бир жалдоо жокко чыгаруу
Көптөгөн мүлк ижарага улам физикалык жоготууга имараты жарым-жартылай же толугу менен жашабаган болсо, имараттын ээси ижара жокко чыгаруу уруксат берет.
Үй ээсинин ижарачыга ээлеген имараттын бөлүгү бузулган чыга элек болсо да ижарага токтотууга укуктуу. имарат толугу менен жок болсо, үй ээси структурасын калыбына келтирүү үчүн, тандоо, бирок милдеттүү эмес болушу мүмкүн. Үй ээсинин ал камсыздандыруу төлөмүн төлөп алган келтиргенге чейин, бир катуу жабыркаган имаратты калыбына келтирүү же алмаштырууга милдеттүү мүмкүн эмес.
Төмөнкү мисалынан көрүнүп тургандай, бир ижара жокко катуу ижара акысын бара чен аз төлөп жатат кичи бизнес таасир тийгизет. Ал ошондой эле ижара пайыздык камтуу маанилүү экенин көрсөтүп турат.
мисал
Floyd Fantastic пол, кампанын чыгып килем жана башка кабат жаап саткан жеке бизнеси бар. Компания сыясы менен касиеттерин бир 20000 чарчы жөө кампасынын жарымын ижарага. Азыркы 10,000 чарчы буту же $ 5,000 айлык үчүн $ .50 чарчы буту төлөп жатат. кампасында бир чарчы буту же айына 7500 $ $ 75 турат ижара наркы.
Аренда балл ээси рынок курсу боюнча чогултуу мүмкүн ижарага билдирет.
Анын аймагында ижара баалар чөгүп жатканда Floyd, анын ижара акысын эки жыл мурун келишим түзөт. Катаргин өстү бери бар, бирок Гатти анын ижара үч жыл планетасы жок болуп кетпейт. Floyd анын ижара жогото турган болсо, анын бекем рынок курсу боюнча башка мүлктү ижарага алууга туура келет.
бир жаңы ижара ылайык, бекем, кыязы, ижара үчүн кошумча айына 2500 $ дагы, же жылына 30,000 $, төлөп турган. бекем бүгүн анын ижара жоготкон болсо, анда ал келерки үч жылдын ичинде 90,000 $ кошумча чыгым алып келет.
Floyd бир катар кошо элек жакшыртуу жана betterments анын ижара башталгандан бери кампасына. Бул жүктөө докуна ылайыкташтырылган текчелерин, жана жакшыртууларды жаңы жарык кирет. жакшыртуу азыр имараттын бир бөлүгү болуп саналат. Floyd аларга ээ эмес, бирок, ал ижарага калган алар менен пайдаланууга кызыкдар болот.
Ал бир күнү түн ичинде, зымдардын от катуу жабыр тарткан имарат Учкун. пол материалдардын кээ бир майда түтүн башка, Fantastic төшөмөлүн ээлеген кампасынын бөлүгү отко көз каранды эмес. Ошентсе да, сыясы касиеттери Гатти ижара жокко чыгарат. Fantastic Flooring анын алкагында өз пол материалдарды келтирилген зыян үчүн камсыздандыруу жайлык менчик саясаты . Бирок, Fantastic полун анын ижара айрылгандыгына байланыштуу жабыр тарткан экономикалык чыгым үчүн эч кандай орун жок. Компания ошондой эле имарат үчүн жасаган жакшыртуу пайдалануу жоготуу үчүн эч кандай орун жок. Бул буюмдар жабыркаган жок, ошондуктан пайдалануу жоготуу компаниянын астында эмес, мүлктүк камсыздандыруу .
Floyd Ижарага алынган пайыздык камтуу сатып алуу менен ижарага жокко натыйжасында каржылык жоготуулар менен өз бизнесин коргоп алмак. Бул камтуу өзүнчө түрүндө аркылуу соода мүлк саясатына кошо алат.
Ижарага алынган пайыздык Insurance
Ижарага алынган пайыздык камсыздандыруу улам ижарага жокко чыгаруу үчүн күч чыгым камтыйт. жаап турган жоготуу үчүн, ал арыздарында сүрөттөлгөн имаратында (же бузулуп калышы үчүн) мүлктү түздөн-түз жеке айрылуу себеп керек. Андан тышкары, зыян боюнча камсыздандырылган бир коркунуч натыйжасында керек сенин саясат .
Ижарага алынган пайыздык камтуу камсыздандыруу чек чагылдыруу тартиби көрсөтүлгөн болсо, төмөнкү иш-аракеттердин ар төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- Ижарачыларды ижарага Пайыздык бул мүлктүн (рыноктук ижара акысынын өлчөмү) Сен төлөө жана ижара наркы ай сайын ижара ортосундагы айырма болуп эсептелет. Өткөн Мисалы, Fantastic полдун анын ижарачыларынын "ижарага Пайыздык $ 2500 (5000 7500 минус $ $) болуп саналат.
