Ком кредиторлор алардын андеррайтердин абдан этият болуп саналат. алуучулардын жеке кредиттик баяндар жайлык кредиттерди чанда гана маанилүү болгондуктан, алар кредит чечим чыгарууга башка критерийлерди колдонот. бул жетиштүү ипотекасын төлөш жана карыз алуучу үчүн пайда кетүүгө жетиштүү болсо, анда мүлк киреше менен сатылып алынган, абдан популярдуу критерийлеринин бири киреше менен карап турат.
заем берүүчү бир батирде, же дачалардын мүлктү карап жатканда, ипотекалык уруксат берилеби, жокпу, жана канча үчүн, DSCR, же Карызды тейлөө Тейлөө катышы менен аныкталышы мүмкүн. Бул жөнөкөй эле эсептөөнүн, бирок өтө маанилүү. ссуда чын эле айрым кредиттик упайлары же менчик ээлеринин тарыхы менен көп кызыкдар эмес. салымдардын ой-ниети РОЙ болуп, салымдардын акталышын жана акча агымы, ошондуктан акча агымынын негизги карап чыгуу болуп саналат.
Чынында, ишкерлер акча агымы эсептөөлөр турак долбоорду ишке ашыруу үчүн туура экенин кабыл алууда кредиторлор "кам баалашыбыз керек. Алар келип түшүүлөрүн жана чыгымдарын жана көрсөткөн каржылык көргүсү келет. Кийин алар бул сандар, алар мындан ары да улантыларын аласыз, же, балким, жакшы же жаман болуп жаткан болсо, аныктайт. номерлер акча агымы жетиштүү карызды тейлөө камтый турганын көрсөтүп турат, ал аманатчынын (лар) менен салым тандоо жана баалоо көндүмдөрүн бышыктайт.
DSCR долбоор жана ипотекалык суммасы менен эчак эле кантип эсептеп көрүп, көп жерлер бар болсо, ал, кыязы, сатып алуучу алар сатып карап жаткан долбоор боюнча карыз канча билгиси келген болот. ишкерлер, өз эсептерин жана тандап алган карыз, алар менен бирге келген сандарды тастыктоо үчүн карап.
ишкерлер жана кредиторлор да бул жагынан чындап эле жалпы максат бар. Долбоор тиешелүү пайда калган менен карызды тейлөө үчүн жетиштүү пайда болуп жатат?
Биз учурдагы DSCR алуу жана ссуда-талап DSCR менен мүлктү баалоо, эки багытта бул карайбыз. Бул эсептөөнүн жалпы ссуда минималдуу пайдалануу деп өлчөмүндө колдойт алгылыктуу DSCR 1.20. Андан кийин биз DSCR алып, аны башка жетекчилик кыла аласыз.
Кыйынчылык: Орточо
Убакыт: 20 мүнөт
Бул жерде кандай:
- Аныктоо акча агымдарын бош орундардын жана кемитүү кийин, же одоно иш киреше кредиттик жоготуулардын .
Ижарага Жалпы $ 187.000 жөнүндө / жылы - 9% бош & кредиттик жоготуу (16.830 $) = $ 170.170
- Ошондо Ной же үчүн таза иштеп киреше пайдалануу жана башкаруу, бардык башка чыгымдарды кемитүү аркылуу салыктардын, анын ичинде камсыздандыруу.
Гросстук Оперейтинг Киреше - Бардык чыгымдар = NOI, же таза Оперейтинг кирешелер
$ 170.170 - 72,470 (чыгымдар) = $ 97,700 NOI
$ 97,700 / 12 ай = $ 8142 / айына NOI
- ссуда 1.20 минималдуу алгылыктуу DSCR колдонуп жатат, анда $ 8142 / айына 1,2 эсеге айлык ипотекалык төлөө болушу керек деп. Ошол максималдуу төлөөгө алуу үчүн, ал 1,2 менен $ 8142 бөлүп зарыл.
$ 8142 айлык таза киреше / 1,20 минималдуу DSCR = $ 6785 / айына максималдуу ипотекалык төлөө.
- Азыр ал учурдагы курсу боюнча карызга турган канча аныктоо үчүн гана зарыл. Бул сатып алуучу 30 жылдык насыя боюнча 6,875% га пайыздык чен күтсөк болот, анда ипотекалык эсептегич ссуда үчүн насыя жана пайыздык чени негизги жана пайыздык төлөмдөрдү алып келмек эле, бул мүлккө карата тегерегинде $ 1.032.836 насыя алууга даяр болушу мүмкүн экенин айтып берем $ 6785 / ай, ал эми минималдык 1.20 DSCR жөнүндө.
Көпчүлүк ипотекалык Эсептегичтер Сиз насыя суммасын эсептөө үчүн төлөм, алынган пайыздык чен жана убакытты кире берет.
- Биз баштаганда, биз көп нерсе сатып алуу үчүн баа жаткан мүлктү ипотекага үчүн карыздык мүмкүн кантип баалоо каалап, сатып алуучу болуп эсептелген катары белгиленген DSCR колдонуп ипотекалык өлчөмүндө колдоп жаткандыгын түшүндү. Бирок, бир гана биз азыркы долбоордун чыгымдарын жана ипотекалык төлөөнү билген DSCR эсептөө кылсын.
$ 223.000 NOI / $ 172,000 жылдык Ипотека төлөмдөр = 1,30 DSCR
1.3 Ушул учурда 1,2 караганда, ал, балким, алгылыктуу DSCR болуп саналат. Бирок, кандайдыр бир жаңы насыя болсо, иш долбоору боюнча издеп жатат, азыркы NOI биз ипотекалык суммасы катары жеткиликтүү болушу мүмкүн экенин билиш үчүн, адегенде эле колдонулат.
сандар иштеген ишкерлер жана кредиторлор долбоорду каржылоонун жана келечектеги кирешелүүлүгү жөнүндө жакшы сезет.
Сиз эмне керек:
- менчик боюнча кирешелер жана чыгашалар маалымат.
- Ипотека эсептегич.