Бул макалада ал так эрте үчүн, кыймылсыз мүлк мыйзамдар жана агент милдеттери жана уруксат мамлекеттик мыйзамдар менен жөнгө салынат.
Ошондуктан, ар бир маалымат бул жерде болот жана, кыязы, агенти уруксат мамлекет боюнча айырмаланышы мүмкүн.
Кандай кыймылсыз мүлк боюнча агенттер кыл
А кыймылсыз мүлк агент жатат сатуучуларга жардам берүү үчүн берилген кыймылсыз мүлк сатып алууга, сатууга жана сатып алуучуларды. Ошондой эле, ал, адатта, ошондой эле кыймылсыз мүлк жана уруксат бериле менчик менеджерлер үчүн бир талабы болуп саналат. кыймылсыз мүлк боюнча агенттер басымдуу көпчүлүгү турак жай кыймылсыз мүлк листинги жана сатуу менен алектенишет. Бир бүтүм жана ар бир тараптан кыймылсыз мүлк агенттин милдетин кээ бир эки карап көрөлү:
- Сатуу үчүн дүкөн үйлөр: бир Турак алардын үйүн сатып келет чечсе, басымдуу көпчүлүгү жергиликтүү чемпионаты, бир нече Жарнак кызматынын тизмеленген үй алууга агент менен иштөө үчүн кыймылсыз мүлк далдалчы чакырам. Бул маалымат базасы анда үй үчүн сатып алуучу алып иштеген жергиликтүү брокердик мүчөлөрүнүн ортосунда бөлүштүрүлөт. үй-тилкеде, агенттин милдеттерин жана иш-узун тизмеси айрымдары төмөнкүлөр:
- бир жарнак баада учурдагы рынокто үйүнөн наркын аныктап турат.
- листинги жана көрсөтүүдө үчүн үй учурат ичинде менчик ээлеринин берейин.
- MLS базасына үйүнө кириш.
- башка субъекттердин жана МЛС боюнча брокердик мүчөлөрү үйүнө базар.
- басма-жылы үй, жана башка салттуу эмес медианы, ошондой эле Интернет рыногунун.
- Контролдойт жана / же үйдө тартиби Окуму.
- сатуучуга үйүн сатып алуучулар эч кандай кызыгуу менен бир нече пикир билдирүү.
- сатып алуучу сунуш кылат, алар каалаган аракет баасын алуу үчүн сүйлөшүүлөргө сатуучу менен кол коюлган келишимди жардам берет.
- анын ичинде текшерүү, жабуу аркылуу келишим жараянын координаттар, документтерди жана башка буюмдарды жабуу зарыл.
Көп жылдар бою "тирүү же тизмелеринин өлөт" деп билдирген. Бирок, белгиленген арналган алуучу агенттери бул күн абдан жакшы болот. 2008-жылы менин эс алуум рынокто Мен сатып алуучу орган которулду гана сатып алуучулар менен иштеген окубаган жана мен көбүрөөк баасын деп эсептешет.
- Buyers менен иштөө: Ошол эле брокердик жана агенти үй камтыган сатып алуучу куткара турган сейрек болот. MLS сатып алууга сунуш кылат алуучу алып башка далдалчы жана агенттин берет. Ошентип, бир агенти, бүтүм боюнча эки тарап менен иштей алат, бирок, адатта, бир гана сатуучу же сатып алуучу менен иштеп жатат. Анын бир иш-милдеттерин жана жумуштарды кээсин карап көрөлү сатып алуучулар менен иштеген агент :
- Аларды таап жана алардын талаптарына жооп үйлөрүн көрүүгө жардам берет.
- ипотекалык камсыз аларга жардам берет.
- аянтында насаат, рыноктук шарттарга жана кызыктуу үйлөр, алардын пикиринде, эгер оң баалап жатышат же жок.
- сатып алуу келишими алгачкы сунушту иштеп чыгуунун, алар менен иш алып баруу.
- сатуучу менен сүйлөшүүлөр жана каршы сунуштар аркылуу алар менен иштөө (лер).
- сатып алуу келишими ишке кийин, сатып алуучу тарапта бүтүм жараянын координаттар.
- / Тартиби баа координаттар, текшерүүлөрдү жана бүтүм менен байланышкан башка иш-чаралар.
- Куткар жана бардык документтерди түшүндүрүү, аталышы камсыздандыруу, иштерди, ж.б.
- жабылышы аркылуу алар менен иш алып баруу жана алардын ачкычын алып.
Интернет аркылуу алып өзгөртүүлөрдү талкуулоодо кыймылсыз мүлк агенттери көп туристтик агенттердин салыштырмалуу жатканда, алар бүтүм жасоо наркын кошо алам. Алар, анткени Интернет үйлөр жайгашкан анча баалуу эмес болушу мүмкүн, бирок мааниси жана жол аркылуу алууга жердеги сатуучулар менен сатып алуучуларды жардам баалуу кызмат болуп саналат.