Коннектикут Ижарачы анын ремонтун ижара акысы туткун укугу

ижарачылар Коннектикуттагы ремонт үчүн ижарага тыюу сала алат?

Коннектикуттагы Батир таза, коопсуз жана жашоо шарты, алардын ижара мүлктү сактап калуу үчүн бир жоопкерчиликтерге ээ. Үй ээсинин бул милдеттерин жок болсо, мамлекеттин ижарачылар чара көрүүгө укуктуу. Ижарачылар бирдиги саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча коддору бузуп жаткан болсо, ижара акысын төлөөгө тийиш эмес. Бул жерде Коннектикуттагы ремонт үчүн ижара акысын кармап үчүн ижара укугу болуп саналат.

Коннектикут бүлө жоопкерчилиги жайларды сактап калууга

Коннектикут ээси-ижарачы мыйзамга ылайык, ач кулактан тынч ал мүлктүн абалы келгенде бир жоопкерчиликтерге ээ.

Бул жоопкерчиликтер мүлк коопсуздугу, тазалык жана тазалануу жайы багытталат. Коннектикуттагы, бир бүлө мүчөлөрүнүн жоопкерчилиги жайларды сактап камтыйт:

• ижарачылардын ден соолугуна жана коопсуздугуна таасир этүүчү бардык курулуш жана турак жай-коддору менен сактоо.
• анын ичинде сактап же бул абалы имарат үчүн зарыл болгон ремонт жасап, туура жана жашоо абалда жайларды болгула. ижарачыга Эгерде, ижара атайлап же байкабастыктан ижаралоого үй-бүлөсү же конок мүчөсү ылайыксыз жана урандылар абалы бирдик салып, анда ал кармаган жана жашоо абалына бөлүгүн калыбына келтирүү үчүн ижарачы жоопкерчилиги болот.
• бардык жалпы багыттары таза жана коопсуз болгула.
• жакшы иш үчүн бардык электр, сантехникалык, жылытуу, муздатуу, санитардык сактоо жана үй ээси камсыз кылуу үчүн жооптуу башка объекттерди жана техникалары.
• Таштанды жана калдыктардын үчүн тиешелүү кабына камсыз кылуу жана кармап турууга жана аларды жок кылуу боюнча иш чараларды өткөрүүгө.

• Ижарачы, мисалы, жылуулук жана ысык суу менен коммуналдык төлөмдөрүн төлөө үчүн жоопкерчиликти болсо, жабдуу, суу, ысык суу жана жылуулук менен акылга сыярлык өлчөмдө иштеп.
• жергиликтүү мыйзамдар менен ээсине кийин алына турган ар кандай кошумча жоопкерчилиги.

Макулдашылган Ижарачы жоопкерчилиги боюнча

Коннектикуттагы, ижарачынын жана ижарага ара ижарачылар, эгерде ээси жоопкерчилик болмок айрым тейлөө милдеттенмелери боюнча жооп берет деп макул болот.

• Single бүлө Homes

ээси жана ижарачы ээси таштанды жана таштандыларды чыгаруу үчүн жооптуу болот, ошондой эле өз жылуулук жана ысык суу менен камсыз кылуу үчүн деп макул болот. Ижарачы ошондой эле өз ара макулдашылган болсо, белгилүү бир ремонттоо же техникалык тейлөө үчүн жооптуу болот. Бул келишим жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш жана үй ээси өз милдеттерин кантип кача алабыз жакшы ишеним менен кылган эмес, керек.

• дачалардын Homes

батирлүү үй-бүлөлөр, ижарачынын жана ижарага ижарачылар белгилүү ремонт, тейлөө жана башка милдеттерди аткаруу үчүн жооптуу болот деп макул болот. ижарачы турак-жай же курулуш коду бузууларды калыбына же туура жана жашоо абалын эске бирдигин алып ар кандай ремонттон өткөрүү үчүн жооптуу болушу мүмкүн эмес. Бул келишим жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш, ак ниеттүүлүк менен болушу керек жана имараттын башка багбандарга-бүлө милдеттери менен кийлигише албайт.

