субагенттик-жылы сатып алуучудан алып агент, чынында, жарнак брокери бир жак катары сатуучу үчүн иштеп жатат. Бул маанилүү иш-агент катары сатып алуучу менен иш жүзүндө карыз өргүү милдеттерин сатуучу эмес, сатып алуучу.
Бул практика сатып алуучу орган сатып алуучулар көп, анткени болуп бүтүм боюнча өз кызыкчылыктарын коргоо үчүн жактоочу керек эле, көпчүлүк өлкөлөрдүн баары ал өлдү. Ошондой эле, листингдин брокерлери катары жана алардын сатуучу кардарлар жактын иш-аракеттери, каталар жана калтырып кетүүлөр жооптуу, бул бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк базар көпчүлүк каалаган абал эмес.
Өзгөртүү: өнөр жай боюнча өкүлчүлүгүнүн учурдагы абалы
Кыймылсыз мүлк мыйзамдар мамлекеттик белгилүү болуп, ар кандай көрсөтмөлөр менен иш чөнтөгүнө бар. Мисалы, кээ бир жерлерде юристтер деле жакын бүтүмдөр. Бирок, мен бул жөнүндө сүйлөшөбүз эмне көпчүлүгү биз көптөгөн мамлекеттеринде бул күн иш ыкмасы болуп саналат.
Субагенттик жөн эле ары көп эмес. жарнак ортомчу сатуучу бир агенти катары иш алып барган жок, ал эми сатып алуучу сатуучуга милдеттерин менен кимдир бирөөнүн атынан жок. өкүлчүлүгүнүн айырмачылыктардын кээ бир карап чыгалы.
Көпчүлүк бардык мамлекеттерге, алардын кыймылсыз мүлк менен бүтүм алардын өкүлдөрүнөн турган кандай кардар же болочок кардарга ачып бир түрүн талап кылат. Эгер мамлекеттин эрежелерди жана алардын өкүлү боло алат ар кандай жолдор менен түшүнгүдөй бол. Сиздин милдеттери жана кардарга милдеттери кыйла сиз дардагы макул болгонсуз турган өкүлчүлүк түрүнө жараша өзгөрүлүп турган.
Сатуучунун Agent же алуучунун Agent
Сиз иш жүзүндө чыныгы агенти катары иш алып барган көптөгөн мамлекеттердин, бул атайын жазуу жүзүндө болушу керек жатасыз. Сиз сатуучу же сатып алуучу кардарга ишенимдүү милдеттерге ээ:
- Берилгендик: Эгер кардардын кызыкчылыктарын гана иш-аракет кылышыбыз керек. брокер же агент ар кандай кызыкчылыктарын, анын ичинде башка эч кызыкчылыктары артыкчылыкка ээ болот.
- Купуялык: сага жана сенин кардардын жана жашыруун маалыматты ортосундагы бардык жашыруун байланыш түбөлүккө жашыруун болушу керек. соттук коргоо ордерин берүү үчүн өзгөчөлүктөр бар.
- Ачыкка чыгаруу: Эгер бүтүм болбосо мүлк жөнүндөгү материалдык мүнөздөгү Сиздин алуучу эч ачып берүүгө милдеттүү.
- Тил алчаактыктын: Эгер мыйзамсыз эч нерсе кыла албайт, бирок укуктук эмес жана бир нерсе кылууга кардардын буйругу болсо, анда аны эмне кылуу керек.
- Эстүү Care: кардар үчүн бардык иш үчүн кесипкөй мамиле алып жана жогорку кесиптик негизде, өз милдеттерин аткарууга кам пайдаланууга күтүлүүдө.
- Бухгалтердик эсеп: Сиздин кардардын силерге тапшырылган наркына карата бардык акча же дагы башка нерселер үчүн тийиштүү эсепке алуу.
Бүтүмдүн брокери же Ассистент
Бул күн агенттиги мамилелер сейрек болгондуктан, көпчүлүк брокерлери жана агенттер бүтүм брокерлер же бүтүм тренерлер катары иш алып барышууда.
Сиз агент жана өргүү милдеттери талап кылынбайт эмес. Чындап келгенде, мунун баары эле берилгендигин, кам ачылышын жана бухгалтердик нерселерди жеткирүүгө болот. Силер агент отурганда эле бир стандарттын жогорку өттү эмессиз.
субсидиардык жоопкерчилик
Мен рынокто сатып алуучулар катары юристтердин бир катар эле, мен да, алар мени эч качан өз агенти катары иш алып келген деп айта алам. Сиз, агент жана кардар бир жагынан бири катары каралат карагыла. Бул улуу бир мамилеси, ошондой эле кардарлар менен иш жүзүндө туура эмес агент менен мыйзамдуу болуш керек болот.
жактын аракети үчүн жооп кармалып Сиз кардар, субсидиардык жоопкерчилик жатат. алдоо жолу менен эч нерсе деп ойлошуп, ал эми негизги ката ишенимдүү өкүл тарабынан жүргүзүлөт, кардар эле жооп болмок. Сиз жактоочусу бир кыймылсыз мүлк агент мүмкүн кылмыштары үчүн жооптуу адам болгубуз келбейт, эмне үчүн көрө алат.