Кыймылсыз мүлк ижара келишиминин элементтери

by Джеймс Kimmons

Кыймылсыз мүлк ижара келишими боюнча арендага берүүчү / ижарачынын жана арендатор / ижарачынын укуктарын жана милдеттерин өзүнө коюлган бир нече элементтен турат. пайдалануу боюнча чектөөлөр жок болгон учурда, ижарачы, адатта, ар кандай адал максатында мүлктү пайдаланууга болот.

01 - мүлккө ээлик кылууга

бир кыймылсыз мүлк ижарасы Бул элемент ижарачыга ээлик укуктарын кайрылды. Үй ээсинин ижарачы өз жыргалчылыгыбыз үчүн мүлккө ээлик кылууга убада жана убада кожоюну ал ээлик тоскоол болбойт.

Бул үйдүн ээси бул ижара келишим ээсинин мүлктү кирүүгө укугу бар, адатта, бир бөлүгү болуп саналат, мүлктү кире албайт дегенди билдирбейт ремонт же башка иш- ижарага берилген.

02 - мүлктү Ижарачы кантип колдонсо болот?

Ижара, турак-жай, көптөгөн түрлөрү бар иш, чекене ижарачыга боюнча мүлктү пайдалануу боюнча чектөөлөрдү белгилөөгө негиз ж.б. түрлөрүнүн баары болушу мүмкүн. Турак-жайды жалдоо кандайдыр бир бизнес үчүн колдонууга тыюу мүмкүн. An кызматтык ижара мүлк гана "кыймылсыз мүлк" кызмат катары колдонууга болот деген мамлекеттик мүмкүн. Чекене ижара космосто сатардын ошол өндүрүмдүн кандай түрлөрү көрсөтүлөт мүмкүн.

пайдалануу боюнча чектөөлөр жок болгон учурда, ижарачы, адатта, ар кандай адал максатында мүлктү пайдаланууга болот.

03 - жалдоо мөөнөтү кандай?

Жалпысынан алганда, өзгөчө башталышы жана ижара үчүн аяктоо датасы натыйжалуу болушу үчүн мамлекеттик ижарага. Бул мезгил, эки алдыңкы жана арткы аягы коюлганда, бошотууга эч кандай билдирүү керек эле дегенди билдирет. бир жаңы макулдашууга жетишилбесе, эгерде Ижарачы белгиленген аяктап күнү кетиши мүмкүн.

Ижарага айга же жылга иштете аласыз. Кээ бир мамлекеттер 100 жылдан ашык узак ижарага берүү тыюу салат, бирок ал, башкаларга да жакшы. Жалпысынан алганда, мөөнөттүү башталышы датасы жана аяктоо датасы жана жалпы мөөнөт менен берилет. Мисал: ижара-жылдын 1-, 2006-жылдын 31-декабрына чейин 2007-жылдан тартып иштей баштайт, эки жылдык мөөнөткө.

04 - Коопсуздук депозити

Көбү ижарага бир же андан ашык бир ырыскы бар коопсуздук депозиттердин мүлктү ижарага же зыяндын ордун эмес төлөө мүмкүндүгү каршы. Штаттардын көбүндө, адатта, депозиттер чечүү керектигин кантип жана пайыздар өтүп жатат, ал эми ижара үчүн акы төлөө керекпи же жокпу үчүн катаал эрежелери бар. депозиттердин төлөм үчүн көп жолу мөөнөтү мөөнөттөрүнүн ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин, мүлк, Прези- денттин жана зыян үчүн текшерүү болуп саналат.

05 - мүлккө жакшыртуу

Жалпысынан, ижарага учурунда, өзгөчө ижара келишиминде чакырып, же жаңы келишим жазуу жүзүндө башкача каралбаса, ээси тарабынан эч кандай жылыш болбойт. ижарачы ээси уруксаты менен жакшыртуу мүмкүн, бирок, алар ижара-жылдын жыйынтыгы боюнча ижарачынын менчиги болуп калмак.

Жакшыртуу жоболорду соода ижара боюнча көп жайылган. Бөлүмдөрү жана чекене мейкиндиктер жакшыртуу болуп эсептелет жана ижарачынын иш канааттандыруу үчүн жасалып жаткан өзгөртүүлөр киргизүүнүн предмети болуп саналат.

06 - Жалданган мүлктү күтүү

бир кыймылсыз мүлк ижарасы камсыз кылуу элементтери Табияттын турак жай же соода экендигине жараша олуттуу айырмаланышы мүмкүн. көпчүлүгү турак жай менчик ижара боюнча, үй ээси бардык ремонттоо жана техникалык тейлөө үчүн жооптуу болуп саналат. соода касиеттери кээ бир силе кыла турган кылып келишим ар кандай бар ижарачыга жоопкерчилигин. ар кандай келишим сыяктуу, тараптардын милдеттери түшүнүксүздүк болтурбоо үчүн кылдаттык менен жазылган болушу керек.

чекене же кызматтык түзүлгөн учурда, түзүлүшү жана негизги курулуш тейлөө ээси тарабынан жүргүзүлөт, ал эми, ижарачыга үстүнө түшүп турган, мисалы, дисплей кабинет катары мүнөздөлүшү мүмкүн, күчүндө кармап туруу үчүн талап кылынышы ыктымал.

07 - Жалданган мүлктү өткөрүп берүү, же жалдоо

Ижарачы аларды ижарага тапшырган болсо, ал, адатта, башка жакка ижара кызыкчылыктарын бардык өткөрүп жатам дегенди билдирет. бир кошумча ижарага, оригиналдуу ижарачы өз кызыкчылыктарын айрым берилген башка мүлктү бошотуп жатат.

ижара келишими кандай тапшырма же куду жол жана кандай жагдай-шарттарда жокпу көрсөтөт. Көп учурларда, ижарачы мүлккө келтирилген зыян үчүн ижара акы төлөө жана жоопкерчилигин, алардын жоопкерчилигин айрым же бардык сактап калат.

08 - Real Estate ижарага Tenant параметрлери

Getty Image / kokouu

Көптөгөн ижарага ижара мезгилдин акырына чейин ижара мөөнөтүн узартууну ижарачы үчүн параметри менен камсыз кылуу. туура билдирүү менен, ижарачы дагы бир алдын ала макулдашылган мөөнөткө кайрадан болот. Бир мисал берене төмөнкүдөй болот: "Бул ижарага ала өткөнгө чейин отуз күнгө чейин ар кандай убакыт ижарачы ээсине жазуу жүзүндө кабарлоо аркылуу ижарага дагы алты айга узартуу шайлайт ижара суммасы айына $ xxx.xx болот. жаңы ижара мөөнөтү үчүн. "

Дагы бир параметр ижара мезгил ичинде мүлктү сатып алуу болуп саналат. Жалпысынан алганда, сатып алуу баасы берилет, ал эми ээси же төлөм же сатып алуу баасын үчүн ижара акысы бир нечесин колдонууга мүмкүн эмес болушу мүмкүн.