Юридикалык иш-аракет кылууга Ижарачы жөндөмдүүлүгү

А ижарачылар өз милдеттерин аткаруу үчүн ээси алуу үчүн ээсине доо менен сотко козгоо жөндөмү бар.

1. Жергиликтүү агенттиги менен File Арыз - ижарачы сотко арызданмак мурун, ал-бүлө бузуу боюнча божомол тууралуу жергиликтүү Турак жай кодекси коргоо органдарына арыз менен кайрылган керек. 21 күндөн кийин, ижарачы анда сот жараянын баштоо мүмкүн.

1. Сотто доо File - жараянын баштоо үчүн, ижарачы заседаниесинин арызданмак керек. Бул арызды ижарачыга атын камтышы керек, ижарачынын аталышы, мүлктүн дареги, ээси тарабынан бузулушуна жана датасы ижара акысына байланыштуу улам бул даталар боюнча ижара акысы менен бирге которуунун суммасын. Ижарачы бул арыз үчүн $ 25 доллар акы төлөп берүүгө аргасыз болот.
2. Сотко арыз кийин ижарага берилиши актоосун төлөө, ошондой эле жума сайын ижарачылар төрт күн иштеп, ар кандай башка ижарачылар сот заседаниесинин катчысы менен толуктоо тогуз күн чейин бар, алар жума сайын же бир айлык ижара акысы жана аны төлөөнүн макулдашылган барабар болгон сумманы . Бул ижарага сот даттануу жыйынтыгы чечет чейин сот заседаниесинин катчысы менен өтөт. ижарачы сот бул талап ижара акысын төлөп бербесе, анда сот ижарачы талабын канааттандыруудан баш тарта алат. ижарачы короого ижара акысын төлөп келген болсо, кожоюну ижарачыга каршы төлөбөгөндүгү үчүн токтотуу үчүн эскертүү берүүгө аракет мүмкүн эмес.

1. Сот кунй сот арыз берилген күндөн тартып 14 календардык күндүн ичинде угуу үчүн күн тартибине келет. Сот ошондой эле ээсине жана күбөлөндүрүлгөн почта аркылуу жергиликтүү коду коргоо органдарына арыз көчүрмөсүн жиберет. коду коргоо агенттиги баштапкы даттанууну көчүрмөсү менен сотко курууда үчүн жооптуу болот.
2. 5. Сот Order - сот чечиши мүмкүн

• а.) өзүнүн милдеттерин аткарууга ээси заказ кылуу.
• б.) үчүнчү жактын тартиби менчик боюнча ижара акысын же туура шарттарды чогултуу.
• с.) мурда төлөнгөн ижара ижарачысы ордун камтыган сыйлык акча жабыр тарткан.
• ж.) имарат-жайды калыбына келтирүү үчүн ижарачыга сотко төлөнгөн ижара пайдаланылышы мүмкүн деп тартиби же тараптардын ортосунда тийиштүү ыйгарылышы мүмкүн
• д.) Башка буйрук сот тарабынан туура деп табылат.

Өзгөчөлүктөр

Анын ач кулактан тынч буга чейин сотко кайрылган учурлар болгон ижарачылар таштаганга билдирүү ижарага же башка бузгандыгы үчүн төлөбөгөндүгү үчүн аларга каршы ижара келишими ал өч катары болот, анткени, жергиликтүү орган менен же сотко ээсине каршы арыз берүүгө жол берилбейт ижарачыга менен иш-аракет.

Landlord каршы

Үй ээсинин жалдоочуга же анын милдеттерин аткарган жок деп баса белгилеп, аялына каршы чыгара алат.

Төлөөчү ижарага боюнча Connecticut мыйзамы

кармап ижара Connecticut мыйзамын көрүү үчүн, Коннектикут General жаргылык Annotated §§ Sec сураныч кайрылган. 47a-4а., Сек. 47a-7. жана сек. 47a-14h.