9 Washington мамлекеттин коопсуздук Депозиттик эрежелери

Basics ар Landlord жана Ижарачы-билишим керек

-Жылдан бери коопсуздук депозиттер көп Батир ээлери менен ижарачылар ортосундагы көйгөйлөрдү алып, ал мамлекеттик мыйзамдарды түшүнүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Эгер АКШнын штатында бир ижарачы же менчик ээси бар болсо, түшүнүү керек тогуз негизги эрежелери бар. Бул жерде АКШ менен тааныш болуп, маанилүү коопсуздук депозиттик саясаты болуп саналат.

9 негизги эрежелери АКШнын коопсуздук депозиттер жөнүндө:

1. Maximum Amount- No Limit

1. Талаптар бир Deposit- жүзүндөгү макулдашуунун жана Жазылган тизмеси чогултуу
2. Кайтарылгыс Deposit- эмес, уруксат
3. Сактоо Deposit- Trust каттоо, каржы эсебин же Escrow
4. Жазуу жүзүндөгү эскертүү Receipt- талап кылынат кийин
5. Төлөбөгөн ижара Deposit- сактоо, зыян тарткан же башка милдеттенмелерди бузууга жол ижарага берет
6. Inspection- талап кылынбайт жүргүлө-Through
7. Deposit- 14 күн кайтып келгенден кийин жылдыруу Out
8. Сатуу Болумушту ээсине менчикке өткөрүп берүү депонирлөө

1. АКШнын коопсуздук Депозиттик Limit

максималдуу суммасы АКШнын бир кожоюну коопсуздук аманат катары ижарачысы акы алат, эч кандай чектөө жок.

2. Коопсуздук сактоого чогултуу мурун

АКШнын бир үй ээси бир ижарачыга бир коопсуздук кенин чогултуу чейин, эки нерсени жасоо керек:

1. Жазуу жүзүндөгү макулдашуусу бар - ээси жазуу жүзүндө болушу керек ижарага ижарачыга же ижара келишим. Бул жазуу жүзүндөгү келишим ээси бардык сала алат себептер же ижарага коопсуздук кенинин бир бөлүгүн камтуусу тийиш.
   
2. Жазуу түрүндө текшерүү кошуу - Бул текшерүү керек чүйдөсүнө абалы, тазалыгы жана менчиктин ар кандай болгон зыян. ээси жана ижарачылар да кол коет жана бул жөнүндө сүйлөшүп керек. Ижарачы бул тизмесин көчүрмөсүн кабыл алышы керек эле. Бир үй ээси бул жазылган текшерүү өзүнө камтыбайт, анда ижарачы алардын коопсуздук сактоого, ошондой эле акыл-эстүү сот чыгымдарын жана ишенимдүү өкүлүнүн алымды кайтарып алууга укуктуу болот.

3. кайтарылгыс Алымдар

АКШнын Батир кайтарылгыс депозиттердин айырмаланат кайтарылгыс акы, күнөөлөй албайт. Кайтарылгыс акы мисалы бир бар үчүн алым болушу мүмкүн менчикке Пет .

Үй ээсинин кайтарылгыс акы алышы үчүн ижарачыга менен жазуу жүзүндө, же ижара келишимин болушу керек.

Мындан тышкары, бул төлөмдөр, алар ачык-айкын, же ижара келишимин түзбөсө, мындай деп жазылган, эгер гана кайтарылгыс болуп саналат.

Кайтарылгыс акы Аманат жана ижарага берүү токтотууга ижарачыга кайтарылып берилүүгө тийиш болсо:

1. үй ээси менен ижарачылар жазуу түрүндө, же ижара келишимин түзбөсө да жок.
   
   Жана / же
   
2. кайтарылгыс төлөм так ижарага же ижара келишиминде кайтарылгыс катары саналган эмес.

4. АКШ Коопсуздук сактоого сактоо

Washington кулактан Ижарачы коопсуздук кенди сактоо үчүн үч чечим бар:

1. гана ижарачыларды коопсуздук депозиттер үчүн ээси тарабынан белгиленген ишенимдүү эсебинде депозит, кой.
2. банктар, трасттык компаниялар, жыйымдарды жана насыялык бирикмелерди жана насыялык бирикмелерди камтыган мамлекеттик же улуттук каржы институтун, депозитте кой.
3. уруксат берилген, ошондой эле АКШнын мамлекеттик ичинде жайгашкан бир келишим агент менен кенди кой.

Пайыздык ким жакшы? - депозиттик пайыздык-жемиш эсебинде жайгаштырылат, анда үйдүн ээси Марияга жана ижарачылар каралбаса, бул кызыгуу ар кандай шартта, жазуу жүзүндө, макул болот.

