликтүү таасирлерге жооп. Кохем жетекчилери ким жөнүндө мүмкүн болушунча көп изилдөө жана тажрыйба жана тажрыйбаларын.
жеке REITs
2000-жылы болжол менен кыймылсыз мүлк салымдардын сахнада пайда Жеке REITs, негизинен мамлекеттик кыймылсыз мүлк салымдардын ишенет жогору пайда сунуш.
Бул REITs козгоордон мурун, кемчиликтерин билишет жана ишеничтүүлүгүн.
Өтүмдүүлүк жоктугу
Жалпысынан жеке каржылык пландоо боюнча сунуш, жеке REITs мамлекеттик кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним үлүшү катары дээрлик суюк эмес. Бир эле алардын ортомчусу чакырып, алардын жеке Кохем сатуу мүмкүн эмес. Ошондой эле, жеке REITs, адатта, кичинекей салым адатта катышуу үчүн эмес, жогорку керектөөсү бар.
Жогорку сатуу комиссиялары
Жеке REITs жалпысынан сатуучу үчүн жогорку сатуу тапшырманы көтөрүп, ошондуктан азыраак доллар салым айлантып алышат. сатуучулар, өз кирешесин кантип көбөйтсө өсө Кохем келет мүмкүн Кызыкчылыктардын чыр-чатактар, ушул себептерден улам болушу мүмкүн.
жеке кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним козгоордон мурун ал башкарган кантип проспекттерде, эсептерде жайгаштырууга жана ар кайсы чөйрөлөрүнөн да карап көр, татыйт бөлүштүрүлөт жана чыгымдар / төлөмдөр.
же жардам берет, же олуттуу кылат.Бул зыян мүмкүн чыгымдар жана төлөмдөр, сатып алуу жана сатуу боюнча чечимдердин негизги айдоочулар болуп саналат. Сиз туура Жеке Кохем жакшы кыла алабыз, бирок бул эзелки. Кайсы "туура?" Болуп саналат алар абдан суюк жок болгондуктан, сиз чыгып келет салым камалып кетиши мүмкүн. Кээде көпкө чейин эмес, бирок ошол убакта акча жоготуп, же чыгып арзан сатууга мажбур болушу мүмкүн болот.