- Bonus төлөмдөр Бул ижарага алуу үчүн төлөнүүчү акчалай бонус сумма- бөлүгү болуп саналат, ал эми силер үчүн кайтарылып берилбейт. Мисалы, эгер үй ээси 5 жылдык ижара эмес, 3-жылдык ижара камсыз кылуу үчүн $ 5000 бонус төлөнөт.
- Жакшыртуу жана Betterments Сиздин бизнес түрдө алып салуу мүмкүн эмес Ижара мүлктүн абалын жакшыртууга мүмкүн. Камтылган ижарага Пайыздык Сиз жакшыртуу үчүн жасаган төлөмдөрдүн сумма- бөлүгүн камтыйт. Башка камсыздандыруу боюнча камтылган жакшыртуу наркы кирбейт.
- Алдын ала төлөнүүчү ижара акысы Бул силер үчүн төлөп берүү мүмкүн эмес сиз алдын ала төлөсө, ижара сумма- бөлүгү болуп саналат. Мисалы, сиз мүлктү ижарага качан алдын ала үч айлык ижара акысын төлөгөн.
Таза Ижарага алынган пайыздык
Ижарага алынган пайыздык камтуу боюнча камсыздандыруу чек таза ижара кызыкчылыгы боюнча көрсөтүлөт. Сиздин ижарага берүү жокко чыгарылган болсо, анда Сиздин камсыздандыруучу бир чыгымдар үчүн төлөйт жоготуу пайда убакта таза ижара пайыздык болуп саналат. Таза ижара пайыздык өзүнө эки компонентти камтыйт.
Ижарачыларды ижарага пайыздар (шам) Мындай кокустуктар сиз, анын калган айдан бир жагымдуу ижарага ала турган пайда билдирет. Сиздин шам сиздин одоно ижара кызыгуу азыркы наркы болуп саналат. Бул колдонулуучу Ижарага алынган пайыздык таасирдин сиздин одоно ижара кызыгуу көбөйтүү жолу менен эсептелет. Сиздин одоно ижара кызыгуусу жайлардын ижара наркы жана ай сайын төлөп ижарага ортосундагы айырма болуп эсептелет. Мисалы, ижара акысын рыноктук баасы айына 5000 $ жана сиздин компания учурда 3500 $ төлөп жатат деп ойлойм. Сиздин одоно Ижарага алынган пайыздык $ 1500 (3500, 5000 минус $ $) болуп саналат.
Ижарага алынган пайыздык жагдай тиркелет столдун алынган сиздин саясат . жагдайлар басымдуулук пайыздык чен жараша жана ижарага ай калган болушу мүмкүн. Мисалы, 36 ай ижарага калган жок деп ойлошот. үстөмдүк пайыздык чен 5 пайыз болсо, ижара пайыздык нерсе 33,4213 болуп саналат. Сиздин таза ижара пайыздык 1500 $ турат X 33,4213 же 50.132.
Ай сайын ижара боюнча пайыздык (MLI) ай сайын ижара пайыздык төлөөлөрдүн, жакшыртуу жана betterments үчүн бир айлык баасын чагылдырат, жана алдын-ала ижарага. Бул нерсе алдын ала ижарага өркүндөтүү же акы төлөнүүчү кошумча төлөнгөн жок болсо, колдонулат. Сиз бул чыгымдарды камсыздандыруу келсе, ар бир ай сайын ижара пайыздык өз-өзүнчө эсептелет керек. Ар бир нерсе үчүн, баштапкы наркы сиз чыгымдарды кылып жатканда ижарага калган айлардын санына бөлүнөт. Мисалы, 36-ай болгон ижарага алып, алты ай, сен жакшыртуу үчүн 25,000 $ жумшалган деп ойлойм. Сиздин MLI $ 25000/30 же 833 эмес.
Таза ижарага Пайыздык
Ижарага алынган пайыздык камтуу үчүн саясат боюнча көрсөтүлгөн чек сиздин ижарачыларды ижара кызыгуу жана саясат башталыш датасына карата бир айлык ижара кызыктуу суммасы болуп саналат. Мисалы, шам 833 $ 1500 $ жана сиздин MLI болсо, чыгышынан сенин таза ижара пайыздык $ 2,333 болуп саналат. Бул нерсе сиздин камсыздандыруучу сиздин ижара сиздин саясатты башталыш күнү жокко чыгарылган болсо, ижара пайыздык камтуу боюнча төлөп берет.
Сиздин таза ижара кызыгуусу саясатынын бою ай сайын азайат. Сиздин ижарага берүү жокко чыгарылган болсо, анда Сиздин камсыздандыруучу Ижарага алынган пайыздык камтуу жоготуу пайда убакта таза ижара кызыкчылыгы астында төлөп берет. Сиздин Камсыздандыруучу төмөнкүлөргө кошуп, сенин таза ижара кызыгуу эсептеп беребиз:
- учурда ижара калган ай Сиздин одоно ижара пайыздык Ижарага алынган пайыздык себептен улам көп жоготуу болот
- учурда бир айлык ижара Сиздин ижарага калган айлык көбөйтүлгөн пайыздык жоготуу болот