бир мулк Сиздин калкты мүлк Сатам ээ терс
комиссия
бир риэлтордук менен салым мүлктү листингдин биринчи терс сиз риэлтордук тапшырмасын төлөшү керек болот.
Сиз комиссиянын үч пайызы жана он пайызга чейинкисин төлөө мүмкүн. Мындай үй-наркы, ошондой эле сиз риэлтордук менен сүйлөшүүгө келишимдин шарттарына катары комиссиянын өлчөмү, бир катар себептерге жараша болот.
Эгер риэлтордук комиссиясын болууну, ал тез салым мүлктү сатуу боюнча кыла турган кандайдыр бир мүмкүн болгон пайда алып жей албайт. Мисалы, бир риэлтордук 10 пайызы комиссия кубатталып турат. Сиздин мүлктү сатып алуу-сатуу баасы 500,000 $ болот. Бул риэлтордук бир комиссия сыяктуу 50,000 $ кылып турат дегенди билдирет. Эгер мүлктү сатуу жана риэлтордук иш $ 50,000 комиссия менен төлөш керек кредиттер $ 425000 болууну ийгилик болсо, анда бир гана сатуудан $ 25,000 түзөт. Бул риэлтордук кылам эмне жарымы! Сиз риэлтордук алып пайда алардын баасы кымбат экенин аныктоо керек.
Узак мөөнөттүү келишим
бир риэлтордук менен мүлкүн тизмесине дагы бир себеп сиз узак мөөнөттүү келишим бек болот деп эсептелет.
Көптөгөн риэлторлор алар менен өзгөчө тизмени дагы эмне кылууга макул болбосо, Сиздин бизнести талап кылбайт. Бул аларды мөөнөтү менен келишим чейин эч кимге мүлктү Тизмеге мүмкүн эмес экенин билдирет. Мисалы, риэлтордук сиздин бизнес алууга макул үчүн алар менен үч ай өзгөчө тизмеси талап кылышы мүмкүн.
узак мөөнөттүү келишимге кол сиз риэлтордук силер үчүн туура эмес экенин чечет, эгерде жаман нерсе болушу мүмкүн. Сиз риэлтордук оор жетиштүү иш эмес, Жарнак так же жөн гана жеке боюнча алар менен тил табыша албай калышы мүмкүн алынып жазыла элек ойлошу мүмкүн.
Бул укук тармактары жок келишимдин алып чыгып кетүү үчүн кыйын болушу мүмкүн, ошондуктан сиздин мүлк рыногун отурган, ал эми келишимдин мөөнөтүн чыгып күтүүгө мажбур болушу мүмкүн. Эгер мүмкүн болсо, сиз эч нерсе узак мөөнөткө жасаганга чейин алар менен сезе-жетпесин билиш үчүн, риэлтордук менен бир айлык сыноо Жарнак иш кылууга үндөшү мүмкүн. Ошондой эле өзгөчө тизмесин талап кылбаган агенттиктерди менен иштөө шайлашы да мүмкүн, бирок, бул жерде тузактан бул риэлторлор сенин негизги артыкчылык дүкөн кылуу мүмкүн эмес болуп саналат.
Туура эмес Баасы
Эгер риэлтордук менен салым мүлктү Тизмеге болсо, пайда ала турган дагы бир маселе, алар туура эмес баага мүлктү Тизмеге болуп саналат.
- Overprice- риэлтордук мүлктүн базар наркынан жогору мүлкүн баа мүмкүн. Көптөгөн риэлторлор сүйлөшүүлөр үчүн кээ бир кыймылдатуу орун бериш үчүн мындай кыл. Бирок, жарнак баа рыноктук наркы жогору өтө эле жогору болсо, анда болочок алуучулар да, мүлктү карап убара мүмкүн эмес. ары мүлк рыногун отурган, жарнак алат жана олуттуу баасын арзандатууну эле сатып алуучу табуу кыйын болушу мүмкүн staler.
- Underprice- А риэлтордук мүлктүн чыныгы рынок наркы боюнча мүлкүн Тизмеге мүмкүн. Бул риэлтордук көп эмес, анткени менчик чыныгы рыноктук наркын билген эмес, анткени болушу мүмкүн жеткиликтүү comps же, анткени алар тез эле сатылган мүлктү алууга аракет кылып жатышат. Кандай болбосун, бул төмөнкү тизмеси баа сиз мүлккө айландырышы мүмкүн болуучу пайда алып жасап жатат.
Айрыкча, бир риэлтордук буйрук чоң комиссия менен, сиз аларды так баа күтөт. Сиздин пайда таасир эте турган туура эмес баа бир риэлтордук жалдоо терс бири болуп саналат.
Калкты менчик менен экспертизадан өткөрүү мүмкүн эмес
Realtors Сатуучулардын болуп саналат. А риэлтордук алар дачалардын ээлигин сатып зор тажрыйбасы бар экенине ишенүү силерге алып келиши мүмкүн. жума өтүп Бирок, алар эмне кылып жатканын эч кандай түшүнүк бар экенин түшүнүшү мүмкүн.
Сиздин мүлктүк жумадан кийин базар жума отурган жана риэлтордук кайсы болбосун кызыкдар алуучуларды таба албайт.
Сиздин салым мүлк бир үй-бүлө үй-жайын, же ал тургай, бир-эки үй-бүлө болсо, анда ал риэлторлор кызыкдар алуучуларды таба үчүн кыйын болушу мүмкүн. Бирок, көп -көп үй-бүлөлөр жана соода касиеттери бул рынокто сатып алуучулар менен сатуучулардын менен зор билимге жана байланыштар менен риэлтордук талап кылышы мүмкүн. касиеттери бул түрлөрү көп учурда менчик тооруктарында тизмелесе болот. Адистешкен бухгалтерлер бар эле салым касиеттери салык даярдоо , салымдардын ээлигин сатып адистешкен риэлторлор бар.
жакшы мулк болушу мүмкүн эмес
бир риэлтордук менен мүлкүн санап акыркы с риэлтордук эле өздөрүнүн жумушуна жакшы болушу мүмкүн эмес болуп саналат. Алар өтө көп тизмелеринин боюнча кабыл алынган, ошондуктан сиздин мүлккө шайкеш бурбашы мүмкүн эмес болушу мүмкүн. Алар сенин менчик же жашаган жетиштүү билимге ээ эмес.
Алар силер үчүн да, болочок сатып алуучулар менен күрөшүүгө жол менен кесипкөй болушу мүмкүн. Алар менен иш алып баруу кыйын болуп, сага же болочок элдиктерге туура эмес жол менен жугушу ыктымал. Алар жөн гана мүлк сатып алуу үчүн жалкоо жана аз аракет койгон болушу мүмкүн. Сен эч нерсе эч кимди жумушка баратканда, сен алар менен ишенүү жана алар жана алар эмнени убада боюнча куткарат деп ишенип жатышат.