сатуучу өз кызмат өтө маанилүү бир бөлүгү катары кыймылсыз мүлк, кесиптик, өтө эле "акылга сыярлык аракет" кабыл алышыбыз керек. Ал эми, бул сатуучу да брокер / агент чогултуп кээ бир маалыматты билүү мүмкүн эмес, бирок, ошентсе да чогулуп керек.
Чын эле, изилдөөнүн жана юридикалык сүрөттөлүшү
аны бир бөлүгү болушу мүмкүн да, "123 Негизги көчөсүндө," менчикти укуктук сүрөттөлүшү эмес, окшош дарек менен мүлктү Дүкөн жаткан көптөгөн шаарлардын аймактарында жатканда. сатуу үчүн да ачык-айкын мүлктү коём шамалга жана чектерде же лот этиулени юридикалык сүрөттөлүшү бар. Сатуучу кандай документтер алуу, ошондой эле Жергиликтүү сот жазылган иштерин жана сурамжылоолор алууда жумуш жана жарнак делосуна маанилүү бөлүгү болуп саналат. Кээде бойунча компания алдын ала бул маалыматты чогултат.
Ипотекалык жана мүлктү
Сатуучу мүлккө карата бардык ипотека жөнүндө билүү керек, ал эми алар капиталынын бир топ жок болсо, кандайдыр бир идеяны учурдагы кечсе, ал мүлктү баасын билүү маанилүү эмне болушу мүмкүн эмес.
Алар күрөөлөрдүн, айрыкча, салык күрөөлөрдүн тууралуу билбеши мүмкүн. Бир эски бизнес үчүн $ 85 эмгек акы салыктык милдеттенмени башка мамлекетке көчүп адам тууралуу билген жок IRS алардын бардык бир лот боюнча сегиз жаштагы нерсенин касиеттери пайыздар жана айыптык дагы бир көк салган билгенде аябай жакты .
Ошондой эле талаштуу төлөө менен мүлккө кылган иши үчүн механик болгон мүлктү болушу мүмкүн.
Чектөөлөр, алар менен келишимдерди түзгөн
Ар бир сатып алуучу, алардын жаңы үй-жайын, же жер сатып алуу боюнча пландары бар. Алар ошол мүлк менен эмне кыла алат? жөнгө чектөөлөрдү жана келишимдерге толук маалымат жок сунуштарды кабыл алуу, бул аларды үчүн жакшы жагдай эмес.
Көптөгөн аймактык бөлүмдөрү карандылыктар, тыюу салуу же кемелер же башка жеке менчик жолунда көрүнүп кандай башкара турган келишимдерди жана чектөөлөр бар. Бул сунуштарды алдында алуучулардын текшерүү үчүн кезекте ошол учурдагы документтердин жок болушу аны абдан маанилүү.
тилкелерин
An Easement мындай чектеш мүлктү, айыл жеринде жалпы тажрыйбасын пайдалануу үчүн жол үчүн укукту катары мүлктү, бир бөлүгүн пайдалануу үчүн эмес менчик ээсине берилген укук болуп саналат. Пайдалуу компаниялар тургундар кызмат менчик багытта пайдалуу устундарды кыйратып +, көмбөйт линияларын жана газ өткөрүүчү түтүк жайгаштыруу үчүн көп тилкелерин бар.
куураган дарактарды изилдөөлөрдүн боюнча көрсөтүп турат, ошол эле учурда сот имаратында документтерде сүрөттөлгөн жана эсепке алынат. Бир сатып алуучу аны куруу үчүн келген бул аймакта алдында газ үчүн Easement бар эле, алар пландаштырылган негизги полуна кеңейүү мүмкүн эмес экендигин билүү маанилүү болушу мүмкүн.
"Тырышчаактык менен" ачкыч болуп саналат
үй же башка кыймылсыз мүлктү атап эле, ага баа коюу жана МЛС аны коюу эмес. Кылдат кыймылсыз мүлк, кесиптик, алар ала аласыз мүлк тууралуу маалыматтарды майда-чүйдөсүнө келет.
Муну мындай карагылачы; Бул иштин бардык алдыңкы акырына карата жасалган болсо, сатып алуучу алардын кыйла тез эле өз колу менен бир сунуш чечим кабыл алууга зарыл болгон нерселердин баары бар.
Алар сурап жатасыз алдында жооп суроолор бар кесипкөй мамиле гана эмес, ал кийинчерээк агенттик убакытты үнөмдөөгө жана сунуш кылуу жана сатып алуу аркылуу издеп келген жараянын тездетет бири.
Бир мисал буруу эмес, дүкөн брокери өз өтө айыл жергесинде эске келип, анын сатуучу сатууга гана эмес, каражат жумшап, бирок бир нече мин долл. жер участогу гана мүмкүндүк токой кызматы жердин болжол менен 50 бут менен өтүп кетишти. Токой кызматынын кир тректи жолду тейлейбиз жок болсо да, алар сага таандык мүлккө жетүү үчүн колдонууга уруксат дайыма талап. Бул брокер анын кардарын бузуу менен убара болгон эмес, алар бир нече баксы баасы жөнөкөй уруксат алуу үчүн ойлондурган жок. Азырынча бир жаңы эреже уруксат берүү алдында EPA экологиялык таасирди изилдөө талап, убакыттын ай талап менен бир нече мин долларды күчүнө кирген.
Ооба, менин алуучу жүрүшкөн.
MLS системасы бул документтердин тизмесине карата, же коомдук көрүү үчүн же сатып алуучу агент жетүү үчүн Тиркемени мүмкүнчүлүк болсо, ал чын эле PDF түрүндө ар бир кызыккан жок, аларга ээ болууга жардам берет. алар бардык эсептөө 98% +, аларга кире турган жол менен сакталган жок жакшы эле формат, маанилүү болуп саналат. бул сатып алуучу жана аларды агент жекшемби күнү түштөн кийин бир сунушту кабыл үстүнөн ойлонуп жатат, ал алар тизмеге менен документтештирилди мүмкүн чектөөлөрдү же башка нерсе жөнүндө бир суроом бар, анткени дүйшөмбү чейин, чечим чыгарбай коё турушту да эмес, көп да.