Тобокел см артыкчылыктары
CM ролу боюнча Risk
Тобокел боюнча CM долбоорун алдын-ала иштеп чыгуу стадиясында ээсинин кенешчи катары курулуш башкаруу бекем акт турган жеткирүү ыкмасы болуп саналат. Текшерүүнүн жүрүшүндө долбоордун ээси Тобокел см каранды болот, ал бир нече субподрядчыларга жыйрылуу күч болот жана долбоорду жеткирүү үчүн жоопкерчиликти жалгыз чекит катары моюнга алынат. Бул учурунда тобокелге CM жалдоо коркунучун ээ болот субподрядчыларга акыры долбоорун иштеп чыгуу керек. Тобокел боюнча бир CM адатта долбоор designed.The акыркы курулуш баа тобокелдиги алым, субподрядчылар "арыздарды жана жөлөк пулдарды боюнча CM ашып калган суммасы болуп бир жолу подрядчиктерине бир GMP же кепилдик берилген максималдуу бааны түзүүгө аракет кылат. ээси GMP ашык төлөө жана аманат бир бөлүгүн сактап калат.
Risk кызмат боюнча CM
Тобокел боюнча CM чейинки өнүгүү баскычында бардык субподряддуу башкаруу үчүн жооптуу ээси да тобокелге см кошумча милдеттерди өткөрүп келет.
коркунучу жайында эле CM ошондой эле төмөнкү багыттар боюнча ээсине көмөк көрсөтүү үчүн жооптуу болушу мүмкүн:
- Курулуш программасы
- Долбоордун бюджети
- Cash Flow талдоо
- Каражаттар жана ыкмалар талкуулоо жана кабыл алуу
- мааниси Engineering
- наркы долбоорлор
Долбоордун алгачкы этабында, тобокелге см басым чыгымдарды көзөмөлдөө жана тартиби макулдашуу боюнча болот, ал эми долбоор башталды кийин, анын орду, долбоорлоо жана курулуштун маселелери айланат.
Тобокел боюнча CM дайыма ээси гарантиялар Maximum Баасы (GMP) малайды сунуш аракет кылышы ыктымал.
Тобокел см пайдасы
Тобокел боюнча CM төмөнкү пайда ээси сунуштайт:
- Долбоор тобокелдик мүмкүн ээсинин тобокелдиктерди азайтуу, см өтүп жатат
- Башкаруу жана атаандаш жана салмактуу таба курулуш күн
- Толук чейинки курулуш кызматтары
- GMP, башка менен мааниси инженердик жана экономикалык талдоо.
- жазуунун инженер коркунучу жайында эле CM болуп болот
- курулуш убактысын кыскартуу жана A / Е жана курулуш ортосунда байланыш болот.
- курулуш жүрүп багытталат башка кесиптик жана эксперт-сунуш
- A / E, подрядчы жана менчик ээсинин ортосундагы катышуу даражасын жогорулатуу
- курулуш бюджет көбөйтүү наркы башкаруу ээси менен ачык китеп мамилени талкууланат.
- Тендердик топтомдорду даярдоо
- түшүнүк жана так баа даярдоо
- Өрчүткүлө Building Маалымат моделдөө наркын жана расписание азайтууга, ал эми долбоордун курулуштун камсыз кылуу (BIM)
- Ээси менен жабылган ар кандай келишимдерди жардам жана сактоосу үчүн жазууларды камсыз
Risk кемчиликтери боюнча CM
Тобокел боюнча CM да талкуулоо үчүн жөндүү болушу мүмкүн, кээ бир маселелерди тартуулайт.
маанилүү кемчиликтери бар:
- Дизайн командасы CM иштеп чыгуунун жүрүшүндө алынган киргизүүнү талап кылбайт мүмкүн
- атаандаштыкты чектелүү экенин кабыл алуу
- Бул кичирээк масштабдагы долбоорлорду ишке ашыруу боюнча толук иштебей калышы мүмкүн
- Долбоордун жана GMP түзүлгөн алдында алгачкы этапта, кээде жок GMP киргизилбеген жумуштун масштабын жөнүндө так эместиктер.
- Ээси келишим документтерди алып салуу жана туура келбестиктер үчүн материалдык жоопкерчилик болушу мүмкүн.