5. жазуу жүзүндө эскертүүнү АКШ Коопсуздук сактоого чогултуу кийин

Ижарачы коопсуздук кенин чогултуу жана сактоо кийин, Washington кулактан жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтүү менен ижарачысы берүүгө тийиш.

Бул билдирүү төмөндөгүлөрдү камтууга тийиш:

• Жазуу жүзүндөгү коопсуздук депозиттин суммасын айтылат алуу.
• депозиттик өтүп жаткан мекеменин аталышы.
• депозиттик өтүп жаткан мекеменин дареги.

Үй ээсинин ижарачы менен ижарага берүү учурунда ар кайсы мекемеге коопсуздук кенин түрткү болсо, анда үйдүн ээси дагы бир кен азыр өткөрүлүп жатат аты, атасынын аты жана дареги менен жазуу жүзүндө ижарачысы билдирүүгө тийиш.

6. себептери Сиз АКШ Ижарачы Коопсуздук сактоого алабыз

АКШнын мамлекеттик бир кожоюну бардык же жабуу үчүн ижара коопсуздук кенинин бир бөлүгүн сактап калууга жөндөмдүү болушу мүмкүн:

• ижара акысынын төлөнбөй калган
• Ашыкча зыян табигый эскирүүдөн
• Ижарага Макулдашуунун башка бузулушу

7. АКШ карап чыгуу талап кылынат аркылуу жүрүп жатабы?

Текшерүү аркылуу басып Ижарачы мурун талап кылынбайт көчүп чыгуу АКШнын штатында.

жалдоо бир коопсуздук кенин чогултуу чейин да, сыягы, ижарачынын жана ижарага да мүлктүн абалын сүрөттөгөн бир тизмесинин жок кол коюшу керек.

8. АКШ Ижарачы Коопсуздук сактоого кайтууда

Washington мамлекет бир кожоюну ижара токтотуу же ижарачыга күндөн тартып ижарачыга алдында коопсуздук кенин бөлүгүн кайра алып чыгып, 14 күн бар.

• Жумуштан бошоноордо берилчү:

Үй ээсинин кенинен эч кандай чегерүүлөрдүн берген болсо, кожоюну бербей жатат жана эмне үчүн акча суммасын көрсөтүү менен жазуу жүзүндө билдирме камтышы керек. Муну менен, үйдүн ээси болсо, ал кайра ижарачыга байланыштуу болсо, коопсуздук кенин бөлүгүн кайра кайтарууга тийиш.

• жеткирүү:

ээси Кошмо Штаттары биринчи класстагы почта аркылуу ижарачыга коопсуздук кенин жана жазуу жүзүндө арыз жазып койбойлубу керек же жеке ижарачыга жеткирип керек. Бул документтер жиберген же колу ижарачыга акыркы белгилүү дарегине жеткирилиши керек.

• Аткарбоо:

Бул эрежелерди аткарууга болбой турган үй ээси чыгарууга жол болмок да ижарачыга бүт коопсуздук кенин кайтарып берүүгө туура келиши мүмкүн. Мыйзам бузуу менен бардык же ижарачы коопсуздук кенинин бир бөлүгүн жашырып Марияга эки жолу ижарачы коопсуздук кенин чейин төлөө үчүн жооптуу болушу мүмкүн, ошондой эле соттук чыгашалар жана акылга сыярлык ишенимдүү өкүлүнүн төлөмдөр. ижарачы-жайларды таштап болсо, ар кандай эрежелер колдонулат мүмкүн. Ижарачы баш тууралуу маалыматтарды Washington Annotated §§ 59.18.310 менен кайра кодексин карагыла.

Ижарачы-коопсуздук депозиттик Марияга карыз акчанын суммасын жапкысы келбесе, үй ээси, ошондой эле мыйзамдуу укуктарга ээ болот. Үй ээсинин карыз толук калыбына келтирүү үчүн ижарачысы сотко берет.

9.Selling АКШ Сиздин арендага

АКШнын бир үй ээси өз сатса, анда салымдардын мүлктү же мүлктүк башка менчик өзгөрүп, үй ээси жаңы ээсине бардык ижарачылардын коопсуздук аманаттарды өткөрүп берүүгө тийиш. жаңы менчик ээси анда туура каржылык же ишеним эсебинен депозиттерди жайгаштыруу жана алардын депозиттер азыр болуп жаткан атынан жазуу жүзүндө бардык ижарачыларды кабарлоо жана дареги үчүн жооптуу болуп саналат.

АКШнын коопсуздук Депозиттик Мыйзам деген эмне?

АКШнын мамлекеттик коопсуздук депозиттик кодексинин баштапкы текст үчүн, Washington Annotated менен кайра кодексине тиешелүү §§ 59.18.260 - 285.