базарларда, буюмдарды же каржы, суроо-талаптын жана сунуштун же жокпу, ар дайым баа кыймылын аныктайт. Азыр мен айткам, мен арыз менен өкмөт же дайыма жасалма рынокторуна таасир бере турган башка базар стимулдаштыруу аракеттери, аны өзгөртө аласыз. Ошондой эле, мен аны дайыма эски алда канча жакшы болот деп ойлойм эмес, суроо-талаптын жана сунуштун .
2006-жылы башталып, кыймылсыз мүлк жана ипотекалык кырсыгы боюнча кайра карап жана базарлар талкаланган жана төмөндөөгө ык, менен камсыз жараткан жана суроо-талап жасалма ээлеп, экинчи бир жерде эле.
Blame кырсыктын айланасында ыргытып жиберишкен, ага бир топ мамлекеттик жана сигнал боюнча жашап жонокой жеткиликтүү каржылоо жетиштүү кепилдик жок.
Ошондуктан, ар кандай деп, аны бардыгы болуп келген, ошондуктан, сатып алууга жана финансы да жеңил эле, "оюнда". Салдыруу ири бизнес эле, баалар тез кандай реалдуу жумшоо боюнча экспертиза жок акча таба алмак да өсүп чыкты. Ошондуктан, адамдар кыска мөөнөттүү пайда үчүн аракет базарын суу болуп, бара-бара бүт түнөйт үйүнө келди.
2006-алып баруучу бул мезгил ичинде суроо-талап көп үзгүлтүксүз сатып алуучулар менен ижара мүлктүк салым тарабынан өткөрүлгөн каршы ачылган жатканын кантип боюнча ар түрдүү ири жана камсыз кылуу болуп саналат. Бул чындык менен камсыз кылуу / талап жагдайлар негиздүү кымбаттайт турган базар жок болчу. Бул сүрөттөбөстөн болгон жана ар бир адам келди. Ал жерге кулап, ал чоң кыйроого учурады.
Эми, мурда 2016-жылы, биз макалалар суроо онжылдык көрүп жатабыз ", баанын керек Кыймылсыз мүлккө болгон жаңы баа көбүктү эмнени билдирет?" рынокто бардык салым болуп, мен өз оюмду бар.
деген суроого менин жок деп жооп берүүгө болот. Биз дагы бир чоң баа оозунан кирип жатабыз. Менин көз карашымда себептери жөнөкөй сунушунун жана суроо-талап рыноктун таасирлерге байланыштуу. Анын бул пикири кээ бир себептерин карап көрөлү:
- Төмөн жолу: учурдагы кыймылсыз мүлк рыногундагы баанын жогорулатуучу басым канча төмөн жолу баскычтарында байланыштуу. Сатып алуучулар аз касиеттери үчүн атаандашууга аргасыз, ал эми баалар чыгып барайын.
- Baby штанганы өткөн денгээлде сатуу эмес.
- Алар азыркы үй-жайын таштап, алмаштыруу сатып азгырышат со көрүп жатат.
- Алар үлүштүк ордуна кошуу үчүн баанын жогорулашына алып күтүп жатабыз.
- Биринчи жолу сатып алуучулар тарыхый баскычтарда сатып эмес, бирок, алар менен каалаган нерсесине жете бааларды тендердик даяр кылганда.
- Baby штанганы өткөн денгээлде сатуу эмес.
- Катуу ипотекалык эрежелери: алуучулар эч кандай киреше же штанганы айлампасынын жалпы эле эч кандай киреше текшерүү насыя да ала албайт. Кредитор талаптарды күчөтүү болуп саналат жана мамлекеттик кепилдиктерди берүү, ошондой эле болуп саналат.
биз азыр көрүп жаткан баалардын өсүшү дээрлик толугу менен төмөн запастардын, сунуштан ашкан, суроо-талап менен түрткү болот. суроо-талап тарыхый баскычтарда болсо да, жабдуу да төмөн тарыхый болуп саналат. Ошентип, бүгүнкү күндө алуучулар каалаган үйлөрүнө бааларды менен жарышууда. Эми ал Сунуш-талап келгенде келечекте рынок күчтөрүнө жакын, кыязы, учурда мүмкүн болгон кандай экенин карап көрөлү:
- Эмес, бир топ көп суроо-талап жакын арада: талап экономика жана жумуш кырдаалдар дем жок, негиздүү туруктуу кармоо керек. Ошентип, эч кандай суроо-талаптын жогору болушу көбүрөөк бааны көтөрүшү мүмкүн, бирок, мен үчүн эмес деп ойлойм.
- Сунуш секирген алган: анын баасы бир аз туруп ары да болсун деп. кээ бир учурда, канаттары менен күтүп сатуучулар өз капитал жетиштүү жакшы экенин чечет жана сатуу үчүн, алардын үй-жайын Тизмеге мүмкүн. Ошондой эле, кээ бир учурда, алар өсүп чендерди сабап Тизмеге бара жатат, ошондуктан суроо-талапты зыян ипотекалык өскөндүгүн тынчсызданууда.
Ошентип, кандай суроо-талап туруктуу калат жана сунуш менен секирүү алса эмне болот? Албетте, баасынын өсүүсү иштебей, ал тургай, бир аз өзгөртө алган жок.
Албетте, төмөнкү баалар же таанылган балл, балким, дагы сатып алуучуларды азгыра турган, бирок, мен дагы бир жабдуу менен түздөн-түз катышы болгон эмес деп ойлойм. Мен сунуш суроо-талап да тез өсө баштайт деп ойлойм, ал эми баалар туруктуу же, анткени ал болуп калат.
OK, ишкерлер аталышы, ошондуктан эмне, бул биз үчүн эмнени билдирет? Кыска мөөнөттүү сүзгүч өтө кыска мөөнөттүү баа багыты өзгөрүүлөргө келгенде дуушар болуп, бир чуу талап кылынышы мүмкүн. Узак мөөнөттүү ижарага салым, алардын көз карашы бир аз айырма бар болот. Ошентип, акча каражаттарынын, ошондой эле улуу салым экенин ижарага үй мүмкүнчүлүк таап рента, дагы эле баанын караганда бир кыйла тез өсүп жатат. Эле жакшы какие таап жатышат.