9 нерсе билишим керек
Менчик ишкерлер өз салымдардын эсебинен акча тапкысы келет. Эгер мал-мүлкүн сатуу үчүн бара жатканда, силер жасаган ар кандай киреше боюнча салык төлөшү керек болот. Эгер 1031 алмашууга эмне башкача каралбаса, ушундай болот. Бул жерде сиз билиши керек тогуз негиздери болуп саналат.
А 1031 Exchange деген эмне?
А 1031 дароо эле салык төлөө менен бир мүлктү сатып алуунун ыкмасы болуп саналат. ой сиз дагы 1031 алмашууга эмне, эгер сиз жаңы мүлктү сатууга чейин салык төлөө кендеги берет кандайдыр бир мүлктү сатып алууга алып келген кирешелерден, оодарыла болот.
Кандай критерийлер барбы жооп бериши керек?
а 1031 алмашуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, сиз учурдагы мүлктүн бөлүгүнө барабар же андан да көбүрөөк мааниге ээ дагы бир салым мүлктү сатып алуу керек. Сиз жаңы мүлктү сатып алууга өткөн мүлктү сатуудан түшкөн ар кандай кирешелерден колдонуу керек. жаңы менчик "сыяктуу накталай" салым катары каралышы керек.
Эмне эле-Kind барбы?
Like накталай жалпы термин, ал эми жөн эле салымдардын ушундай түрү менен салымдардын бир түрүн алмаштыруу дегенди билдирет. мүлктүк салым үчүн, ал мүлктүн толугу менен бир түрү болушу керек эмес, ал жөн гана салым мүлк болушу керек. Мисалы, бир сата болсо, көп үй-мүлктү, мисалы, башка көп-үй-бүлө, чекене мүлктү, бир кетсем же жер участогунун менчик катары кыймылсыз мүлк жумшап эсептелет ар кандай башка түрүн, сатып алууга болот.
А 1031 Exchange ким кылууга болобу?
А 1031 алмашуу салымдар үчүн же бизнес иши үчүн пайдаланылган мүлктүн менен жасоого болот. Бул жеке турак менен кылуу мүмкүн эмес.
Эмне үчүн Сен 1031 Exchange кантет элек?
а 1031 алмашуу үчүн негизги себеби мүлктү сатуу кандайдыр бир капиталдык киреше боюнча салык төлөө аталса керек. Бул дароо биринчи кирешелерге мүлктү мындан ары каалаган жана салыктарды төлөөгө ээ ордуна жетишкендиктеринин толук суммасы менен жаңы бир нерсе сатып түшүрүлөт, андан кийин кыймылсыз мүлк сатып алууга чыгып, ошону менен берет.
Бул сизден көп сатып алууга күч-кубат берет.
Ким сатып чейин акча турат?
1031 алмашуунун бир бөлүгү катары, жеке биринчи мүлктү сатуудан алынган акча кармай албайт. Сындап айтымында, бул акча аны алмаштыруу мүлктү сатып алуу үчүн колдонулат чейин квалификациялуу ортомчу тарабынан өткөрүлүүгө тийиш.
тажрыйбалуу ортомчу мисалы эски мүлкүнөн наамын берүү жана өткөрүп берүү жана дайындоо жана жаңы мүлктүн аталышын которуу менен алектенген бир наам агент болот. IRS тажрыйбалуу ортомчу эсептейт ким толук аныктама түшүнүү үчүн, 1,1031 сураныч § карагыла (к) -1 (г) (4) казына ченемдик.
А 1031 Exchange аткаруу үчүн канча убакыт бар?
а 1031 алмашуу кылып бир себеп сиз алмаштыруу менчик аныктоо үчүн узак жана жакын эмес.
- 45 күн
а 1031 алмашуу иш-чарасы учурунда сиз 45 күндүк аныктоо мөөнөтү болот. учурдагы мүлктөрдү сатып алуу жана сатуу боюнча 45 күндүн ичинде, сиз учурунда сатып алуу үчүн каалаган мүлктү же өзгөчөлүктөрүн аныктоо керек.
- 180 күн
Сиз алмаштыруу мүлктү же касиеттери жөнүндө жабуу үчүн учурдагы мүлктү сатуудан түшкөн 180 күн бар.
Replacement менчикти аныктоо эрежелери
- Пут жазуу жүзүндө
Бир мүлк алмаштыруу мүлк катары каралышы үчүн, сиз мүлктү же касиеттерин, 45-чи күнү-жылдын акырына карата жазуу жүзүндө аныктап алуу зарыл.
Сиз мүлккө, менчик юридикалык сыпаттамасы жана мүлктүк дарегин денелик сүрөттөлүшүн камтууга тийиш.
Сиз бул документти кол коюшу керек. Ал, адатта, биринчи мүлкүнөн кирешелерден кармап жаткан адам, квалификациялуу ортомчу, жөнөтүлүп турат. Ошондой эле, алмаштыруу мүлктү, бир келишим ишенимдүү өкүлдүн же алмашуу катышкан башка адамга сатуучу жеткирилиши мүмкүн.
- Канча?
Бул алмаштыруу мүлктү аныктоо келгенде эки пункту бар.
1. Үч менчик эрежеде үч мүмкүн алмаштыруу касиеттерин максимум аныктай алат. Бул учурда, ал касиеттер адилеттүү рыноктук наркы кандай мааниге ээ эмес.
2.Two жүз пайыз Мындай мамиле менен эрежеде: сен аныктай алат касиеттери максималдуу саны жок. Тескерисинче, аныктоо өзгөчөлүктөрү жалпы рыноктук наркка сиз сатуу учурунда сатылган касиеттерин адилеттүү рыноктук нарк боюнча 200дөн ашык пайыз болушу мүмкүн эмес.
А 1031 Exchange Сиз канча жолу болот?
IRS жеке алабыз 1031 алмашуу саны жөнүндө эч кандай чек коюлган эмес. Эгер мүлктү сатуу, андан кийин дагы бир ушундай салымдардын ошол мүлккө пайда reinvesting эле, Сен 1031 алмашууга жана ар кандай салыктык кесепеттерин чечип алышат.
Бирок, 1031 алмашуу көп сандагы кылып жаткан болсо, анда бир дилердик жана касиеттери соода жаткан кишен сыяктуу дагы карап турган эле жашыруун болуп калышы мүмкүн. Мындай учурда, сиз заказ 1031 алмашуу иш мындан ары да салымдар бул өзгөчөлүктөрүн колдонуп жатканыбызды далилдеп бериши керек болчу.